🔹 „În 2020 am făcut cu un arhitect proiectul casei și i-am dat 700 euro avans, urmând să-i plătesc restul la finalizare. El trebuia să se ocupe de tot – inclusiv de depunerea documentației la primărie. De atunci, casa este ridicată, dar proiectul nu e finalizat. A tot invocat motive – că e bolnav, că s-a stricat mașina, că așteaptă taxe de la București. Am o hârtie de mână semnată și ștampilată de el cu suma plătită, dar toate actele originale sunt la el, eu având doar schițele.”
⚖️ 1️⃣ Situația juridică dintre tine și arhitect
Între tine și arhitect există un contract civil de prestări servicii, chiar dacă este doar în formă scrisă simplă („hârtia semnată și ștampilată” este suficientă ca probă).
➡️ Conform Codului civil, art. 1.270 și urm., el are obligația să execute lucrarea conform înțelegerii, în termenul rezonabil și cu diligența unui profesionist.
➡️ Neîndeplinirea obligațiilor (nefinalizarea proiectului și nepredarea documentației) constituie încălcare contractuală (culpă profesională).
⚖️ 2️⃣ Ce drepturi ai
Ai dreptul să:
- ceri finalizarea lucrării în termen fix;
- soliciți restituirea avansului dacă nu livrează proiectul complet;
- ceri daune-interese pentru întârzieri sau pagube (de exemplu, dacă nu poți obține recepția construcției sau autorizația de funcționare).
📌 Întrucât ai dovada plății (chitanță scrisă și semnată) și poți demonstra că el deține documentele, ai temei solid pentru acțiune civilă.
⚖️ 3️⃣ Ce poți face concret
✅ Pasul 1 – Notificare scrisă oficială
Trimite-i o notificare recomandată cu confirmare de primire (sau prin e-mail cu semnătură electronică dacă are).
În notificare menționează:
- data contractului și suma plătită;
- obligațiile sale neîndeplinite (finalizarea proiectului, depunerea documentației);
- un termen limită (10 zile) pentru predarea completă a actelor;
- avertisment că, în caz contrar, vei rezilia contractul și vei cere returnarea banilor + despăgubiri.
📄 Temei legal: art. 1.520 și 1.525 Cod civil – neexecutarea obligațiilor contractuale.
✅ Pasul 2 – Sesizare la Ordinul Arhitecților din România (OAR)
Toți arhitecții care practică legal sunt înscriși în OAR.
Poți depune o plângere disciplinară pentru:
- comportament neprofesionist;
- întârziere nejustificată;
- reținerea abuzivă a documentelor.
📧 Plângerea se poate face online pe site-ul OAR, la filiala județeană corespunzătoare (de exemplu, OAR Galați, OAR București etc.).
OAR poate dispune sancțiuni profesionale și îl poate obliga să finalizeze proiectul.
✅ Pasul 3 – Acțiune civilă în instanță
Dacă nici după notificare nu îți înapoiază documentele, poți formula:
- acțiune în pretenții – pentru recuperarea banilor și daunelor;
- cerere de predare a documentelor proiectului (art. 1.522 Cod civil).
📌 Acțiunea se introduce la Judecătoria de la domiciliul tău sau al pârâtului (arhitectului).
Poți solicita inclusiv daune morale, dacă a întârziat ani la rând și ți-a blocat procedura de intabulare sau recepție a casei.
⚖️ 4️⃣ Ce se întâmplă cu actele de la primărie
Dacă o parte din documentație a fost depusă de el, poți solicita la primărie copii ale tuturor actelor depuse.
Autoritățile sunt obligate, conform Legii nr. 544/2001 privind liberul acces la informațiile de interes public, să îți furnizeze copii de pe dosarul de autorizare.
Astfel poți recupera:
- planurile de urbanism (CU, DTAC, DDE);
- avizele emise (utilități, mediu, aeronautică etc.);
- numărul dosarului și stadiul în care se află.
⚖️ 5️⃣ Ce să NU faci
- Nu îl mai plăti suplimentar fără act scris;
- Nu accepta explicații vagi de tipul „trebuie să trimit la București” fără dovadă scrisă;
- Nu semna nimic ce ar putea șterge obligațiile anterioare („am primit lucrarea completă”).
⚖️ 6️⃣ Baza legală
- Codul civil, art. 1.270–1.525 – Obligațiile contractuale și răspunderea profesionistului;
- Legea nr. 50/1991 – privind autorizarea construcțiilor;
- Legea nr. 544/2001 – accesul la documente publice;
- Statutul Ordinului Arhitecților din România – răspunderea disciplinară a arhitecților.
✅ Concluzie
➡️ Arhitectul este obligat legal să finalizeze proiectul și să îți predea toate documentele, iar întârzierile nejustificate constituie neexecutare contractuală.
➡️ Poți cere în scris finalizarea sau restituirea banilor, iar dacă refuză – sesizare la OAR și acțiune civilă.
➡️ Nu are dreptul să rețină actele originale – acestea îți aparțin, fiind comandantul lucrării.
➡️ Cu dovezile existente (chitanța semnată și ștampilată), ai drepturi clare de recuperare a banilor și documentelor.
📧 Pentru model de notificare către arhitect și sesizare OAR: office@sfat-avocat.ro | 0771 639 716 🌐 www.sfat-avocat.ro
#dreptcivil #arhitectura #proiectlocuinta #neexecutarecontract #sfatavocat
Română