Multe persoane aflate în divorț propun vânzarea casei înainte de desfacerea căsătoriei. Problema este că, dacă terenul este pe numele unuia dintre soți, iar casa a fost construită în timpul căsătoriei, riscul de a fi înșelată este real. Legea protejează bunurile comune, dar doar dacă acționezi corect în ordinea pașilor
⚖️ 1️⃣ „Am o casă comună pe terenul soțului. El vrea să divorțăm amiabil la notar, dar să vindem casa înainte.”
Este un risc major.
În practică, exact acesta este scenariul folosit în „scheme” pentru a lăsa soțul/soția fără partea care i se cuvine.
⚖️ 2️⃣ Esențial: Ce este al vostru și ce este doar al lui
✔️ CASA
– dacă a fost construită / achiziționată în timpul căsătoriei = bun comun, indiferent pe numele cui este trecută.
️⚠️ Casa este comună chiar dacă terenul e doar al lui.
✔️ TERENUL
– dacă a fost cumpărat de el înainte de căsătorie = bun propriu
– dacă a fost cumpărat în timpul căsătoriei = bun comun, chiar dacă e pe numele lui.
📌 Terenul nu devine automat comun prin simpla existență a casei.
⚖️ 3️⃣ De ce este RISCANT să vinzi casa înainte de divorț
❌ 1. Pentru că terenul este pe numele lui
Ca să vindeți, cumpărătorul va plăti un singur vânzător: SOȚUL.
Tu nu vei apărea în acte la teren → risc enorm.
❌ 2. Pentru că poate încasa banii integral
Dacă vinde teren + construcție ca proprietar unic, tu nu ai cum să dovedești cât ai dreptul să primești din preț.
❌ 3. Pentru că la notar NU se face partaj în aceeași ședință cu divorțul
Divorțul la notar nu include împărțirea bunurilor.
❌ 4. Pentru că după ce vinde, tu nu mai ai obiect de partajat
Odată vândut imobilul, partajul devine mult mai greu, iar el poate cheltui banii.
⚖️ 4️⃣ Care este procedura CORECTĂ și SIGURĂ
✔️ Varianta 1 – Mai întâi DIVORȚ, apoi PARTAJ (cea mai sigură)
- divorț la notar sau instanță
- apoi acțiune de partaj sau partaj notarial
- se stabilește clar: tu ai X%, el are Y%
✔️ Abia apoi puteți vinde casa cu amândoi ca vânzători, iar banii se împart corect.
✔️ Varianta 2 – FACEȚI PARTAJUL înainte de vânzare
Puteți merge la un notar sau tribunal și împărțiți casa:
- el → X%
- tu → Y%
✔️ După partaj, vindeți ca doi co-proprietari.
✔️ Varianta 3 – Vindeți ACUM, dar NUMAI dacă apari în act ca vânzător
Și NUMAI dacă în contract se scrie clar:
➡️ cât primește fiecare,
➡️ conturile în care se virează banii,
➡️ procentul vostru de coproprietate.
⚠️ Sub nicio formă să nu lași soțul să fie vânzător unic.
⚖️ 5️⃣ Semnalul de alarmă: DA, are toate simptomele unei „scheme”
Este foarte frecventă situația:
- terenul e al lui
- casa e comună
- soțul vrea vânzarea înainte de divorț
- încasa toți banii
- apoi fie întârzie divorțul, fie te lasă fără partea ta
❗ Dacă vrea să vândă înainte de divorț, ar trebui să îți pui un semn mare de întrebare.
⚖️ 6️⃣ Concluzie clară
✔️ Casa este comună → ai drepturi clare.
✔️ Terenul fiind pe numele lui → vânzarea înainte de divorț este nesigură dacă nu ești trecută și tu în acte.
✔️ Soluția corectă: divorț → partaj → vânzare, sau partaj înainte de vânzare.
✔️ Dacă vrea să vândă înainte de a clarifica drepturile, există risc mare să fie o „schemă”.
Dacă vrei, pot redacta un răspuns juridic pe modelul tău de articol, ca să îl postezi pe grupuri sau să îl folosești pentru consiliere.
Romanian