Se poate cere restituirea avansului fără clauză expresă?

DA.Diferența de suprafață dintre apartamentul promis în antecontract și cel rezultat la recepție reprezintă neconformitate contractuală.Temei legal:art. 1270 Cod civil – contractul are forță obligatorieart. 1516 Cod civil – obligația de executare exactăart. 1551 Cod civil – neexecutarea obligațiilorart. 1665–1669 Cod civil – vânzarea bunului cu alte caracteristici decât cele convenite👉 Suprafața apartamentului este un element esențial al contractului, nu un detaliu secundar.Dacă:antecontractul prevede o anumită suprafață (utilă / construită),iar la recepție rezultă o suprafață mai mică,atunci vânzătorul nu și-a executat obligația conform contractului, ceea ce vă dă dreptul să solicitați:✔ rezoluțiunea antecontractului✔ restituirea integrală a avansului✔ eventual daune-interese (în funcție de situație)⚠️ Lipsa unei clauze exprese nu înlătură dreptul legal de a cere rezoluțiunea.—2. Contează cât de mare este diferența de suprafață?DA.Instanțele analizează:diferența în mp și procentual,dacă este vorba de suprafață utilă,dacă în antecontract suprafața este prezentată ca „estimativă” sau „orientativă”.👉 Diferențele semnificative (nu minore) sunt considerate neconformități grave, mai ales la apartamente noi vândute „pe plan”.—3. Se poate formula o cerere/notificare semnată de avocat? (contra cost)DA.Procedura corectă este: 1️⃣ notificare de rezoluțiune a antecontractului2️⃣ solicitarea expresă a restituirii avansului3️⃣ stabilirea unui termen clar de plată4️⃣ punerea în întârziere a dezvoltatorului👉 O notificare semnată de avocat are impact real și, în practică, determină frecvent returnarea avansului fără a ajunge în instanță.—4. Ce NU este recomandat❌ semnarea procesului-verbal de recepție fără obiecțiuni❌ acceptarea unor „compensări” fără analiză juridică❌ amânarea demersurilor (poate slăbi poziția dvs.)—Concluzie✔ Da, puteți cere restituirea avansului, chiar fără clauză expresă, dacă apartamentul este mai mic decât cel promis.✔ Da, se poate redacta o cerere/notificare juridică profesionistă, semnată de avocat, inclusiv contra cost.