„Ai cumpărat un imobil nou, iar după primele ploi apar igrasie, umezeală și mucegai? Nu este doar un inconvenient estetic – este un viciu ascuns în sensul legii. În astfel de situații, dezvoltatorul este responsabil, iar tu ai dreptul la reparații, despăgubiri sau chiar rezoluțiunea contractului în cazuri grave.”
⚖️ 1️⃣ „Am cumpărat un duplex, iar după câteva luni pereții au tras apă și a apărut mucegai. Ce reprezintă asta din punct de vedere juridic?”
Conform Codului civil (art. 1707–1716), infiltrațiile, igrasia, mucegaiul sau lipsa hidroizolației sunt considerate vicii ascunse pentru că:
- existau la momentul cumpărării,
- nu puteau fi descoperite la o simplă vizionare,
- afectează folosirea normală a locuinței,
- pun în pericol sănătatea locatarilor.
➡️ Așadar, dezvoltatorul este răspunzător legal.
În plus, imobilele noi vândute în România au garanție legală de minimum 3 ani, iar pentru structura de rezistență chiar mai mult.
⚖️ 2️⃣ Ce trebuie să faci înainte de a anunța dezvoltatorul
Pentru a avea o poziție solidă, pașii corecți sunt următorii:
✅ Pasul 1 – Fă poze și filmări clare
Documentează toate zonele afectate: pereți umezi, colțuri îmbibate, mucegai în spatele mobilei.
✅ Pasul 2 – Solicită expertiză tehnică
O constatare făcută de un expert tehnic în construcții sau un inginer constructor este esențială. Aceasta va stabili:
- cauza exactă (infiltrații, lipsă hidroizolație, punte termică, erori de execuție),
- amploarea problemelor,
- ce lucrări sunt necesare pentru remediere.
📌 Această expertiză este proba Nr. 1 dacă ajungi în instanță.
✅ Pasul 3 – Verifică contractul de vânzare și garanția
În actul de vânzare apare obligativitatea dezvoltatorului de a remedia toate viciile ascunse.
Dezvoltatorii sunt obligați prin lege să acorde garanție la:
- 1 an – lucrări interioare
- 3 ani – vicii ascunse ale construcției
- 10 ani – elemente structurale
- pe durata de existență a clădirii – elemente vitale de stabilitate
(Legea 10/1995 + Normativul privind calitatea în construcții)
⚖️ 3️⃣ Ce poți face după ce ai toate dovezile
✅ Trimite dezvoltatorului o notificare scrisă
Prin avocat sau personal, dar în scris (email + recomandată + confirmare de primire).
În notificare:
- descrii viciile,
- anexezi poze,
- atașezi raportul expertului,
- ceri remedierea în termen de 15 zile lucrătoare.
➡️ Dezvoltatorul este obligat legal să remedieze pe cheltuiala lui.
⚖️ 4️⃣ Dacă dezvoltatorul nu răspunde sau refuză reparațiile
Ai trei opțiuni:
✔️ 1. Reclamație la Protecția Consumatorului (ANPC)
Funcționează foarte bine în cazurile cu dezvoltatori imobiliari.
✔️ 2. Acțiune în instanță
Poți cere:
- obligarea la repararea lucrărilor,
- returnarea unei părți din preț,
- daune materiale (costul reparațiilor și al mutării temporare),
- daune morale (afectarea sănătății, stres, disconfort).
✔️ 3. Rezoluțiunea contractului (doar în cazuri extreme)
Dacă locuința este grav afectată, poți cere:
➡️ anularea contractului + returnarea banilor + despăgubiri.
⚖️ 5️⃣ Este suficient să cureți igrasia?
Nu.
Mucegaiul este urmarea, nu cauza.
Fără eliminarea definitivă a sursei (ex: lipsă hidroizolație, infiltrații prin zid, punți termice, greșeli de execuție), igrasia va reveni.
Și, mai important:
➡️ curățarea igrasiei NU rezolvă viciul.
➡️ curățarea nu acoperă responsabilitatea dezvoltatorului.
⚖️ 6️⃣ Baza legală
- Codul civil, art. 1707–1716 – Răspunderea pentru vicii ascunse
- Legea nr. 10/1995 – Calitatea în construcții
- O.G. 21/1992 – Protecția consumatorilor
- Normativ C 300/2018 – exigențe minime pentru locuințe
- Legea 449/2003 – garanția produselor și serviciilor pentru consumatori
✅ Concluzie
➡️ Igrasia, infiltrațiile și umezeala masivă într-un imobil nou sunt vicii ascunse, iar dezvoltatorul este responsabil.
➡️ Nu curăța igrasia – documentează, constată cauza și notifică dezvoltatorul.
➡️ Dacă nu reacționează, ai la dispoziție ANPC și instanța, iar șansele sunt în general excelente în favoarea cumpărătorului.
📧 Pentru o notificare oficială către dezvoltator sau pentru sesizarea ANPC:
office@sfat-avocat.ro | 0771 639 716 🌐 www.sfat-avocat.ro
#dreptimobiliar #viciiascunse #dezvoltator #igrasie #sfatavocat #ANPC #duplex #garantielegala
Romanian