Situația prezentată este una frecvent întâlnită în practica notarială și judiciară, iar precauțiile dvs. sunt perfect justificate, mai ales în cazul unei achiziții importante.
Care este riscul în cazul donației?
În România, donația poate fi revocată în anumite condiții, iar în cazul succesiunilor, descendenții (copii, soț supraviețuitor, frați) pot cere reducerea donației dacă aceasta le afectează rezerva succesorală (partea minimă garantată prin lege).
Există două mari riscuri:
1. Acțiunea în reducerea liberalităților – dacă mama a donat tot imobilul unei fiice și fratele nu a primit nimic, el ar putea cere anularea parțială a donației, în termen de 3 ani de la deschiderea succesiunii (adică de la decesul mamei).
2. Revocarea donației – pentru ingratitudine sau neîndeplinirea sarcinii donației, dar această acțiune este rară și condiționată strict.
Ce puteți face pentru a vă proteja ca viitor cumpărător?
Solicitați un extras de carte funciară actualizat – verificați dacă imobilul este intabulat pe numele proprietarei;
Verificați contractul de donație – să nu conțină clauze de interdicție la înstrăinare sau alte sarcini speciale;
Declarație notarială a fratelui – prin care acesta își exprimă acordul cu vânzarea (nu este obligatorie, dar întărește siguranța juridică);
Clauze speciale în contractul de vânzare – menționați că ați fost informat cu privire la originea donației și că vă asumați această situație, pentru protecție suplimentară.
Cum vă putem ajuta?
✉️ Email: office@sfat-avocat.ro
📲Telefon/WhatsApp: +40 771 639 716
Distribuie această informație ♻️ – poate ajuta și pe altcineva!
Romanian