Tot mai mulți părinți doresc să cumpere locuințe sau terenuri direct pe numele copiilor lor minori, pentru a le asigura un viitor sigur.
Însă, din punct de vedere legal, o astfel de achiziție implică anumite condiții stricte și proceduri notariale și judiciare speciale.

Echipa www.sfat-avocat.ro explică în continuare cum poți cumpăra legal garsonierele pe numele fiicelor tale minore, ce documente sunt necesare și ce riscuri trebuie evitate.

⚖️ 1️⃣ Situația ta pe scurt

• Ești proprietar al unei case și al unui apartament;
• Dorești să cumperi două garsoniere în Iași, dar direct pe numele fiicelor tale, care sunt minore;
• Scopul: să le asiguri copiilor un bun imobil încă din timpul minorității.

📜 2️⃣ Ce spune legea

Conform Codului civil, art. 40 și art. 144–148:

Minorul (până la 18 ani) nu are capacitate deplină de exercițiu, deci nu poate încheia acte juridice singur.
Actele patrimoniale importante (vânzare-cumpărare, donație, ipotecă etc.) se încheie prin reprezentarea părintelui sau a tutorelui, cu autorizarea prealabilă a instanței de tutelă.

➡️ Așadar, da — poți cumpăra garsonierele pe numele fiicelor tale minore, dar numai cu aprobarea instanței de tutelă.

🧾 3️⃣ Ce trebuie să faci concret

✅ Pasul 1️⃣ – Identifică regimul juridic

Actul de cumpărare va fi unul în numele minorului, reprezentat de tine, cu mențiunea expresă că achiziția se face din fondurile părintelui și în interesul copilului.

Exemplu:

„Subsemnata [numele mamei], în calitate de părinte și reprezentant legal al minorei [nume copil], declar că achiziționez imobilul situat în …, pentru minoră, cu fonduri proprii, în interesul acesteia.”

✅ Pasul 2️⃣ – Obține autorizația de la instanța de tutelă

Înainte de încheierea contractului:
1️⃣ Depui o cerere la Judecătoria de la domiciliul copilului;
2️⃣ Anexezi:

• actele de identitate ale părinților;
• certificatul de naștere al copilului;
• actul de proprietate asupra imobilului dorit (sau promisiunea de vânzare-cumpărare);
• dovada sursei banilor (de regulă venitul tău);
• motivarea că actul este în interesul copilului.

Instanța verifică dacă achiziția este benefică minorului (de exemplu, pentru viitorul său locativ sau economic) și emite o hotărâre de autorizare.

✅ Pasul 3️⃣ – Încheierea actului notarial

Cu hotărârea definitivă, mergi la notar:

• Se menționează în contract că beneficiarul dreptului de proprietate este minorul;
• Tu semnezi în calitate de reprezentant legal;
• În cartea funciară, proprietar va apărea minorul, cu mențiunea „reprezentat legal de [nume părinte]”.

⚠️ 4️⃣ Atenție la aspectele importante

🔹 Nu poți vinde sau înstrăina ulterior acele garsoniere fără o nouă autorizație a instanței;
🔹 Banii folosiți trebuie să fie ai tăi (părintele), nu ai minorului;
🔹 Dacă există ambii părinți cu autoritate părintească comună, trebuie acordul ambilor pentru depunerea cererii la instanță;
🔹 Notarul nu poate autentifica actul fără hotărârea judecătorească.

🧩 5️⃣ Variante alternative

Dacă vrei o soluție mai simplă și rapidă, poți:

• cumpăra garsonierele pe numele tău,
• apoi să faci donație către copii după împlinirea vârstei de 18 ani,
• sau chiar o donație cu sarcină / clauză de întreținere, valabilă doar la majorat.

Această variantă te scapă de procedura instanței de tutelă, dar presupune răbdare și o planificare pe termen lung.

📚 6️⃣ Baza legală

• Art. 40, art. 144–148 Cod civil – capacitatea minorului și reprezentarea legală;
• Art. 150 Cod civil – actele de dispoziție asupra bunurilor minorului;
• Legea nr. 272/2004 – privind protecția și promovarea drepturilor copilului;
• Legea notarilor publici nr. 36/1995, art. 12–13.

✅ 7️⃣ Concluzie

✔️ Da, poți cumpăra garsonierele direct pe numele fiicelor tale minore, dar numai cu autorizarea instanței de tutelă;
✔️ Contractul se semnează de tine, în calitate de părinte reprezentant legal;
✔️ Proprietatea se înscrie în Cartea Funciară pe numele minorului;
✔️ Alternativ, poți cumpăra pe numele tău și dona ulterior, la majoratul copiilor.

📧 office@sfat-avocat.ro
📞 0771.639.716
🌐 www.sfat-avocat.ro

Legea îți permite să asiguri viitorul copiilor tăi,
dar numai prin pași legali și transparenți, în interesul lor.

Keywords SEO: #CumparareMinor #GarsonieraMinor #InstantaTutela #DreptCivil #SfatAvocat #ProprietateCopii