„Delimitarea terenului este o operațiune tehnică obligatorie atunci când intenționezi să împrejmuiești proprietatea. Dacă vecinul scoate țărușii și refuză măsurătoarea cadastrală, nu este doar un conflict de vecinătate, ci o tulburare de posesie în sensul legii. Proprietarul are dreptul să-și fixeze limitele terenului conform cadastrului și cărții funciare.”
⚖️ 1️⃣ Situația de fapt
„În urma succesiunii, terenul a fost intabulat și are plan parcelar făcut acum 4 ani. Recent a fost trasată limita pe teren: pe o latură trebuie să cedăm câțiva centimetri, iar în capăt avem noi peste 3 m în plus pe distanță de 44 m. Vecinul din spate a scos țărușii montați de topograf și nu acceptă măsurătoarea, deși noi dorim să facem gard.”
⚖️ 2️⃣ Ce spune legea despre delimitarea terenurilor
Delimitarea terenurilor intravilane se face exclusiv pe baza documentelor cadastrale, adică:
- planul parcelar,
- coordonatele punctelor (capete de hotar),
- cartea funciară.
Conform Codului civil, art. 560–561, fiecare proprietar are dreptul:
- să își fixeze limitele proprietății,
- să monteze semne de hotar,
- să ceară respectarea graniței reale.
➡️ Vecinul NU are dreptul legal să scoată țărușii montați de un expert autorizat.
Acest gest poate reprezenta chiar contravenție sau tulburare de posesie (art. 555 Cod civil).
⚖️ 3️⃣ Ce trebuie să faci în această etapă
✅ Pasul 1 – Cheamă topograful încă o dată
Solicită:
- proces-verbal de trasare,
- schiță de trasare,
- poze cu țărușii montați,
- coordonatele exacte ale punctelor.
➡️ Aceste documente sunt probe esențiale.
✅ Pasul 2 – Trimite o notificare vecinului
Prin avocat sau recomandată, în care să menționezi:
- că delimitarea s-a făcut conform cadastrului,
- că scoaterea țărușilor este ilegală,
- că dacă se repetă, vei apela la poliție și instanță,
- că dorești să realizați gardul pe limita reală.
✅ Pasul 3 – Sesizare la poliție
Dacă țărușii sunt scoși din nou:
➡️ Depui plângere pentru tulburare de posesie și distrugerea semnelor de hotar.
Poliția este obligată să facă verificări.
⚖️ 4️⃣ Ce faci dacă vecinul continuă să refuze
Există două căi legale:
✔️ 1. Acțiune în grănițuire (art. 560 Cod civil)
Instanța stabilește oficial limita dintre proprietăți, pe baza:
- documentelor cadastrale,
- expertizei topo judiciare,
- măsurătorilor din teren.
Aceasta este soluția definitivă atunci când vecinul contestă măsurătorile.
📌 În 99% dintre cazuri, instanța dă câștig de cauză proprietarului care are cadastru și carte funciară valabile.
✔️ 2. Acțiune în tulburare de posesie
Dacă:
- vecinul scoate țărușii,
- nu te lasă să construiești gardul,
- intră pe proprietatea ta fără drept,
poți solicita instanței:
- obligarea lui să înceteze tulburarea,
- refacerea semnelor de hotar,
- despăgubiri pentru prejudicii.
⚖️ 5️⃣ Poți construi gardul chiar dacă vecinul nu este de acord?
Da, dacă gardul este construit pe linia de hotar trasată cadastral și există proces-verbal de trasare.
Condiții:
- păstrezi în totalitate limita cadastrală,
- ai dovada măsurătorii oficiale,
- nu intri nici măcar 1 cm pe terenul vecinului.
Dacă vecinul continuă să se opună, constructorul poate lucra doar în prezența poliției, după o sesizare prealabilă.
⚖️ 6️⃣ Baza legală
- Codul civil, art. 555–561 – grănițuirea, limitele proprietății
- Legea 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare
- Codul civil, art. 1349 – răspundere civilă pentru prejudicii
- Codul penal, art. 253 – distrugerea semnelor de hotar (dacă există intenție)
✅ Concluzie
➡️ Delimitarea făcută de topograf are valoare legală. Vecinul nu poate decide singur unde este hotarul.
➡️ Scoaterea țărușilor este ilegală și poate fi reclamată.
➡️ Dacă refuzul continuă, acțiunea în grănițuire este soluția definitivă.
➡️ După stabilirea hotarului, poți construi gardul fără acordul vecinului, atâta timp cât respecți limita cadastrală.
📧 Pentru redactarea notificării și acțiune în grănițuire:
office@sfat-avocat.ro | 0771 639 716 🌐 www.sfat-avocat.ro
#drumurișigranițe #hotar #cadastru #gradnițuire #sfatavocat #dreptdeproprietate
Romanian