Răspuns: DA, în majoritatea situațiilor poți:

1. Firma îți poate cesiona promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare, dacă acest lucru nu este interzis în contract.
   – Cesiunea se face prin act autentic notarial.
   – Prețul între tine și firmă este liber stabilit.
2. Decesul proprietarului NU anulează promisiunea.
   – Promisiunea de vânzare trece asupra moștenitorilor, care preiau atât drepturile, cât și obligațiile succesorului lor (art. 1.204 Cod civil).
3. Deoarece proprietarul a decedat, iar terenul nu a fost actualizat și succesiunea probabil nu a fost făcută, procedura este următoarea:

✅ Ce poți face în mod concret?

1️⃣ Primești cesiunea promisiunii de vânzare–cumpărare de la firmă

Actul se face la notar.

Condiții:

• promisiunea să fie valabilă și identificabilă (dată, părți, semnături);
• să nu existe clauză de interdicție a cesiunii.

După cesiune, tu devii beneficiarul promisiunii.

2️⃣ Identifici moștenitorii proprietarului decedat

Poți afla:

• certificatul de deces,
• adeverință de la primărie privind succesorii,
• registrul agricol (care indică moștenitorii posesori),
• eventualii coproprietari.

3️⃣ Încerci amiabil încheierea contractului de vânzare

Dacă moștenitorii cooperează, notarul poate întocmi vânzarea.

Problema:
➡ dacă succesiunea nu este finalizată, ei trebuie mai întâi să deschidă succesiunea.

4️⃣ Dacă moștenitorii nu cooperează → acțiune în instanță

Acțiune: obligarea la încheierea contractului de vânzare-cumpărare

Potrivit art. 1669 Cod civil, instanța poate pronunța o hotărâre care ține loc de act de vânzare-cumpărare.

Această hotărâre:

• se intabulează în cartea funciară,
• te face proprietar,
• produce efectul juridic al unui contract autentic.

Condiții cerute de instanță:

• promisiune valabilă,
• teren determinat sau determinabil,
• prețul definit,
• cesiunea valabilă către tine.

🔎 Important pentru terenurile agricole (Legea 17/2014)

Instanțele au stabilit că promisiunile de vânzare anterioare legii rămân valabile.
Legea 17/2014 nu se aplică retroactiv promisiunilor din 2009.

Prin urmare: ✔ nu ai nevoie de oferta către arendași / vecini;
✔ promisiunea poate fi executată direct în instanță.

📌 Concluzie finală

✔ Da, poți primi cesiunea promisiunii.
✔ Da, poți acționa moștenitorii în judecată pentru obligarea la vânzare.
✔ Hotărârea instanței va ține loc de contract și vei putea intabula terenul pe numele tău.

📞 Date de contact – Echipa Sfat-Avocat.ro

📌 Echipa Sfat-Avocat.ro
📞 Telefon: 0751 692 997
📧 Email: contact@sfat-avocat.ro
🌐 www.sfat-avocat.ro