„În momentul în care proprietarul acceptă plecarea chiriașului înainte de expirarea preavizului și renunță expres la chirie, acel acord verbal are valoare juridică dacă poate fi dovedit. Reținerea garanției devine astfel abuzivă.”
Explică echipa www.sfat-avocat.ro.
⚖️ Cadrul legal aplicabil
🔹 Art. 1.790 – 1.795 Cod civil – Obligațiile părților în contractul de locațiune;
🔹 Art. 1.270 Cod civil – Forța obligatorie a contractului și a acordurilor ulterioare;
🔹 Legea nr. 114/1996 – Reglementări generale privind raporturile locative.
🧾 Situația concretă
- Ai respectat termenul legal și contractual de preaviz (30 zile);
- Proprietara ți-a solicitat eliberarea anticipată a locuinței (pe 15 octombrie);
- A promis că nu mai este nevoie să plătești chiria pe luna respectivă;
- Ai eliberat efectiv pe 10 octombrie, în stare bună, fără restanțe;
- Ulterior, proprietara s-a răzgândit și îți cere plata chiriei + utilități + reține garanția.
🧩 1️⃣ Ce valoare are înțelegerea verbală
✅ Conform art. 1.178 Cod civil, contractul verbal are valoare juridică dacă poate fi dovedit prin probe indirecte:
- mesaje scrise (WhatsApp, SMS, e-mail);
- martori;
- alte circumstanțe care confirmă că ea a cerut eliberarea anticipată.
Dacă poți dovedi că ea a solicitat plecarea și a renunțat la chirie, atunci obligația ta de plată încetează la acel moment.
🧩 2️⃣ Garanția – ce poate și ce nu poate reține proprietarul
Garanția (depozitul) poate fi reținută doar pentru:
- chirie neachitată conform contractului;
- deteriorări constatate la predarea locuinței;
- neplata utilităților.
❌ În cazul tău, nu există restanțe și nu ai provocat daune, deci reținerea garanției este abuzivă.
⚖️ 3️⃣ Ce poți face concret
🔹 Pasul 1 – Notificare scrisă către proprietar
Trimite-i un e-mail sau o notificare recomandată cu confirmare de primire, în care:
- reiterezi data predării locuinței (10 octombrie);
- menționezi că el a cerut eliberarea anticipată și a renunțat la chirie;
- soliciți restituirea garanției în termen de 10 zile.
📌 Menționează că, în lipsa plății, vei formula cerere de valoare redusă la Judecătorie (art. 1.026 Cod procedură civilă).
🔹 Pasul 2 – Acțiune în instanță (valoare redusă)
Poți depune la Judecătoria de pe raza locuinței o acțiune pentru recuperarea garanției.
Este simplu și fără avocat obligatoriu.
✅ Taxa judiciară de timbru: ~50 lei;
✅ Se rezolvă în procedură scrisă, în câteva luni.
🧩 4️⃣ Ce poți pregăti ca dovezi
- conversațiile scrise (SMS, WhatsApp, e-mail) în care ea cere plecarea mai devreme;
- dovezi ale plății utilităților și ale stării locuinței;
- orice mesaj care confirmă că s-a convenit că nu mai plătești chiria.
💼 Recomandare
Echipa www.sfat-avocat.ro te poate ajuta cu:
✔️ redactarea notificării legale către proprietar;
✔️ întocmirea cererii de valoare redusă pentru restituirea garanției;
✔️ consiliere privind probele acceptate în instanță.
📞 0771.639.716
📧 office@sfat-avocat.ro
🌐 www.sfat-avocat.ro
💬 Concluzie
➡️ Ai respectat legea și preavizul, iar plecarea anticipată s-a făcut la cererea proprietarului;
➡️ Dacă poți dovedi acordul verbal, nu ești obligat să plătești chiria pe luna octombrie;
➡️ Reținerea garanției este nelegală și se poate recupera printr-o acțiune simplă la Judecătorie.
Keywords SEO
#ContractDeÎnchiriere #RestituireGaranție #Preaviz #Locațiune #SfatAvocat
Cu respect,
Echipa www.sfat-avocat.ro
Română