Împărțirea unui bun imobil între două persoane – mai ales dacă nu mai există o relație de colaborare – poate genera situații tensionate. Ce se întâmplă atunci când una dintre părți vrea să vândă terenul fără acordul celeilalte? Haideți să clarificăm, pe înțelesul tuturor
Ce este coproprietatea?
Când un teren este cumpărat „în cote egale”, înseamnă că fiecare parte deține 50% din dreptul de proprietate. Această formă se numește coproprietate pe cote-părți (indiviziune), conform Codului Civil român.
Ce NU poate face un coproprietar?
Nu poate vinde întregul teren fără acordul scris al celuilalt coproprietar.
Nu poate construi, înstrăina sau ipoteca întreaga proprietate.
Nu poate încheia acte de dispoziție pentru bunul comun decât cu semnătura ambilor.
Ce poate face, totuși?
Are dreptul să vândă cota sa de ½ către un terț, dar numai după ce:
notifică partenerul coproprietar;
îi oferă dreptul de preemțiune (adică prioritate la cumpărare).
Dacă acest drept este încălcat, vânzarea poate fi anulată.
Ce puteți face dvs.?
1. Solicitați ieșirea din indiviziune, fie pe cale notarială (dacă există acord), fie în instanță (dacă nu se ajunge la înțelegere);
2. Contestați vânzarea, dacă fosta parteneră încearcă să înstrăineze terenul fără respectarea dreptului de preemțiune;
3. Formulați o notificare prin avocat către parteneră, pentru a preveni abuzuri și a proteja cota dvs. de proprietate.
De ce să apelați la echipa noastră?
Avocați specializați în coproprietate și partaj;
Suport juridic pentru blocarea oricărei tentative de vânzare ilegală;
Asistență completă în demersuri notariale sau judiciare.
Contactați-ne:
✉️ Email: office@sfat-avocat.ro
📱 WhatsApp: 0771 639 716
Distribuie această informație ♻️ – poate ajuta pe cineva aflat în aceeași situație!
Romanian