„Dacă locuiți într-un imobil cu contract de închiriere neînregistrat la ANAF, iar proprietarul vă cere să părăsiți locuința pentru neplata unei luni de chirie, ce drepturi aveți? Poate fi intentat un proces? Explică echipa www.sfat-avocat.ro.”

⚖️ Situația de fapt

Ați închiriat un apartament din luna iulie, pe baza unui contract de închiriere semnat, dar neînregistrat la ANAF, deși proprietara a promis acest lucru.
Ați plătit o lună garanție (depozit) și chiria curentă, însă din cauza problemelor legate de indemnizația copilului cu dizabilități, ați întârziat temporar plata pentru o lună.

Proprietara vă cere acum să eliberați apartamentul, amenințând că vă va da în judecată pentru neplata chiriei.

🧾 Cadrul legal

🔹 1️⃣ Obligația înregistrării contractului la ANAF

Conform art. 120 alin. (1) din Codul Fiscal, proprietarii persoane fizice sunt obligați să declare la ANAF veniturile din chirii, depunând contractul în termen de 30 de zile de la încheiere.

Lipsa înregistrării contractului:

• nu anulează valabilitatea lui între părți;
• dar îl face neopozabil față de terți (ex. autorități, instanțe);
• atrage răspunderea fiscală exclusivă a proprietarului, nu a chiriașului.

👉 Cu alte cuvinte, contractul este valabil, chiar neînregistrat, dar proprietarul nu poate dovedi legal chiria și nu poate solicita în instanță dobânzi, penalități sau evacuare rapidă pe baza unui contract nedeclarat.

🔹 2️⃣ Drepturile chiriașului

Potrivit art. 1777–1783 Cod Civil, chiriașul are:

• dreptul de a ocupa locuința până la expirarea termenului contractual;
• obligația de a plăti chiria convenită și de a preda locuința în starea primită.

În cazul în care proprietarul nu a înregistrat contractul:

• nu poate invoca protecția legală oferită de ANAF;
• nu poate dovedi ușor cuantumul chiriei în instanță;
• nu poate solicita evacuarea imediată fără preaviz și notificare scrisă.

🔹 3️⃣ Poate fi dat chiriașul în judecată?

Da, teoretic proprietara poate deschide o acțiune civilă pentru neplata chiriei, însă:

• va trebui să dovedească existența contractului și a sumei convenite, ceea ce este dificil fără înregistrare fiscală;
• poate invoca doar răspunderea civilă generală, nu pe cea contractuală strictă;
• garanția plătită (depozitul) se compensează automat cu luna neachitată, conform art. 1635 Cod Civil.

Prin urmare, dacă aveți dovada plății garanției (chitanță, transfer bancar, mesaj), nu poate pretinde suplimentar chiria pentru luna respectivă.

🔹 4️⃣ Despre evacuare

Evacuarea chiriașului se poate dispune doar prin hotărâre judecătorească, conform art. 1040–1042 Cod Procedură Civilă.
Un proprietar nu poate evacua forțat un chiriaș, chiar și în caz de neplată.
În lipsa unui contract înregistrat, procedura de evacuare este mai greoaie și durează câteva luni.

🧩 Ce puteți face concret

✅ 1. Comunicați în scris cu proprietara
Trimiteți o notificare (e-mail / mesaj scris) în care explicați situația medicală și financiară temporară, menționând plata garanției și intenția de a vă achita obligațiile.

✅ 2. Documentați toate plățile
Păstrați dovezi: chitanțe, transferuri, conversații. Acestea vă protejează în caz de eventual proces.

✅ 3. În cazul în care decideți să vă mutați, redactați un proces-verbal de predare-primire și menționați explicit că garanția a fost reținută pentru ultima lună de chirie.

✅ 4. Sesizare la ANAF
Dacă doriți, puteți sesiza ANAF pentru neînregistrarea contractului, caz în care proprietara riscă:

• amendă între 500 și 1.000 lei (art. 336 Cod Fiscal);
• recalcularea impozitului și penalități.

⚠️ Atenție

Dacă părăsiți locuința fără să deteriorați bunurile și ați plătit garanția, nu există temei legal solid pentru o acțiune împotriva dvs.
Eventualele pretenții ale proprietarei pot fi respinse, întrucât nu poate dovedi valoarea exactă a chiriei, neînregistrarea contractului fiind în detrimentul ei.

🧑‍⚖️ Asistență juridică profesională

Echipa www.sfat-avocat.ro vă poate ajuta cu:
✔️ redactarea notificării către proprietar;
✔️ conciliere scrisă pentru stingerea obligațiilor contractuale;
✔️ apărare în caz de acțiune civilă pentru chirie;
✔️ sesizare fiscală confidențială la ANAF.

📞 0771.639.716
📧 office@sfat-avocat.ro
🌐 www.sfat-avocat.ro

💡 Concluzie

➡️ Contractul de închiriere neînregistrat la ANAF nu este nul, dar nu produce efecte fiscale și probatorii pentru proprietar;
➡️ Garanția poate acoperi chiria restantă;
➡️ Evacuarea forțată fără hotărâre judecătorească este ilegală;
➡️ Proprietara riscă sancțiuni fiscale, iar dvs. sunteți protejat dacă ați acționat cu bună-credință.

Keywords SEO
#ChirieNeînregistrată #EvacuareIlegală #DrepturileChiriașului #SfatAvocat #ContractÎnchiriere

Distribuie ♻️ – poate ajuta și alți chiriași aflați în situații similare.

Cu respect,
Echipa www.sfat-avocat.ro