Impozitare, Donație și Verificarea Provenienței Banilor de către ANAF„Atunci când un soț cumpără o parte dintr-un imobil de la celălalt, folosind bani primiți ca dar de la părinți, este important ca tranzacția să fie clar documentată. Legea permite donația între rude apropiate fără impozit, însă ANAF poate solicita justificarea sumelor mari, chiar dacă provin din economii personale. Echipa Sfat-Avocat.ro explică detaliat pașii legali.”—Situația JuridicăSoțul deține un imobil bun propriu (dobândit înainte de căsătorie).Doriți să cumpărați jumătate din casă, iar banii provin de la mama dvs., care dorește să declare că vi i-a oferit ca dar (donație).Suma nu provine din conturi bancare, ci din economii păstrate în numerar.Întrebarea este dacă ANAF poate verifica proveniența banilor și dacă mama riscă sancțiuni.—1️⃣ Cadrul LegalConform Codului Civil (art. 985–987), donația este valabilă dacă:există consimțământul donatorului;obiectul (banii) este determinat;se întocmește act notarial de donație (dacă suma este mare).Donația între rude de gradul I (mamă–fiică) este scutită de impozit, potrivit art. 111 alin. (2) Cod Fiscal:> „Transmiterea dreptului de proprietate prin donație între rude până la gradul III inclusiv este scutită de impozit.”—2️⃣ Situația în care ANAF poate interveniANAF nu verifică automat donațiile sau tranzacțiile între rude.Totuși, verificarea poate apărea dacă:suma este mare (zeci/sute de mii lei) și nu există justificare logică a provenienței;tranzacția notarială este raportată la Oficiul Național pentru Prevenirea Spălării Banilor (ONPCSB) (sumele peste 10.000 euro se raportează automat, chiar dacă sunt legale);există suspiciuni de evaziune sau spălare de bani, nu simpla economie familială.—3️⃣ Cum poate mama justifica baniiPentru a evita orice problemă, este suficient ca mama să:✅ declare în actul notarial de donație că suma provine din economii proprii acumulate în timp;✅ menționeze că nu provin din activități economice nedeclarate;✅ semneze declarație pe proprie răspundere privind proveniența sumelor (se face la notar, nu la ANAF).📌 Important: ANAF nu poate confisca sau impozita sumele rezultate din economii vechi, dacă acestea nu provin din surse ilicite.Păstrarea numerarului în casă nu este infracțiune.—4️⃣ Despre tranzacția cu soțulSoțul poate vinde jumătate din casa sa fără restricții, fiind bun propriu;Tranzacția se va face prin notar, iar prețul declarat trebuie să coincidă cu suma primită;Se achită impozitul pe transfer doar pentru partea vândută (conform art. 111 Cod Fiscal).Dacă banii provin din donație de la mamă, dvs. nu plătiți impozit pe donație, iar soțul va plăti doar impozitul aferent vânzării.—5️⃣ Recomandări Practice✅ 1. Faceți act notarial de donație între mamă și fiică, chiar și pentru numerar;✅ 2. Păstrați o declarație pe proprie răspundere privind proveniența sumelor („economii din pensie / salariu strânse de-a lungul anilor”);✅ 3. La notar, solicitați să se menționeze că banii provin din donație;✅ 4. Evitați tranzacțiile cash mari – se recomandă transfer bancar (chiar și în aceeași zi) pentru trasabilitate;✅ 5. În cazul unui control, prezentați actul de donație și dovada tranzacției notariale – acestea sunt suficiente.—6️⃣ Concluzie✅ Mama poate declara că v-a oferit bani ca donație – fără risc fiscal;✅ ANAF nu are temei să o „ia la întrebări” dacă suma este declarată legal;✅ Este recomandat un act notarial de donație și transfer bancar pentru siguranță juridică;✅ Tranzacția cu soțul este perfect legală, chiar dacă bunul e propriu, cu condiția declarării corecte a plății.—📞 Telefon: 0771.639.716📧 Email: office@sfat-avocat.ro🏠 Adresă: Aleea Negru Vodă nr. 6, bloc C3, scara 2, etaj 1, apartament 21🌐 Site: www.sfat-avocat.ro—#DonațieBani #ProveniențăSume #TranzacțiiFamiliale #CodFiscal #ANAF #CumpărareImobil #SfatAvocatDistribuie această informație ♻️ – poate ajuta și alte persoane aflate într-o situație similară.Cu respect,Echipa www.sfat-avocat.ro
Romanian