Situația descrisă este gravă și implică atât încălcarea dreptului de proprietate, cât și riscuri pentru sănătate și siguranță, iar faptul că vecinul are probleme psihice sau nu are venituri nu îl exonerează de răspundere.Din punct de vedere legal, aveți mai multe căi de acțiune, care pot fi folosite cumulativ.În primul rând, scurgerile de apă și mirosurile de toaletă reprezintă un prejudiciu clar adus apartamentului dumneavoastră. Conform Codului civil, proprietarul este obligat să folosească locuința astfel încât să nu aducă prejudicii vecinilor. Refuzul de a permite verificarea instalațiilor și remedierea avariei constituie abuz de drept.Ce puteți face concret:1. Sesizare scrisă la Asociația de proprietariAsociația are obligația:să constate cauza infiltrațiilor;să dispună verificarea instalațiilor;să intervină inclusiv prin acces forțat în apartament, dacă este necesar, în caz de urgență (inundații, pericol).Solicitați în scris întocmirea unui proces-verbal de constatare.2. Sesizare la Poliție (Ordine publică / Secția de proximitate)Pentru:tulburarea liniștii publice (țipete nocturne);refuzul de a înlătura o stare de pericol;comportament agresiv sau amenințător.Apelurile repetate creează un istoric oficial, extrem de important.3. Sesizare la Direcția de Sănătate Publică (DSP)Mirosurile de canalizare și infiltrațiile pot constitui risc sanitar. DSP poate dispune măsuri obligatorii și amenzi.4. Sesizare la Primărie / Serviciul de asistență socialăAvând în vedere:lipsa utilităților,comportamentul instabil,pericolul pentru ceilalți locatari,se poate solicita evaluarea situației și luarea de măsuri de protecție, inclusiv medicale sau sociale.5. Acțiune în instanțăDacă problema persistă, puteți formula:acțiune pentru obligarea vecinului la remedierea avariei;cerere de daune pentru prejudiciile materiale și disconfort;ordonanță președințială, în caz de urgență, pentru acces și reparații imediate.Lipsa veniturilor NU împiedică obligarea la reparații; în practică, instanța poate dispune executarea lucrărilor prin terți.Important:Faceți fotografii și înregistrări video cu infiltrațiile;păstrați dovezi ale mirosurilor și ale apelurilor la poliție;nu interveniți pe cont propriu în apartamentul vecinului.Concluzie:Nu sunteți obligat să suportați la nesfârșit infiltrații, mirosuri și teama unor avarii grave. Există instrumente legale clare pentru a forța remedierea situației, chiar și în cazul unui vecin cu probleme psihice sau fără venituri.—⚖️ Echipa sfat-avocat.ro🌐 www.sfat-avocat.ro📧 contact@sfat-avocat.ro📞 0740 931 931
Romanian