Situația ta:
– cauți să cumperi o casă;
– lângă casă există 2250 mp intravilan + 250 mp extravilan;
– pentru extravilan se aplică Legea 17/2014 → termen de preempțiune de 90 zile.
Întrebare: există variante legale ca să nu aștepți 90 de zile?
➡ DA, există câteva soluții perfect legale.
🟦 VARIANTA 1 – Dezmembrarea terenului (dezlipire cadastrală)
Este cea mai rapidă și cea mai folosită soluție.
Proprietarul poate face dezlipirea în două loturi:
1️⃣ intravilan (2250 mp)
2️⃣ extravilan (250 mp)
✔ Ce poți cumpăra imediat?
➡ Casa + terenul intravilan – fără nicio preempțiune, fără 90 zile.
Actul se poate semna imediat.
✔ Ce se face cu extravilanul?
➡ Se face promisiune de vânzare-cumpărare pentru cei 250 mp,
➡ Se urmează procedura de preempțiune DOAR pentru acel lot mic.
Avantaj: nu mai blochează toată tranzacția.
Te muți în casă imediat.
🟦 VARIANTA 2 – Trecerea terenului extravilan în intravilan (PUZ / PUG)
Dacă terenul de 250 mp este lipit de casă și folosit ca anexă, proprietarul poate cere:
➡ introducerea în intravilan / curți-construcții
După reîncadrare:
✔ terenul nu mai intră sub Legea 17/2014,
✔ vânzarea se poate face imediat, fără preempțiune.
Dezavantaj: durează câteva luni, depinde de primărie.
🟦 VARIANTA 3 – Vânzare acum + promisiune separată pentru extravilan
Proprietarul vinde acum:
✔ casa
✔ terenul intravilan
Iar pentru extravilan:
➡ se face contract de promisiune, se pornește procedura legală, și după 90 zile se semnează actul final.
Legal 100% și acceptat de notari.
🟦 VARIANTA 4 – Reverificarea încadrării terenului
În unele localități, terenurile mici extravilane pot fi trecute administrativ la:
➡ curți-construcții
➡ grădini în intravilan
Dacă documentele arată că terenul a fost folosit ca parte din gospodărie, se poate corecta încadrarea fără PUZ.
Rezultat:
✔ dispare obligația termenului de 90 zile.
🟥 Ce NU funcționează (și de ce):
❌ Donația – exclus și oricum riscant fiscal.
❌ Contract de întreținere – nu se justifică juridic, ANAF poate considera că maschează o vânzare.
❌ Comodat + promisiune – nu elimină obligația preempțiunii.
🟩 Cea mai eficientă soluție practică:
✔ Dezlipire cadastră + vânzare imediată a intravilanului + promisiune pentru extravilan.
Este rapid, sigur, legal și nu te blochează 3 luni.
📌 Dacă dorești, îți redactez GRATUIT:
– model promisiune de vânzare extravilan, conform Legii 17/2014,
– model act de dezlipire,
– model notificare către primărie.
📞 Date de contact – Echipa Sfat-Avocat.ro
📌 Echipa Sfat-Avocat.ro
📞 Telefon: 0751 692 997
📧 Email: contact@sfat-avocat.ro
🌐 www.sfat-avocat.ro
Romanian