Pentru terenuri, vânzarea este valabilă doar prin act autentic notarial.➡️ O „hârtie de mână”:NU transmite dreptul de proprietatereprezintă cel mult un antecontract / început de dovadăPrin urmare, din punct de vedere legal, cumpărătorul nu este proprietar, chiar dacă folosește terenul de 15 ani.—2. Se poate deveni proprietar prin uzucapiune?DA. Aceasta este soluția principală în astfel de cazuri.Conform art. 930–939 Cod civil, se poate dobândi proprietatea dacă există: ✔ posesie continuă, pașnică, publică și neîntreruptă✔ posesie sub nume de proprietarTermene:10 ani – dacă există un act (chiar nul) + bună-credință30 de ani – dacă nu există niciun titlu👉 „Hârtia de mână” poate fi considerată just titlu imperfect, astfel că termenul de 10 ani este aplicabil în multe situații. După 15 ani de posesie, uzucapiunea este posibilă, dar doar prin hotărâre judecătorească.—3. Contează că vânzătorii sunt în proces pentru acte?DA, contează.Dacă vânzătorii:nu au încă titlu de proprietate,terenul nu este intabulat,atunci: ⚠️ nu se poate face intabulare direct⚠️ procedura este mai complexă, dar nu imposibilăInstanța va analiza:posesia efectivă a terenului,cine a construit casa,plata impozitelor,existența gardurilor, vecinătăți, martori.—4. Casa construită fără autorizație – se poate pune în legalitate?DA.Pentru construcții vechi:se poate obține certificat de atestare a edificării construcției(art. 37 din Legea 50/1991)Sunt necesare: ✔ expertiză tehnică✔ documentație cadastrală✔ dovezi ale existenței construcției (rol fiscal, utilități, martori)Ulterior, casa poate fi înscrisă în cartea funciară.—5. Ordinea corectă a pașilor1️⃣ Clarificarea situației juridice a terenului (uzucapiune / titlu)2️⃣ Hotărâre judecătorească pentru teren3️⃣ Cadastru și intabulare teren4️⃣ Atestare edificare construcție5️⃣ Înscrierea casei în cartea funciară—Concluzie✔ Persoana poate deveni proprietar, cel mai probabil prin uzucapiune✔ Construcția poate fi pusă în legalitate, chiar fără autorizație✔ Procedura implică instanță + cadastru✔ Faptul că vânzătorii sunt în proces complică situația, dar nu o blochează—📌 Contact – Echipa sfat-avocat.ro📞 Telefon: 0749 901 901📧 Email: contact@sfat-avocat.ro🌐 Website: www.sfat-avocat.ro
Romanian