Situație: Ați cumpărat recent un apartament într-un bloc nou (etaj 3), iar abia după achiziție ați descoperit infiltrații de apă la subsol (parcarea subterană). Administratorul confirmă că problema este veche.
⚖️ Ce este un „viciu ascuns”?
Conform art. 1707 Cod Civil, un viciu ascuns este:
- o deficiență ascunsă a bunului vândut,
- care nu era aparentă și nu putea fi cunoscută printr-o simplă inspecție rezonabilă,
- care există la momentul vânzării, chiar dacă se manifestă ulterior,
- și care afectează în mod semnificativ utilizarea bunului sau valoarea sa.
✅ Infiltrațiile necomunicate de vânzător și cunoscute anterior pot fi calificate drept vicii ascunse.
🟨 Cine răspunde?
🧾 Fostul proprietar
➡️ Dacă știa de problemă și nu a informat, poate răspunde pentru viciu ascuns.
📌 Legea prezumă că vânzătorul cunoaște viciile bunului. El este obligat să le declare.
🔧 Ce drepturi aveți?
Conform art. 1710-1712 Cod Civil:
- Reducerea prețului de vânzare – se poate cere o reducere proporțională;
- Rezoluțiunea contractului – doar dacă viciul este grav (nu e cazul aici);
- Despăgubiri – dacă dovediți că vânzătorul a ascuns cu bună știință problema.
📑 Ce trebuie să faceți acum?
1. Expertiză tehnică
➡️ Solicitați constatarea și evaluarea pagubei de către un expert tehnic autorizat; ➡️ Aceasta va arăta vechimea infiltrării și dacă putea fi cunoscută de vânzător.
2. Notificare oficială către vânzător
➡️ Trimiteți o notificare scrisă prin avocat sau executor, prin care:
- menționați viciul constatat;
- solicitați despăgubiri sau reducerea prețului;
- oferiți un termen de răspuns.
3. Acțiune în instanță (dacă refuză)
➡️ Puteți introduce acțiune pentru:
- obligația de plată a despăgubirii;
- eventuală reparare a prejudiciului moral și material.
📌 Termen de prescripție: 1 an de la descoperirea viciului, conform art. 1713 Cod Civil.
✅ Concluzie juridică
- Da, infiltrațiile se pot încadra în categoria viciilor ascunse, dacă se dovedește că:
- existau anterior vânzării,
- erau cunoscute de vânzător,
- nu au fost dezvăluite,
- afectează valoarea proprietății sau folosirea normală.
🧑⚖️ Aveți nevoie de ajutor legal?
Echipa www.sfat-avocat.ro vă oferă:
- Asistență pentru notificare vânzător;
- Consultanță și reprezentare în acțiune pentru viciu ascuns;
- Redactare cerere pentru reducere de preț sau despăgubiri.
📞 0771.639.716
📧 office@sfat-avocat.ro
🌐 www.sfat-avocat.ro
Nu lăsați problema să se agraveze. Drepturile cumpărătorului sunt protejate de lege – acționați cât încă sunteți în termen!
Română