Situația descrisă ridică o problemă clară de drept privat și urbanism: obligația sau nu a proprietarilor de a ceda teren pentru lărgirea unui drum privat, deja intabulat.

La Sfat-Avocat.ro sunt oferite soluții juridice specializate pentru conflictele generate de accesul pe drumurile private și de condițiile impuse de primării în certificatul de urbanism.

1. Poate Primăria să Oblige un Proprietar să Cedeze Teren pentru Lărgirea Drumului Privat?

NU. Proprietatea privată este garantată de Constituție și Codul Civil. Nimeni nu poate fi obligat să cedeze din terenul personal decât prin expropriere pentru cauză de utilitate publică – procedură clar reglementată de lege și rar aplicabilă în cazul drumurilor private.

Dreptul de servitute sau lărgire a drumului nu poate fi impus de primărie asupra unui drum privat, deja intabulat și folosit în această formă de ani de zile.

2. Ce Prevede Legea Despre Lățimea Drumurilor în Cazul Construirii?

• Lățimea minimă a drumului cerută de PUZ / PUG sau Regulamente Locale de Urbanism este condiție pentru obținerea autorizației de construcție pentru NOII proprietari;
• Condiția NU se aplică retroactiv asupra proprietăților deja construite;
• În cazul drumurilor private, primăria poate refuza autorizația celor din spate, dar nu poate obliga pe proprietarii de drum existent să cedeze teren.

3. Ce Soluții Există Pentru Vecinii Care Vor Să Construiască?

• Cumpărare / negociere amiabilă a terenului necesar;
• Modificare PUZ, ceea ce presupune cheltuieli și acordul tuturor proprietarilor afectați;
• Solicitare în instanță doar dacă există drept legal de servitute (care nu înseamnă lărgirea drumului).

4. Întrebări Frecvente (FAQ)

1. Mă pot obliga legal să cedez teren?
Nu, doar exproprierea pentru utilitate publică permite acest lucru și este un proces rar și complex.

2. Se aplică noile reglementări și constrângerile asupra casei mele?
Nu. Casa deja edificată pe baza unor acte valabile nu este afectată de noile cerințe ale vecinilor.

3. Poate primăria să schimbe regimul drumului privat?
Nu fără acordul proprietarilor și fără despăgubiri în cazul exproprierii.

Contactați Sfat-Avocat.ro pentru Consultanță și Reprezentare Juridică

Pentru protejarea dreptului de proprietate și soluționarea conflictului privind drumul privat, echipa Sfat-Avocat.ro oferă consultanță și reprezentare juridică:

📞 Telefon: 0771.639.716
📧 Email: office@sfat-avocat.ro
🏠 Adresă: Aleea Negru Vodă nr. 6, bloc C3, scara 2, etaj 1, apartament 21
🌐 Site: www.sfat-avocat.ro

Cuvinte-cheie:

#DreptDeProprietate #DrumPrivat #Urbanism #LățimeDrumPrivat #CertificatUrbanism #RefuzAutorizatieConstructie #Expropriere #ReguliUrbanism #ConsultantaJuridicaTeren