Situația descrisă este una frecvent întâlnită și, deși complicată, nu este fără soluții. Răspunsul depinde de mai mulți factori, pe care îi explic clar mai jos.În primul rând, chitanța de mână NU transferă dreptul de proprietate asupra terenului. Conform legii, dreptul de proprietate asupra terenurilor se transmite doar prin act autentic notarial și prin înscriere în cartea funciară. Prin urmare, din punct de vedere strict juridic, terenul nu a ieșit din patrimoniul vânzătoarei.Cu toate acestea, moștenitorii cumpărătorului NU sunt lipsiți de drepturi.Ce se poate face concret:🔹 1. Acțiune în instanță – constatarea vânzării / hotărâre care ține loc de act autenticMoștenitorii cumpărătorului pot introduce o acțiune în instanță:împotriva moștenitorilor vânzătoarei,solicitând ca instanța să constate existența vânzării și să pronunțe o hotărâre judecătorească ce ține loc de act de vânzare-cumpărare.⚠️ Chitanța de mână poate fi folosită ca probă, dar nu este suficientă singură. Sunt necesare și alte dovezi:martori,posesia terenului (lucrat, arendat, impozit plătit),înscrisuri de la primărie (rol agricol),dovezi că prețul a fost achitat.🔹 2. Uzucapiunea (dobândirea proprietății prin posesie)Dacă terenul a fost:stăpânit public, pașnic și neîntrerupt,o perioadă îndelungată (de regulă 10–30 de ani, în funcție de situație),moștenitorii pot solicita dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, chiar dacă nu există act notarial.🔹 3. Succesiunea nu rezolvă problema de la sineLa succesiunea cumpărătorului:terenul nu poate fi intabulat automat, deoarece nu există titlu de proprietate valid;poate fi menționat cel mult ca bun litigios / drept de creanță, până la clarificarea situației prin instanță.Ce NU se poate face:❌ Nu se pot obține acte direct la notar doar pe baza unei chitanțe de mână❌ Nu se poate intabula terenul fără hotărâre judecătorească sau act autentic❌ Primăria nu poate „legaliza” vânzareaConcluzie:✔️ Da, se mai poate face ceva, dar doar prin instanță✔️ Moștenitorii cumpărătorului pot obține proprietatea:fie prin hotărâre care ține loc de act de vânzare-cumpărare,fie prin uzucapiune, dacă sunt îndeplinite condițiile legale—⚖️ Echipa sfat-avocat.ro🌐 www.sfat-avocat.ro📧 contact@sfat-avocat.ro📞 0740 931 931
Romanian