Cazul prezentat este o situație reală și destul de frecvent întâlnită, mai ales atunci când proprietarii nu sunt îndrumați corect de instituții după achiziția unui imobil.
Echipa www.sfat-avocat.ro explică ce consecințe legale există, de ce apar aceste probleme și ce pași concreți trebuie făcuți pentru a intra în legalitate.

⚖️ 1️⃣ Situația de fapt

• Apartamentul a fost cumpărat în rate acum 8 ani (probabil prin credit ipotecar sau contract cu dezvoltatorul);
• Există act de proprietate (contract de vânzare-cumpărare), buletine cu adresa acolo, contracte la utilități (apă, gaze, electricitate);
• Totuși, imobilul nu apare în evidențele Primăriei, la Direcția Taxe și Impozite;
• Proprietarii sunt persoane cu handicap (surdo-mute), iar din lipsă de informații, nu au declarat imobilul la primărie;
• Situația a fost descoperită întâmplător, când copiii au mers să plătească impozitul la mașină.

🏠 2️⃣ Cum este posibil să nu fie înregistrat apartamentul la taxe și impozite

Primăria nu este automat notificată de achiziția unui imobil — proprietarul are obligația legală de a-l declara în termen de 30 de zile de la cumpărare.

🔹 Baza legală:

Art. 497 și art. 498 din Codul Fiscal:

Persoanele fizice care dobândesc un bun imobil au obligația de a depune o declarație la organul fiscal local în termen de 30 de zile de la dobândire.

Dacă nu s-a depus această declarație, imobilul nu apare în registrul fiscal al primăriei — de aceea funcționarii spun că „nu există”.

🧾 3️⃣ Consecințe juridice

⚠️ a) Lipsa înregistrării NU anulează dreptul de proprietate

Dacă există un contract de vânzare-cumpărare notarial și este intabulat la Cadastru (CF), proprietatea este perfect valabilă.
Problema este doar fiscală, nu juridică.

⚠️ b) Primăria poate recalcula impozitul retroactiv

Conform art. 500 alin. (2) Cod Fiscal, dacă imobilul nu a fost declarat, organul fiscal are dreptul să stabilească impozitul retroactiv pe ultimii 5 ani.

💡 Așadar, se va plăti:

• impozitul anual datorat pentru apartament (conform grilei locale);
• eventuale dobânzi și penalități pentru întârziere.

⚠️ c) Nu există alte sancțiuni majore

Nu se aplică amenzi suplimentare, decât dacă proprietarii refuză declararea sau nu colaborează cu autoritățile.

✅ 4️⃣ Ce trebuie făcut acum (pașii corecți)

🔸 Pasul 1️⃣ – Verificarea actelor de proprietate

Să existe:

• Contractul de vânzare-cumpărare (sau de credit cu clauză de proprietate);
• Extras de carte funciară actualizat (de la Cadastru);
• Copii după actele de identitate.

👉 Dacă imobilul nu este intabulat, trebuie mai întâi făcută intabularea la OCPI.

🔸 Pasul 2️⃣ – Depunerea declarației la Direcția Taxe și Impozite Locale

Se merge la Primărie, la Serviciul Fiscal Local, și se depune:

• Declarație fiscală pentru stabilirea impozitului pe clădiri (formular tip);
• Copii după actele de proprietate și C.I.;
• Extras CF.

Primăria va emite o decizie de impunere și va calcula impozitul datorat retroactiv pentru ultimii 5 ani.

🔸 Pasul 3️⃣ – Plata impozitului și dobânzilor (dacă este cazul)

După ce se stabilește suma totală, se poate plăti:

• integral, sau
• eșalonat, la cerere (în caz de dificultate financiară).

💡 Recomandare: cereți să vi se acorde facilitate de plată dacă proprietarii sunt persoane cu handicap — există reduceri sau scutiri de la plata impozitelor locale, conform Legii nr. 448/2006.

🔸 Pasul 4️⃣ – Verificarea beneficiilor pentru persoanele cu handicap

Conform art. 456 alin. (1) lit. r) din Codul Fiscal, persoanele cu handicap grav sau accentuat sunt scutite de plata impozitului pe clădire și terenul aferent locuinței.

Pentru aceasta trebuie:

• certificat de încadrare în grad de handicap;
• cerere de scutire depusă la Direcția Taxe și Impozite.

⚖️ 5️⃣ Concluzie

✔️ Situația este remediabilă, nu pierd dreptul de proprietate;
✔️ Trebuie doar declarată clădirea la primărie și plătit impozitul retroactiv (maxim 5 ani);
✔️ Se pot obține scutiri de la plata impozitului dacă proprietarii sunt persoane cu handicap;
✔️ Nu există sancțiuni penale, doar obligația fiscală de regularizare.

📧 office@sfat-avocat.ro
📞 0771.639.716
🌐 www.sfat-avocat.ro

Proprietatea este sigură, chiar dacă nu a fost declarată la primărie. Totuși, regularizarea fiscală este necesară pentru a evita penalități viitoare și pentru a beneficia de scutirile legale.

Keywords SEO: #ImpozitCasa #DeclarareImobilPrimarie #PersoaneCuHandicap #SfatAvocat #CodFiscal #RetroactivitateImpozit