🔹 „Sunt divorțată. În timpul căsătoriei am cumpărat împreună un apartament (încă nelocuit) și o mașină în Anglia, trecută doar pe numele fostului soț. Acum el spune că vrea să vândă apartamentul fără acordul meu, deja a găsit cumpărător și acceptă un preț foarte mic, doar să-l vândă. Susține că eu nu am dreptul la mașină pentru că figurează doar pe numele lui. Avem doi copii, de care nu se ocupă deloc.”
⚖️ 1️⃣ Bunurile cumpărate în timpul căsătoriei – proprietate comună
Conform art. 339 Cod civil, bunurile dobândite în timpul căsătoriei de oricare dintre soți sunt bunuri comune în devălmășie, chiar dacă aparțin pe acte doar unuia dintre ei.
➡️ Asta înseamnă că apartamentul și mașina cumpărată în timpul căsătoriei sunt bunuri comune, indiferent de numele trecut în acte.
➡️ Fiecare dintre voi deține, în principiu, jumătate din dreptul de proprietate, până la partaj.
⚖️ 2️⃣ Nu poate vinde apartamentul fără acordul tău
Conform art. 345 Cod civil, pentru vânzarea unui bun comun este necesar acordul ambilor foști soți.
„Un soț nu poate, fără consimțământul celuilalt, să înstrăineze bunurile comune.”
📌 Orice vânzare făcută fără acordul tău este lovită de nulitate absolută, adică poate fi anulată de instanță.
Niciun notar public nu are voie să autentifice o astfel de vânzare fără semnătura ambilor coproprietari.
➡️ Dacă încearcă să vândă, notarul va refuza legalizarea actului – pentru că în cartea funciară figurează că imobilul este bun comun al foștilor soți.
⚖️ 3️⃣ Cum te poți proteja imediat
✅ Pasul 1 – Solicită un extras de carte funciară
De la Oficiul de Cadastru (OCPI) sau online pe epay.ancpi.ro.
Verifică dacă figurați amândoi ca proprietari.
Dacă apare doar el, se poate corecta ulterior la partaj, însă nu poate vinde fără semnătura ta, dacă este menționat regimul de bun comun.
✅ Pasul 2 – Depune notificare scrisă la notarul local
Poți depune o notificare la notarii din orașul unde e apartamentul, informând că nu îți dai acordul pentru nicio vânzare.
Astfel, dacă fostul soț se prezintă pentru autentificare, notarul va ști că există opoziție scrisă.
✅ Pasul 3 – Înregistrează o notă de interdicție temporară de înstrăinare în cartea funciară
Aceasta blochează vânzarea până la finalizarea partajului.
Se face printr-o cerere la OCPI însoțită de dovada acțiunii de partaj sau de notificarea ta.
⚖️ 4️⃣ Cum procedezi pentru partajul bunurilor comune
Pentru a împărți legal bunurile:
- Depune o acțiune de partaj la Judecătoria unde este situat apartamentul;
- Anexează:
- certificatul de divorț,
- actele de proprietate ale apartamentului,
- dovada achiziției mașinii și eventual transferurile bancare,
- orice dovadă a contribuției tale (venituri, plăți, investiții).
Instanța va stabili:
- cota-parte care îți revine din fiecare bun;
- valoarea bunurilor;
- și modul de despăgubire (în bani sau prin atribuirea unui bun).
📌 Dacă el vinde apartamentul ilegal, poți cere anularea vânzării și plata contravalorii cotei tale.
⚖️ 5️⃣ Despre mașina din Anglia
Chiar dacă mașina este înmatriculată pe numele lui, dacă a fost cumpărată în timpul căsătoriei, ea intră tot în masa comună.
➡️ Poți cere la partaj jumătate din valoarea mașinii (evaluată la prețul actual de piață), chiar dacă nu ești trecută pe documentele britanice.
➡️ Instanța va considera că bunul a fost dobândit prin contribuție comună.
⚖️ 6️⃣ Situația copiilor
Dacă nu se ocupă de copii și nu contribuie la întreținerea lor, poți solicita:
- executarea silită a pensiei de întreținere, dacă există o hotărâre;
- sau stabilirea pensiei de întreținere în instanță, dacă nu a fost stabilită la divorț.
📌 Conform art. 529 Cod civil, pensia se stabilește procentual:
- 1/4 din venit pentru 1 copil;
- 1/3 din venit pentru 2 copii;
- 1/2 pentru 3 sau mai mulți copii.
⚖️ 7️⃣ Baza legală
- Codul civil, art. 339–345 – bunuri comune în devălmășie;
- Codul civil, art. 349 – partajul bunurilor comune;
- Legea nr. 7/1996 – cadastrul și publicitatea imobiliară;
- Codul civil, art. 529–531 – pensia de întreținere.
✅ Concluzie
➡️ Fostul soț nu poate vinde apartamentul fără acordul tău, iar orice act semnat fără consimțământul tău este nul.
➡️ Poți introduce acțiune de partaj pentru împărțirea apartamentului și a mașinii, chiar dacă aceasta e pe numele lui.
➡️ Solicită notă de interdicție la cadastru pentru a bloca vânzarea și notifică notarul local.
➡️ Dacă nu plătește pensia pentru copii, cere executare silită sau majorarea sumei datorate.
📧 Pentru model de acțiune de partaj și notificare de interdicție: office@sfat-avocat.ro | 0771 639 716 🌐 www.sfat-avocat.ro
#dreptcivil #partaj #divort #bunuricomune #sfatavocat
Română