Ce spune legea – cine răspunde pentru pagubele produse de acoperișul bloculuiConform:Legea 196/2018 privind asociațiile de proprietari, art. 46 și art. 47Codul civil – răspunderea pentru fapta proprie, art. 1357Legea locuinței, art. 30 alin. (2)Acoperișul blocului este parte comună a condominiului, aflată în administrarea asociației.❗ Dacă o parte comună (acoperișul) produce pagube unui apartament, asociația este responsabilă atât pentru reparația acoperișului, cât și pentru despăgubirea prejudiciului din interior.➡️ Asta include:tencuiala căzută,infiltrațiile,zugrăveala distrusă,reparațiile pereților,orice pagubă materială produsă de infiltrații.—🔵 3. De ce trebuie să te despăgubească asociația?Pentru că:✔ 1. Acoperișul este proprietate comunăProprietarii NU pot fi obligați să suporte pe cont propriu pagubele produse de o parte comună.✔ 2. Ai făcut sesizări → asociația a fost notificatăDacă nu au intervenit la timp, răspund pentru neglijență în administrarea condominiului.✔ 3. Răspunderea este obiectivăNu contează dacă infiltratia a fost din cauza vechimii acoperișului sau pentru că nu era buget.Asociația tot răspunde pentru daunele cauzate.—🔵 4. Ce spune legea textualArt. 46 alin. (1) din Legea 196/2018:> Asociația de proprietari răspunde pentru întreținerea, repararea și înlocuirea părților comune ale condominiului.Art. 30 alin. (2) din Legea locuinței:> Proprietarul este îndreptățit să fie despăgubit pentru pagubele suferite în locuință ca urmare a neîntreținerii părților comune.Asta este EXACT situația ta.—🔵 5. Ce poți solicita legal✔ Repararea acoperișului (obligația lor)✔ Despăgubirea integrală a daunelor din balcon/interior✔ Eventual, restituirea sumelor dacă ai reparat din bani proprii✔ Dobânda legală dacă se întârzie plataDacă asociația refuză, poți acționa pe:➤ Procedura prealabilă – notificare scrisă➤ Plângere la Primărie – Serviciul de Control Asociații➤ Acțiune în instanță (Judecătorie) pentru:obligarea la reparații,plata daunelor,cheltuieli de judecată.—🔵 6. Proba cea mai importantăpoze cu infiltrațiile, tavanul căzut, pereții afectațicopii după sesizări trimise către asociațieun deviz estimativ / proces verbal de constatare (șofer, constructor, expert, sau măcar un profesionist)eventual martoriDacă ai deja poze, le pot organiza într-un dosar probatoriu.—🔵 7. Concluzie✔ Da, există lege care obligă asociația să îți plătească daunele.✔ Asociația este responsabilă pentru stricăciunile cauzate de acoperiș.✔ Nu trebuie să plătești tu reparația din interior.✔ Dacă refuză, o notificare juridică + o acțiune în instanță rezolvă rapid problema.
Romanian