Soluții legale pentru protejarea mamei și a copiilor„Cazurile în care unul dintre soți (în special un cetățean străin) părăsește familia, nu mai contribuie și rămâne plecat în străinătate ani de zile, pot fi rezolvate legal în România prin proceduri de partaj, acțiune de divorț cu efecte patrimoniale și constatarea cotelor reale de proprietate. Echipa Sfat-Avocat.ro explică ce se poate face pas cu pas.”—1️⃣ Situația actuală în dreptMama este cetățean român, proprietar tabular (100%) asupra terenului și construcției – mențiunea „căsătorită cu…” nu conferă tatălui un drept real de proprietate.Concluzie: acel imobil este bun propriu al mamei, chiar dacă a fost achiziționat în timpul căsătoriei, dacă actul de cumpărare și înscrierea în cartea funciară sunt exclusiv pe numele ei și nu există dovada contribuției tatălui.Apartamentele 50%-50% sunt considerate bunuri comune în devălmășie. Fără partaj, mama și tatăl rămân coproprietari.Tatăl este cetățean iranian, plecat, neimplicat, fără domiciliu declarat în România, dar cu bunuri rămase aici (apartamente, cota de 50%).—2️⃣ Ce poate face mama – opțiuni juridiceA. Verificarea titlurilor de proprietatePrimul pas este verificarea actelor pentru fiecare imobil:Extras CF actualizat – din care să rezulte titularii și cotele.Contracte de vânzare-cumpărare / donație / moștenire.Dacă terenul și casa figurează 100% pe mama, acestea nu pot fi executate pentru datoriile tatălui și pot fi donate sau vândute copiilor fără acordul lui.—B. Partajul bunurilor comune (apartamentele 50%-50%)Pentru a stabili oficial ce revine mamei, se poate introduce o acțiune de partaj în instanță:Se depune la Judecătoria unde este situat imobilul;Se poate face chiar și după divorț, indiferent că tatăl e plecat în străinătate;Instanța va cita tatăl prin publicitate (Monitorul Oficial și afișare la primărie), dacă adresa lui este necunoscută.Dacă se dovedește că mama a fost singura care a întreținut imobilele, a plătit taxele și a făcut investiții, instanța poate majora cota ei până la 100%.—C. Donație sau transfer către copiiDacă mama dorește să vă lase bunurile:Imobilele 100% pe numele ei pot fi donate prin act notarial copiilor.Pentru apartamentele în coproprietate, doar cota ei de 50% poate fi donată fără acordul tatălui.—D. Datorii și sechestruDatoriile și impozitele pe numele tatălui nu pot fi trecute în sarcina mamei.Dacă imobilele comune nu sunt întreținute, mama poate solicita în instanță atribuirea exclusivă a bunurilor, cu obligația de compensare simbolică (dacă instanța decide).Dacă datoriile ajung la executare, pot fi urmărite doar bunurile aflate pe numele lui, nu ale mamei.—3️⃣ Proceduri utile1. Certificat de divorț definitiv – dacă nu există hotărârea definitivă, trebuie solicitată o copie legalizată pentru partaj.2. Extras de carte funciară pentru fiecare bun – obținut de la ANCPI.3. Acțiune de partaj – cu citare prin publicitate, având în vedere că tatăl este plecat și fără domiciliu cunoscut.4. Cerere de rectificare fiscală la primărie, pentru ca mama să nu mai fie ținută responsabilă pentru impozitele aferente cotei tatălui.—4️⃣ Dacă mama nu mai poate acoperi taxeleSe poate solicita reeșalonarea datoriilor la primărie;Poate vinde sau dona bunurile aflate exclusiv pe numele ei;Poate cere instanței scoaterea tatălui din coproprietate, dacă se dovedește neplata continuă a taxelor și lipsa oricărei contribuții.—5️⃣ Variante realiste pentru 2025 Pentru terenul și casa 100%: act de donație către copii (rapid, notarial). Pentru apartamentele 50%-50%: partaj judiciar – mama cere atribuirea integrală, invocând neimplicarea și abandonul tatălui. Dacă tatăl rămâne în Iran și nu se prezintă: citație prin publicitate – procesul merge mai departe fără el.—📞 Telefon: 0771.639.716📧 Email: office@sfat-avocat.ro🏠 Adresă: Aleea Negru Vodă nr. 6, bloc C3, scara 2, etaj 1, apartament 21🌐 Site: www.sfat-avocat.ro—#DivorțInternațional #PartajBunuriComune #CetățeanStrăin #Coproprietate #DonațieCopii #AbandonFamilial #ViolentaDomestică #ProprietateImobiliară #SfatAvocatDistribuie această informație ♻️ – poate ajuta și alte familii aflate în situații similare.Cu respect,Echipa www.sfat-avocat.ro
Romanian