Drepturile proprietarului în cazul uzufructului viager folosit abuziv – www.sfat-avocat.ro

Ce se întâmplă când uzufructuarul nu mai locuiește în imobil, dar permite folosința unei alte persoane?

Situațiile în care părinții sau alte rude dobândesc un uzufruct viager asupra unui imobil, iar apoi îl lasă în folosința unor terți (precum concubinul), pot crea blocaje juridice pentru proprietarul de drept. În special atunci când uzufructuarul nu mai locuiește în imobil de ani buni, iar noul ocupant nu are drept legal de folosință.

Ce înseamnă uzufructul viager?

Uzufructul viager este dreptul de a folosi și de a obține fructele unui bun (de regulă, un imobil), pe durata vieții uzufructuarului. Acest drept este personal și netransmisibil, ceea ce înseamnă că nu poate fi cedat unei alte persoane fără acordul proprietarului (art. 712 Cod Civil).

Ce drepturi aveți dacă sunteți nud proprietar?

1. Puteți solicita evacuarea terțului – dacă imobilul este ocupat de o persoană care nu este titularul uzufructului și nu aveți acordul exprimat în acest sens, acel terț este în posesie ilegală și puteți introduce o acțiune de evacuare.
2. Puteți solicita încetarea uzufructului – în baza art. 749 Cod Civil, dacă uzufructuarul abandonează bunul sau îl folosește în mod contrar scopului (ex: îl oferă altcuiva), instanța poate dispune stingerea uzufructului.
3. Notificare prealabilă – este recomandat să transmiteți mai întâi o notificare scrisă uzufructuarului și/sau ocupantului, în care solicitați eliberarea bunului, pe cale amiabilă.

Cum procedați concret?

Examinați clauzele contractului de vânzare cu uzufruct.

Documentați situația reală – martori, facturi, acte care dovedesc lipsa uzufructuarului.

Apelați la un avocat pentru redactarea unei acțiuni de evacuare sau de constatare a stingerii uzufructului.

Echipa noastră vă poate ajuta cu:

Analiza documentelor și a drepturilor de folosință;

Notificări și cereri oficiale;

Reprezentare în instanță în cazul unui proces civil.

Contact:

✉️ Email: office@sfat-avocat.ro
📱 Telefon/WhatsApp: +40 771 639 716

Distribuie această informație ♻️ – poate fi de ajutor și altora aflați în situații similare!