După ce ai cumpărat o casă, ai început să primești în cutia poștală notificări și plicuri de la ANAF pe numele foștilor proprietari, care aveau sau încă au o firmă înregistrată la acea adresă.
Fostul proprietar ți-a spus să „le ignori”, însă dorești să clarifici cum se poate opri oficial trimiterea acestor acte și să poți înregistra propria firmă la aceeași adresă, fără probleme fiscale sau juridice.
⚖️ 1️⃣ De ce încă primești corespondență pentru foștii proprietari
Când o firmă este înregistrată la Registrul Comerțului cu un sediu social la o adresă, acea adresă rămâne valabilă până când administratorul firmei o schimbă oficial.
➡️ Prin urmare, chiar dacă imobilul a fost vândut, în evidențele ANAF și ONRC firma figurează tot la adresa respectivă, iar notificările continuă să fie trimise acolo.
📌 Faptul că primești plicuri nu te afectează juridic – datoriile sunt personale, legate de firmă și de fostul administrator, nu de adresa în sine.
Totuși, este important să anunți instituțiile ca să nu mai folosească adresa ta pentru comunicări.
⚖️ 2️⃣ Cum oprești oficial primirea notificărilor ANAF
✅ Pasul 1 – Sesizare scrisă către ANAF
Depune la Administrația Financiară de care aparține adresa o cerere scrisă în care explici că:
„Imobilul situat în [adresa completă] a fost cumpărat de mine, [nume], conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. […]. Solicit ca ANAF să radieze adresa respectivă din evidențele fiscale ale societății [denumirea firmei fostului proprietar], întrucât aceasta nu mai are sediul acolo.”
Atașează:
- copie după contractul de vânzare-cumpărare;
- copie CI;
- eventual, un extras de carte funciară actual.
ANAF va transmite notificarea către firma fostului proprietar, obligând-o să-și modifice sediul social.
✅ Pasul 2 – Notificare către Oficiul Național al Registrului Comerțului (ONRC)
Depune o notificare de informare la Registrul Comerțului de pe raza județului, prin care comunici că firma nu mai are consimțământul tău pentru a folosi adresa.
Model orientativ:
„Subsemnatul [nume], proprietar al imobilului situat în [adresa], vă aduc la cunoștință că societatea [denumire firmă, CUI] nu mai are dreptul de folosință asupra acestui imobil. Solicit actualizarea evidențelor și notificarea societății în vederea schimbării sediului social.”
ONRC va înștiința firma și, dacă aceasta nu reacționează în termen, poate dispune radierea sediului social la cererea ta.
⚖️ 3️⃣ Cum poți înregistra propria firmă la aceeași adresă
După ce înștiințezi ANAF și ONRC, poți înregistra propria firmă fără probleme.
Pentru sediu social:
- atașezi actul de proprietate (contractul casei);
- declarația de asociat privind folosirea adresei;
- și, dacă e nevoie, acordul coproprietarilor (dacă mai sunt persoane trecute în cartea funciară).
⚠️ ONRC permite înregistrarea unei firme la o adresă chiar dacă o altă societate mai figurează acolo, cu condiția să prezinți consimțământul proprietarului actual (adică al tău).
⚖️ 4️⃣ Dacă fostul proprietar refuză să-și schimbe sediul
Dacă, după notificare, fostul proprietar refuză să facă modificarea, ai următoarele opțiuni:
- formulezi o plângere la ONRC pentru folosirea abuzivă a adresei;
- formulezi o acțiune civilă în instanță pentru încetarea dreptului de folosință și radierea adresei ca sediu social;
- poți depune și plângere penală pentru fals în declarații, dacă firma continuă să declare sediul la adresa ta fără consimțământul tău (art. 326 Cod penal).
⚖️ 5️⃣ Situații frecvente și soluții
| Situație | Soluție |
|---|---|
| Primești plicuri ANAF pentru foștii proprietari | Depune sesizare la ANAF și ONRC, atașând contractul de vânzare |
| Firma fostului proprietar încă figurează acolo | Notifică ONRC pentru radierea sediului social |
| Vrei să deschizi propria firmă la adresa respectivă | Prezintă actul de proprietate – nu ești afectat de datoriile altora |
| Fostul proprietar refuză să își schimbe sediul | Poți formula acțiune civilă sau plângere penală pentru fals în declarații |
| ANAF continuă să trimită notificări | Reînnoiește cererea cu număr de înregistrare și atașează dovada proprietății |
⚖️ 6️⃣ Baza legală
- Legea nr. 31/1990 – privind societățile comerciale;
- Legea nr. 26/1990 – privind registrul comerțului;
- Codul civil, art. 635 și urm. – Dreptul de proprietate și folosință;
- Codul penal, art. 326 – Fals în declarații;
- Codul de procedură fiscală, art. 47 – Comunicarea actelor administrative fiscale.
✅ Concluzie
➡️ Nu ignora notificările, dar nu ești responsabil pentru datoriile foștilor proprietari.
➡️ Trimite sesizări scrise la ANAF și ONRC, anexând dovada proprietății, pentru a opri trimiterea corespondenței.
➡️ Dacă fostul proprietar refuză să-și schimbe sediul, poți solicita radierea adresei din evidențele ONRC sau chiar acțiune în instanță.
➡️ După clarificare, îți poți înregistra propria firmă fără nicio restricție.
📧 Pentru redactarea sesizărilor către ANAF și Registrul Comerțului: office@sfat-avocat.ro | 0771 639 716 🌐 www.sfat-avocat.ro
#dreptcivil #anaf #sediufirma #registrulcomertului #proprietate #sfatavocat
Română