Ești proprietarul unei garsoniere situate la parterul unui bloc în care există două balcoane comune – unul la etajul 1 și unul la etajul 2.
Vecina de la etajul 1 a încuiat balconul, susținând că l-a cumpărat și că este doar al ei.
Primăria a confirmat că nu există niciun act de proprietate pentru acel balcon.
Ai depus două sesizări la poliție, dar nu s-a luat nicio măsură.
Întrebarea ta este:
👉 poți obține legal accesul la balconul comun și ce trebuie să faci pentru asta?
⚖️ 1️⃣ Ce spune legea despre balcoanele comune
Conform Legii nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari, coroborată cu Codul civil (art. 648–650),
sunt considerate părți comune toate elementele imobilului care:
- nu sunt incluse în proprietatea exclusivă a unui apartament,
- deservesc întregul imobil,
- nu pot fi folosite individual fără a afecta drepturile celorlalți.
➡️ Balcoanele accesibile de pe casa scării, care nu sunt înscrise în acte la un apartament anume, fac parte din proprietatea comună a tuturor locatarilor.
Prin urmare, niciun proprietar nu are voie să le închidă sau să restricționeze accesul altora.
⚖️ 2️⃣ Poate fi „cumpărat” un balcon comun?
Nu.
Conform art. 649 și 650 Cod civil,
o parte comună poate fi înstrăinată numai prin acordul tuturor proprietarilor din bloc și cu modificarea actelor de proprietate și a cărții funciare.
Dacă primăria a confirmat că nu există un act de vânzare-cumpărare,
➡️ vecina nu are drept de proprietate exclusivă asupra balconului,
➡️ iar închiderea lui este un abuz.
⚖️ 3️⃣ Ce competență are poliția
Poliția nu poate dispune deblocarea balconului, pentru că este o chestiune civilă, nu penală.
Ei pot doar constata situația și îți pot recomanda să te adresezi instanței de judecată sau asociației de proprietari.
⚖️ 4️⃣ Ce poți face concret
✅ Pasul 1 – Sesizare scrisă către asociația de proprietari
Formulează o cerere către președinte:
„Solicit redeschiderea accesului la balconul comun de la etajul 1, parte comună conform Legii 196/2018, închis nelegal de proprietarul apartamentului X.”
Asociația este obligată să gestioneze părțile comune și să intervină.
✅ Pasul 2 – Plângere la Primărie – Serviciul disciplină în construcții
Dacă balconul a fost modificat, închis sau compartimentat, vecina a realizat lucrări fără autorizație.
Primăria poate dispune:
- amendă,
- obligația de readucere la starea inițială.
✅ Pasul 3 – Acțiune civilă în instanță
Poți solicita:
- constatarea caracterului comun al balconului,
- obligarea vecinei să permită accesul celorlalți locatari,
- și eventual daune morale pentru abuzul comis.
Temei: art. 648–650 Cod civil, Legea nr. 196/2018, art. 30–36.
⚖️ 5️⃣ Situații frecvente și soluții
| Situație | Soluție |
|---|---|
| Vecina a montat ușă și lacăt pe balcon | Poate fi obligată de instanță să îl redeschidă |
| Vecina susține că „l-a cumpărat” | Fără acordul tuturor și fără acte cadastrale, actul este nul |
| Primăria confirmă lipsa actului | Balconul rămâne parte comună |
| Poliția refuză intervenția | Mergi în instanță – problemă civilă, nu penală |
⚖️ 6️⃣ Baza legală
- Codul civil, art. 648–650 – Părți comune ale imobilelor
- Legea nr. 196/2018, art. 30–36 – Drepturile și obligațiile proprietarilor
- Legea nr. 50/1991 – privind autorizarea lucrărilor de construcții
✅ Concluzie
➡️ Balconul este parte comună, iar vecina nu are dreptul legal să-l închidă sau să-ți interzică accesul.
➡️ Dacă refuză, te poți adresa asociației, primăriei și, în final, instanței, pentru redobândirea accesului.
➡️ Un „act de cumpărare” fără acordul tuturor proprietarilor și fără modificare cadastrală este nul absolut.
📞 Recomandare practică:
Redactează o notificare juridică către vecină și asociație, invocând articolele de lege, apoi depune o acțiune civilă pentru constatarea caracterului comun al balconului.
📧 Pentru redactare notificare sau acțiune în instanță:
office@sfat-avocat.ro | 0771 639 716
🌐 www.sfat-avocat.ro
#dreptcivil #asociatiedeproprietari #balconcomun #proprietatecomuna #sfatavocat
Română