O vecină în vârstă, de 80 de ani, nu mai găsește actul de proprietate al apartamentului. Locuința a fost cumpărată de la stat în anii ’90, pe numele ei și al soțului, care a decedat în urmă cu 10 ani. Succesiunea nu a fost făcută, iar copiii sunt plecați în străinătate. Întrebarea este: 👉 cum poate obține o copie a actului de proprietate și care sunt pașii legali de urmat în această situație?
⚖️ 1️⃣ Unde se găsesc actele de proprietate la apartamentele cumpărate de la stat
În anii ’90, apartamentele de stat au fost vândute prin:
- contracte de vânzare-cumpărare încheiate cu statul, de regulă prin fostele ICRAL/RA Gospodărire Comunală,
- sau prin primărie / societăți de administrare a locuințelor (în prezent – Serviciul Patrimoniu – Primăria Municipiului Galați).
➡️ Originalul contractului a rămas la proprietari, dar o copie autentică se poate obține de la instituția care a emis actul inițial sau din Arhivele Naționale.
⚖️ 2️⃣ De unde se poate solicita o copie în Galați
Pentru apartamente cumpărate de la stat, există trei instituții posibile:
- Primăria Municipiului Galați – Serviciul Patrimoniu / Evidență proprietăți
- Se verifică dacă există arhivă cu contractele de vânzare-cumpărare din anii ’90.
- Se depune cerere scrisă pentru eliberarea unei copii conforme.
- OCPI Galați (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară)
- Dacă apartamentul a fost înscris în Cartea Funciară, se poate obține extras CF pentru informare – unde apare actul de proprietate și numărul contractului.
- Arhivele Naționale – Serviciul Județean Galați
- Dacă Primăria nu mai deține documentele, arhivele județene pot elibera o copie din fondurile vechilor ICRAL-uri sau din registrele de stat.
⚖️ 3️⃣ Cine are dreptul să ceară copia
Fiindcă unul dintre proprietari a decedat, iar succesiunea nu a fost dezbătută, solicitarea trebuie făcută de:
- soția supraviețuitoare (vecina) – în calitate de coproprietar, chiar dacă nu are succesiunea făcută;
- sau, dacă instituția cere dovada calității, copiii pot trimite o împuternicire notarială din străinătate pentru ca mama să depună cererea în numele lor.
💡 În practică, Primăria Galați acceptă de regulă cereri făcute de unul dintre soții înscriși în contract.
⚖️ 4️⃣ Ce trebuie conținut în cererea către Primărie
Model orientativ:
Către Primăria Municipiului Galați – Serviciul Patrimoniu
Subsemnata [nume complet], domiciliată în Galați, str. […], proprietară împreună cu soțul decedat [nume], vă rog să-mi eliberați o copie a contractului de vânzare-cumpărare privind apartamentul situat în [adresa completă], încheiat în perioada anilor 1990–1992.
Menționez că originalul nu se mai găsește, iar soțul a decedat la data de […].
Atașez: copie CI, certificat de deces, dovadă domiciliu.
⚖️ 5️⃣ Dacă actul nu se mai găsește nici în arhive
Dacă instituțiile confirmă că nu mai există copii ale contractului, se poate merge în instanță pentru:
- constatarea dreptului de proprietate în temeiul contractului inițial, folosind dovezi indirecte:
- chitanțe de plată a prețului,
- adeverințe fiscale,
- declarații martori,
- facturi vechi sau fișe de rol fiscal.
Instanța poate dispune reconstituirea titlului de proprietate, valabil pentru înscrierea în Cartea Funciară.
⚖️ 6️⃣ Baza legală
- Cod civil, art. 885–888 – Publicitatea imobiliară
- Legea nr. 7/1996, privind cadastrul și publicitatea imobiliară
- Legea nr. 544/2001, privind accesul la informațiile de interes public
- Legea Arhivelor Naționale nr. 16/1996
✅ Concluzie
➡️ Pentru a obține copia actului de proprietate, vecina trebuie să depună cerere la Primăria Galați – Serviciul Patrimoniu sau OCPI Galați.
➡️ Dacă documentul nu se mai află în arhivă, se poate apela la Arhivele Naționale sau, în ultimă instanță, la instanța de judecată pentru reconstituirea titlului.
➡️ Succesiunea trebuie ulterior dezbătută la notar, pentru ca moștenitorii să fie trecuți ca proprietari în acte.
📞 Recomandare practică: Începeți cu o cerere scrisă la Primăria Galați, atașând copie CI și certificat de deces, iar dacă răspunsul este negativ, solicitați sprijinul unui avocat sau notar pentru reconstituirea documentului.
📧 Pentru redactare cereri sau consultanță: office@sfat-avocat.ro | 0771 639 716 🌐 www.sfat-avocat.ro
#dreptcivil #proprietate #succesiune #Galați #sfatavocat
Română