„Doriți să cumpărați un apartament la parter și vă temeți de infiltrații, chiar dacă actualii proprietari spun că nu există probleme? Află ce protecție vă oferă legea și cum puteți obține despăgubiri în cazul apariției unor vicii ascunse. Explică echipa www.sfat-avocat.ro.”
⚖️ Ce spune legea despre „viciile ascunse”
Conform art. 1707 Cod Civil, vânzătorul este răspunzător pentru viciile ascunse ale bunului vândut, adică:
Defectele care existau la data cumpărării, dar nu erau aparente și nu puteau fi descoperite printr-o verificare normală, afectând utilizarea normală a locuinței.
📌 Infiltrațiile apărute ulterior cumpărării pot fi considerate vicii ascunse dacă se dovedește că existau și înainte de vânzare, chiar dacă au fost mascate sau ignorate de proprietar.
🏠 Situația dvs. – cumpărare apartament la parter
Apartamentele de la parter sunt mai expuse la:
- infiltrații din sol;
- probleme cu hidroizolația;
- defecțiuni la canalizare;
- igrasie persistentă.
Dacă ulterior achiziției apar astfel de defecte, iar expertul confirmă că ele existau anterior vânzării, se aplică răspunderea vânzătorului pentru vicii ascunse.
📄 Ce puteți face legal, dacă apar probleme după cumpărare
1️⃣ Expertiză tehnică
Apelați la un expert tehnic autorizat pentru a constata:
- cauza infiltrațiilor;
- vechimea și natura defectelor;
- dacă acestea erau ascunse la momentul vânzării.
2️⃣ Notificare către fostul proprietar
Trimiteți o notificare oficială (prin avocat sau executor) prin care solicitați:
- remedierea problemei sau
- plata despăgubirilor pentru reparațiile necesare.
3️⃣ Acțiune în instanță (dacă refuză)
Dacă fostul proprietar nu răspunde, puteți cere în instanță:
- reducerea prețului de vânzare,
- despăgubiri pentru viciile ascunse,
- sau, în cazuri grave, rezoluțiunea contractului (anularea vânzării).
⏳ Termenul legal pentru acțiune este 1 an de la data descoperirii viciului.
🟢 Cum vă protejați înainte de cumpărare
- Solicitați expertiză tehnică prealabilă (verificare structură, hidroizolație, instalații).
- Includeți în contractul de vânzare-cumpărare o clauză prin care: „Vânzătorul declară că imobilul nu prezintă infiltrații, igrasie sau alte defecte ascunse, răspunzând în condițiile art. 1707–1715 Cod Civil pentru orice vicii ulterioare descoperite.”
- Faceți o inspecție amănunțită – verificați pereții, colțurile, colțurile mobilierului și mirosul specific de umezeală.
🧾 Concluzie juridică
✅ Dacă infiltrațiile apar ulterior cumpărării și expertiza arată că erau preexistente, aveți dreptul legal la despăgubiri.
❌ Dacă problema apare din întreținerea ulterioară defectuoasă (de exemplu, scurgeri noi sau inundații recente), răspunderea este a proprietarului actual.
⚖️ Echipa www.sfat-avocat.ro vă poate ajuta
✔️ Consultanță la semnarea contractului de vânzare-cumpărare;
✔️ Redactare clauze de protecție juridică;
✔️ Asistență în caz de viciu ascuns și obținerea despăgubirilor;
✔️ Reprezentare în instanță dacă vânzătorul refuză plata.
📞 0771.639.716
📧 office@sfat-avocat.ro
🌐 www.sfat-avocat.ro
Sfaturi de final:
Cumpărarea unui apartament la parter necesită atenție dublă. Verificați, documentați și introduceți clauze clare de răspundere în contract — pentru a nu transforma investiția într-o pierdere.
Keywords SEO
#ViciuAscuns #InfiltratiiApartament #CumparareLocuinta #RaspundereVanzator #DespăgubiriImobiliare #AvocatImobiliar #SfatAvocat
Distribuie ♻️ – poate ajuta pe cineva aflat în aceeași situație.
Cu respect,
Echipa www.sfat-avocat.ro
Română