Contractele de vânzare cu uzufruct viager sau de întreținere trebuie respectate de ambele părți. Dacă persoana beneficiară se simte amenințată, abuzată sau dacă întreținerea nu este asigurată, actul poate fi atacat în instanță. Echipa Sfat-Avocat.ro explică soluțiile legale.”—Situația JuridicăMătușa a încheiat, împreună cu soțul ei decedat, un contract de vânzare cu uzufruct viager (sau posibil contract de întreținere) în favoarea unei persoane, care este acum proprietar nuda-proprietate, iar mătușa are drept de uzufruct viager – adică dreptul de a locui și de a folosi apartamentul până la deces.După moartea soțului, mătușa, în vârstă de 81 de ani, se teme de persoana beneficiară și nu mai dorește să locuiască acolo.—1️⃣ Verificarea tipului exact de contractPentru a ști ce cale legală există, trebuie verificat actul notarial:dacă este Contract de întreținere, atunci beneficiarul (asistentul medical) este obligat prin lege să asigure întreținerea, îngrijirea și liniștea vânzătorilor;dacă este Contract de vânzare-cumpărare cu uzufruct viager, beneficiarul are doar obligația de a respecta dreptul de folosință (locuință) al mătușii, fără alte îndatoriri.Această distincție este esențială.—2️⃣ Când se poate ataca actul✅ a) În cazul contractului de întreținerePoate fi reziliat dacă:beneficiarul nu asigură îngrijirea și condițiile promise;există comportament abuziv, violență, amenințări;întreținerea este refuzată sau făcută cu rea-credință.Temei legal: art. 2254 Cod Civil – rezoluțiunea contractului de întreținere pentru neexecutarea obligațiilor.Instanța poate:anula actul;reda integral proprietatea mătușii;sau obliga beneficiarul să respecte contractul sub sancțiune.—✅ b) În cazul contractului de vânzare cu uzufruct viagerPoate fi anulat doar în situații excepționale:dacă a fost semnat prin înșelăciune, abuz de încredere, amenințare sau constrângere;dacă mătușa nu a înțeles consecințele actului la momentul semnării (lipsă de discernământ dovedită medical);dacă persoana beneficiară încalcă dreptul de uzufruct, împiedicând-o să locuiască acolo.Temei legal: art. 948, 1204 și urm. Cod Civil – condiții de validitate și vicii de consimțământ.—3️⃣ Pașii Practici Recomandați1️⃣ Solicitați o copie integrală a contractului de la notarul care l-a autentificat;2️⃣ Consultați un avocat specializat în drept civil / imobiliar pentru a verifica exact tipul de contract;3️⃣ Dacă e contract de întreținere – avocatul va formula acțiune de rezoluțiune;4️⃣ Dacă e vânzare cu uzufruct – avocatul poate formula acțiune în anulare sau ordonanță președințială pentru respectarea dreptului de folosință;5️⃣ Dacă există amenințări, depuneți plângere la Poliție și sesizare la DGASPC pentru protecția persoanelor vârstnice.—4️⃣ Alte Aspecte ImportanteUzufructul viager este drept protejat prin lege (art. 703 Cod Civil).Beneficiarul nu poate evacua mătușa și nu poate închiria sau vinde locuința fără acordul acesteia.Dacă mătușa părăsește temporar locuința, dreptul ei nu se stinge.Ea poate reveni oricând, iar orice împiedicare constituie abuz de drept.—Concluzie✅ Contractul poate fi atacat dacă este unul de întreținere și nu se respectă obligațiile;✅ Dacă este vânzare cu uzufruct viager, se poate cere anularea pentru vicii de consimțământ sau respectarea dreptului de folosință;✅ Mătușa are în continuare dreptul legal de a locui în apartament;✅ Recomandat: copie act notarial + avocat civilist + sesizare la poliție dacă există amenințări.—📞 Telefon: 0771.639.716📧 Email: office@sfat-avocat.ro🏠 Adresă: Aleea Negru Vodă nr. 6, bloc C3, scara 2, etaj 1, apartament 21🌐 Site: www.sfat-avocat.ro—#ContractDeÎntreținere #UzufructViager #AnulareActNotarial #ProtecțiaPersoanelorVârstnice #AbuzDeÎncredere #SfatAvocatDistribuie această informație ♻️ – poate ajuta și alte persoane aflate în situații similare.Cu respect,Echipa www.sfat-avocat.ro
Romanian