Doriți ca o proprietate achiziționată din fondurile unui părinte să nu devină bun comun al soților? Echipa Sfat-Avocat.ro vă oferă clarificări juridice și soluții notariale sigure pentru protejarea dreptului de proprietate.

Regimul Juridic al Proprietăților Dobândite în Timpul Căsătoriei

Potrivit Codului civil (art. 339–342), bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt, în principiu, bunuri comune ale soților, indiferent pe numele cui sunt achiziționate. Există însă excepții clare, prevăzute de lege, care permit ca un bun să fie considerat bun propriu.

Situația Specifică: Proprietate Achiziționată din Banii Mamei

Dacă mama dorește ca noua proprietate să fie achiziționată pe numele copilului, dar din fondurile sale proprii, și să nu intre în patrimoniul comun al soților, există două variante legale:

1. Donație cu Clauză de Excludere din Comunitatea de Bunuri

Mama poate dona suma necesară achiziției, menționând expres în actul de donație că bunul achiziționat din acei bani este bun propriu al beneficiarului.
🔹 Această clauză se numește “afectarea destinației bunului” și are efect legal deplin.
🔹 Actul se întocmește la notar, înainte de cumpărarea imobilului.

Exemple de formulare:
„Suma donată este destinată exclusiv achiziționării unui imobil, care va avea caracter de bun propriu al beneficiarului, conform art. 340 lit. b Cod civil.”

2. Convenție Matrimonială sau Convenție Notarială de Excludere din Comunitate

Soții pot semna o convenție notarială prin care stabilesc că imobilul achiziționat nu va fi bun comun, ci bun propriu al unuia dintre ei.
Această convenție poate fi:

Încheiată înainte de cumpărarea imobilului;

Înregistrată la Registrul Național Notarial al Regimurilor Matrimoniale (RNNRM).

Această procedură este recunoscută legal și confirmată de art. 367–369 Cod civil.

Pașii Practici de Urmat

1. Consultarea notarului public – pentru redactarea corectă a clauzei sau a convenției.
2. Întocmirea actului de donație sau a convenției matrimoniale – în funcție de sursa banilor și dorința familiei.
3. Achiziția imobilului – cu mențiunea expresă în contractul de vânzare-cumpărare că fondurile provin din donație sau sunt acoperite de convenția de excludere.
4. Înscrierea mențiunii în Cartea Funciară – pentru opozabilitate față de terți.

Avantajele Convenției Notariale

Protejează interesele patrimoniale ale copilului;

Evită conflictele ulterioare în caz de divorț;

Asigură transparență și acord mutual între soți;

Nu afectează alte drepturi sau bunuri comune dobândite ulterior.

Recomandări Importante

✅ Convenția trebuie semnată de ambii soți, cu consimțământ liber exprimat.
✅ Actul notarial trebuie întocmit înainte sau cel târziu simultan cu actul de cumpărare.
✅ Menționarea expresă a sursei banilor (donație din partea mamei) este esențială pentru validitate.

Caz Practic – Soluție Recomandată de Sfat-Avocat.ro

Mama vinde o proprietate moștenită și dorește să ajute copilul căsătorit să cumpere o locuință.
Pentru a evita includerea acesteia în masa bunurilor comune, se recomandă:

1. Act de donație a sumei de bani cu clauză de bun propriu;
2. Convenție notarială de excludere din comunitate, semnată de ambii soți;
3. Achiziția efectivă a imobilului pe numele copilului, cu mențiunea sursei fondurilor.

Astfel, proprietatea va fi protejată integral în caz de divorț.

Întrebări Frecvente (FAQ)

1. Este suficientă doar declarația mamei că a dat banii?
   Nu. Pentru a avea efect juridic deplin, trebuie încheiat un act notarial (donație sau convenție).
2. Poate fi semnată convenția după cumpărare?
   Da, dar recomandarea este să fie făcută înainte, pentru a evita posibile interpretări.
3. Este nevoie de acordul soțului?
   Da, dacă bunul se cumpără în timpul căsătoriei, convenția trebuie semnată de ambii soți.

Contactați Echipa Sfat-Avocat.ro pentru Consultanță Notarială și Juridică

Pentru redactarea și verificarea corectă a actelor de donație sau convenție matrimonială, contactați echipa Sfat-Avocat.ro.
Oferim consultanță completă și soluții personalizate pentru protejarea patrimoniului familial.

📞 Telefon: 0771.639.716
📧 Email: office@sfat-avocat.ro
🏠 Adresă: Aleea Negru Vodă nr. 6, bloc C3, scara 2, etaj 1, apartament 21
🌐 Site: www.sfat-avocat.ro

Keywords

ConvențieNotarială #BunPropriu #RegimMatrimonial #DonațieCuClauză #ExcludereDinComunitate #ProprietateCopilCăsătorit #ProtecțiePatrimoniu #ConsultanțăJuridică #SfatAvocat #ConvențieMatrimonială

Distribuie această informație ♻️ – poate ajuta pe cineva aflat într-o situație similară!

Cu respect,
Echipa www.sfat-avocat.ro