Achiziționarea unui imobil pe numele unui minor poate părea complicată, dar este posibilă și legală în anumite condiții. Dacă vă aflați în această situație, echipa www.sfat-avocat.ro este aici să vă ofere toate clarificările necesare pentru a lua o decizie corectă.
- Aspecte legale privind capacitatea minorului
Conform Codului Civil român, minorul:
Sub 14 ani: Nu are capacitate de exercițiu, toate actele juridice fiind realizate de reprezentantul legal (părintele sau tutorele).
Între 14 și 18 ani: Are capacitate de exercițiu restrânsă, necesitând consimțământul reprezentantului legal pentru acte patrimoniale.
Minorul nu poate încheia contracte de unul singur, ci prin intermediul reprezentantului legal.
- Cum puteți achiziționa o casă pe numele unui minor
Da, este posibil să cumpărați o casă pe numele copilului dvs., însă este necesară respectarea unor proceduri legale specifice.
Reprezentantul legal (părintele/tutorele) va semna contractul de vânzare-cumpărare în numele copilului.
Minorul devine proprietarul imobilului, iar părintele are dreptul de administrare până la majorat.
Autorizarea instanței
Dacă imobilul reprezintă o investiție considerabilă, este necesar să obțineți autorizarea instanței de tutelă pentru a finaliza tranzacția.
Cererea se depune la judecătoria de la domiciliul minorului.
Instanța va analiza dacă achiziția este în interesul superior al copilului.
- Procedura de achiziție
Pasul 1: Obținerea autorizării
Depuneți o cerere la judecătorie, însoțită de:
Certificatul de naștere al minorului
Actele de identitate ale părinților
Antecontractul de vânzare-cumpărare
Motivarea cererii (de exemplu, că imobilul va servi drept locuință permanentă pentru copil)
După verificarea documentelor, instanța va emite o hotărâre de autorizare.
Pasul 2: Semnarea contractului de vânzare-cumpărare
După obținerea autorizației, notarul va întocmi contractul în numele minorului, semnat de părinte ca reprezentant legal.
Contractul va menționa clar că imobilul aparține minorului.
- Administrarea imobilului până la majorat
Părintele are dreptul de administrare a bunului, însă nu poate vinde sau ipoteca fără aprobarea instanței.
După împlinirea vârstei de 18 ani, copilul devine proprietar cu drepturi depline asupra casei.
- Avantaje și riscuri
Protecția bunului: Casa nu poate fi executată silit pentru datoriile părinților.
Stabilitate juridică: Bunul rămâne în patrimoniul copilului chiar dacă părinții întâmpină dificultăți financiare.
Limitări: În cazul în care doriți să vindeți sau să ipotecați înainte de majorat, trebuie să obțineți din nou autorizarea instanței de tutelă.
- Recomandări practice
Consultați un avocat specializat în drept civil pentru întocmirea actelor și consiliere.
Asigurați-vă că toate documentele sunt corect întocmite și că minorul figurează clar ca unic proprietar în contract.
Informați notarul că imobilul va fi înregistrat pe numele copilului, astfel încât să pregătească documentele în mod corespunzător.
Contactați-ne pentru asistență juridică
Dacă doriți să achiziționați o casă pe numele copilului dvs., echipa noastră vă poate sprijini cu întocmirea cererii de autorizare, consiliere și redactarea actelor notariale.
📩 Email: office@sfat-avocat.ro
📱 Telefon/WhatsApp: 0771 639 716
Distribuie această informație ♻️ – poate ajuta pe cineva!
Română