„Fostul administrator și cenzorul asociației au furat bani, iar acum asociația vrea să recupereze suma de la proprietari, printr-un fond special și amenințări cu executarea silită? Află imediat dacă ești obligat legal să plătești datoriile istorice și ce poți face pentru a-ți proteja drepturile. Echipa www.sfat-avocat.ro îți oferă sprijin juridic complet și soluții personalizate. Contactează-ne acum!”

✅ Situația Ta – Pe Scurt

✔ fostul administrator + cenzor au furat aprox. 400.000 lei → dosar penal de delapidare deschis în 2022;
✔ dosarul penal stă blocat la procuratură;
✔ actuala conducere cere proprietarilor să plătească suma furată → fond special „Datorii Istorice”;
✔ proprietarii care nu plătesc sunt dați în executare silită;
✔ oamenii au plătit la zi întreținerea, dar banii au fost delapidați și nu s-au plătit utilitățile.

✅ Ești Obligați Legal să Plătiți Suma FURATĂ?

⚠️ NU AUTOMAT.

→ Conform Legii 196/2018 privind asociațiile de proprietari:

Cheltuielile asociației se împart între proprietari proporțional cu cota-parte indiviză de proprietate doar dacă sunt cheltuieli reale făcute în interesul blocului.

→ Sumele furate NU sunt cheltuieli reale.

✅ Poate Asociația să Facă un Fond Special „Datorii Istorice”?

✔ Asociația poate crea fonduri (art. 70 Legea 196/2018), dar:

→ fondurile trebuie să fie aprobate de Adunarea Generală și să aibă scop legal:

• reparații;
• modernizări;
• datorii certe și exigibile către furnizori.

⚠️ Suma furată NU este datorie certă a proprietarilor → este prejudiciu generat de persoane fizice (administrator, cenzor).

✅ Cine Răspunde Legal pentru Banii Furați?

→ Persoanele care au delapidat fondurile (administrator, cenzor) → răspund:

• penal pentru delapidare (art. 295 Cod Penal);
• civil pentru despăgubirea asociației.

→ NU proprietarii răspund pentru fapta penală a administratorului.

✅ Poate Asociația să Te Execute Silit pentru „Datorii Istorice”?

⚠️ Nu legal, dacă nu există hotărâre judecătorească definitivă care să îți impună plata.

→ Pentru a te executa, asociația trebuie:

• să aibă hotărâre a Adunării Generale prin care s-a decis colectarea fondului;
• să demonstreze că acele sume reprezintă datorii ale tale personale, nu prejudiciu cauzat de altcineva.

✅ Proprietarii pot ataca în instanță executarea silită.

✅ Ce Poți Face Imediat?

1. Atacă Decizia Adunării Generale

→ dacă a fost votată constituirea fondului „Datorii Istorice”.

→ termen: 15 zile de la data comunicării hotărârii (art. 54, Legea 196/2018).

2. Contestă Executarea Silită

→ dacă ai primit somație sau poprire → depune contestație la executare în termen de 15 zile de la primirea actelor.

3. Solicită Continuarea Cercetărilor Penale

→ depune cerere la Parchet:

• să urgenteze soluționarea dosarului penal;
• să formuleze acțiune civilă în cadrul procesului penal → să recupereze prejudiciul de la cei vinovați, nu de la proprietari.

✅ Argumente Legale

• Art. 1357 Cod Civil: răspunde cel care a cauzat prejudiciul, nu terții nevinovați.
• Art. 69 Legea 196/2018: cheltuielile comune sunt doar pentru servicii și utilități reale.
• Art. 719 Cod Procedură Civilă: poți contesta executarea silită dacă nu ai datorie certă și lichidă.

✅ Întrebări Frecvente (FAQ)

1. Suntem obligați să plătim banii furați?
Nu. Acei bani reprezintă prejudiciu → răspund persoanele care i-au delapidat.

2. Asociația poate să ne execute silit pentru fondul „Datorii Istorice”?
Nu legal, dacă nu există o hotărâre judecătorească care să stabilească obligația ta de plată.

3. Ce se întâmplă cu utilitățile neachitate?
Utilitățile sunt datorii reale → asociația poate cere plata acestora, dar nu a sumelor furate.

4. Ce riscăm dacă nu plătim fondul special?
Asociația poate încerca executarea, dar o poți contesta în instanță.

Cazuri de Succes – Rezultate www.sfat-avocat.ro

✅ Executare anulată: Am obținut anularea executării silite pentru proprietari obligați ilegal să plătească prejudicii produse de administrator.

✅ Hotărâre adunare generală anulată: Am anulat în instanță hotărârea asociației prin care se impunea colectarea fondului „datorii istorice.”

✅ Continuare anchetă penală: Am obținut reluarea cercetărilor într-un dosar de delapidare blocat la procuratură.

Onorarii Flexibile și Suport Complet

La www.sfat-avocat.ro, oferim:

• contestare executare silită pentru sume ilegale;
• consultanță și reprezentare la Adunările Generale;
• sprijin în dosare penale de delapidare în asociații de proprietari.

💡 De ce să Alegi www.sfat-avocat.ro?

✔ experiență în dreptul asociațiilor de proprietari și contestații la executare;
✔ soluții rapide și eficiente;
✔ onorarii flexibile și transparente;
✔ sprijin complet, de la consultanță la instanță.

Contactează www.sfat-avocat.ro pentru Sprijin Juridic

Nu plăti din buzunarul tău ce au furat alții! Echipa www.sfat-avocat.ro te poate ajuta să îți protejezi drepturile și să blochezi executarea silită abuzivă!

📞 Telefon: 0771.639.716
📧 Email: office@sfat-avocat.ro
🌐 Site: www.sfat-avocat.ro

Keywords SEO
#DelapidareAsociatie #FondDatoriiIstorice #ExecutareSilită #SfatAvocat #OnorariuFix #ReprezentareJuridică

Distribuie această informație ♻️ – poate ajuta pe cineva!

Cu respect,
Echipa www.sfat-avocat.ro