Tot mai multe persoane se confruntă cu întrebări legate de siguranța vânzării unui bun personal în contextul căsătoriei, mai ales atunci când partenerul are datorii. Acest articol vă oferă explicațiile necesare pentru a înțelege cum să vă protejați în cazul vânzării unui apartament achiziționat înainte de căsătorie.
1. Ce statut are apartamentul?
Dacă a fost cumpărat înaintea căsătoriei, apartamentul este bun propriu, conform Codului Civil. Asta înseamnă că, în mod normal, nu intră în patrimoniul comun al soților.
Atenție!
Dacă în timpul căsătoriei au fost achitate rate din venituri comune, se poate presupune o contribuție comună, ceea ce îl poate transforma parțial într-un bun comun – aspect analizat de notar la vânzare.
2. De ce cere notarul acordul soțului?
Chiar dacă apartamentul este pe numele dvs., notarul poate solicita consimțământul soțului la vânzare pentru a evita orice viitoare contestație privind caracterul comun al bunului. Acesta este un pas de precauție, nu o obligație absolută.
3. Poate ANAF să urmărească veniturile dvs. din vânzare?
NU, ANAF nu poate urmări bunurile personale ale soției pentru datoriile soțului, cu excepția unor situații speciale, cum ar fi:
Există conturi bancare comune;
ANAF dovedește că apartamentul este de fapt bun comun și că veniturile din vânzare ar aparține ambilor soți.
4. Ce puteți face pentru protecție maximă?
Solicitați un certificat de atestare fiscală pe numele dvs., pentru clarificarea situației fiscale;
Dacă doriți o siguranță suplimentară pe termen lung, încheiați o convenție matrimonială de separație de bunuri, care înlătură orice confuzii privind patrimoniul;
Nu semnați contracte comune sau declarații de solidaritate financiară cu soțul, dacă el are datorii.
Concluzie:
Vânzarea unui apartament dobândit anterior căsătoriei este posibilă în siguranță, însă trebuie analizat atent modul în care a fost achitat și forma de regim matrimonial aplicabilă.
Sprijinul unui avocat este esențial pentru a preveni orice risc.
Echipa www.sfat-avocat.ro vă poate ajuta cu:
Consultanță juridică pentru tranzacții imobiliare;
Asistență la notar;
Redactarea unei convenții matrimoniale de separație de bunuri;
Verificarea riscurilor legate de executare silită și relația cu ANAF.
Contact rapid:
✉️ Email: office@sfat-avocat.ro
📱 WhatsApp/Telefon: 0771 639 716
Distribuie această informație ♻️ – poate ajuta și pe altcineva!
Română