Este Necesară Dovada Achitării?„Mulți proprietari se confruntă cu cerințe notariale privind vechi credite imobiliare, chiar dacă ipoteca a fost radiată de mult timp. Echipa Sfat-Avocat.ro clarifică situația juridică a creditelor CEC din anii ’90 și ce documente sunt, de fapt, necesare pentru vânzare.”—🔹 Situația de FaptDețineți un apartament cumpărat printr-un credit CEC din anul 1997.Cartea funciară actuală arată că imobilul este liber de sarcini (nu figurează ipotecă, interdicții sau notări active).Totuși, notarul solicită dovada achitării creditului.—🔹 1️⃣ Ce spune legeaConform Legii cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996, art. 36:> „Radierea unei ipoteci sau a unei interdicții produce efectul de stingere a sarcinii respective.”Așadar, dacă în extrasul de carte funciară nu apare nicio ipotecă, rezultă că:fie ipoteca a fost radiată oficial în urma achitării creditului;fie, după trecerea la sistemul electronic, ipoteca nu a mai fost preluată, întrucât termenul de valabilitate s-a încheiat.În ambele cazuri, imobilul este liber juridic de orice datorie, iar dovada achitării creditului nu mai este condiție legală pentru vânzare.—🔹 2️⃣ De ce solicită notarul dovadaUnii notari cer această confirmare din prudență profesională, mai ales când există mențiuni în actul de proveniență (ex: „achiziționat prin credit CEC”).Totuși, dacă în cartea funciară nu apare ipoteca, notarul poate încheia actul doar pe baza extrasului CF actualizat.—🔹 3️⃣ Ce puteți face concret✅ Pasul 1 – Prezentați extrasul CF notarialSolicitați de la OCPI (sau direct de la notar) extras de carte funciară pentru autentificare.Dacă în rubrica „Sarcini” apare mențiunea „Fără sarcini”, acest document are valoare de dovadă absolută.✅ Pasul 2 – Explicați în scris notaruluiDepuneți o declarație notarială simplă:> „Declar pe propria răspundere că imobilul nu mai este grevat de sarcini, iar creditul contractat în anul 1997 la CEC Bank a fost achitat integral, fapt confirmat de cartea funciară actualizată, liberă de ipotecă.”Această declarație este suficientă pentru completarea dosarului de vânzare.✅ Pasul 3 – Dacă notarul insistăPuteți cere de la CEC Bank o adresă oficială de arhivă:> „Se certifică faptul că împrumutul acordat în anul 1997 pentru imobilul situat în …, a fost achitat integral, iar ipoteca aferentă a fost radiată.”Solicitarea se depune la CEC – Direcția Arhivă Istorică, însă durează 30-45 de zile.—🔹 4️⃣ Ce spune practica notarialăFederația Uniunii Naționale a Notarilor Publici prevede clar:> „Lipsa mențiunii ipotecii în cartea funciară confirmă lipsa oricărei sarcini reale, fiind suficientă pentru autentificarea actului de vânzare.”Prin urmare, notarul nu poate refuza legal autentificarea doar pe motivul lipsei dovezii de la bancă, dacă extrasul CF este clar.—✅ Concluzie✔️ Dacă în cartea funciară nu apare nicio ipotecă activă, apartamentul este liber de sarcini;✔️ Dovada achitării creditului nu mai este necesară legal;✔️ Poate fi depusă, cel mult, o declarație notarială pe propria răspundere;✔️ Extrasul CF actualizat rămâne documentul determinant pentru vânzare.—📞 Telefon: 0771.639.716📧 Email: office@sfat-avocat.ro🌐 Site: www.sfat-avocat.ro—#VânzareApartament #IpotecăCEC #CarteFunciară #CreditVechi #SfatAvocatDistribuie această informație ♻️ – poate ajuta și alte persoane care se confruntă cu aceeași problemă.Cu respect,Echipa www.sfat-avocat.ro
Romanian