Situațiile în care mai mulți frați devin coproprietari prin moștenire și unul refuză vânzarea, cumpărarea sau împărțirea bunurilor sunt extrem de frecvente. Legea română oferă totuși soluții clare pentru ca partea ta de drept să fie recunoscută și pentru a-l obliga pe cel care blochează situația să accepte partajul judiciar.
Echipa www.sfat-avocat.ro explică, pas cu pas, cum poți deveni proprietar unic pe partea dorită, chiar dacă fratele refuză cooperarea.
⚖️ 1️⃣ Situația de fapt
- După moartea părinților, s-a făcut succesiunea, dar nu și partajul (adică bunurile nu au fost împărțite efectiv).
- În prezent, casa și terenul sunt în coproprietate între cei trei frați:
- sora (stabilită în străinătate) – ½ din imobil,
- dumneavoastră și fratele – ½ rămasă în cote egale (deci câte ¼ fiecare).
- Sora dorește să vă vândă partea ei, dar fratele:
- refuză vânzarea,
- refuză partajul,
- locuiește abuziv în casă, fără acordul celorlalți.
Întrebarea este:
Poate fi obligat fratele prin lege să accepte împărțirea (partajul) pentru ca eu să cumpăr partea surorii și să devin proprietar exclusiv pe partea mea?
📜 2️⃣ Cadrul legal
Conform Codului civil, art. 669–680, niciun coproprietar nu poate fi obligat să rămână în indiviziune (adică să împartă un bun cu altcineva) – oricine poate cere oricând ieșirea din indiviziune, adică partajul.
🔹 Art. 680 Cod civil:
„Nimeni nu poate fi obligat să rămână în stare de coproprietate. Fiecare coproprietar are dreptul să ceară oricând partajul.”
Partajul poate fi:
1️⃣ Voluntar (notarial) – dacă toți sunt de acord;
2️⃣ Judiciar (în instanță) – dacă unul sau mai mulți refuză, cum este cazul de față.
🧾 3️⃣ Cum se desfășoară partajul judiciar
1️⃣ Se introduce acțiune de partaj la Judecătoria de pe raza unde se află imobilul;
2️⃣ Instanța va dispune:
- împărțirea fizică a terenului (dacă se poate împărți fără pierderea utilității);
- sau atribuirea imobilului unuia dintre moștenitori, cu plata unei sulte (despăgubiri) celorlalți.
3️⃣ Se numește expert topograf și evaluator, care face planul de împărțire.
4️⃣ Dacă fratele refuză să elibereze casa, instanța poate dispune evacuarea lui după finalizarea partajului.
💸 4️⃣ Poți deveni proprietar pe partea surorii
Da. Sora poate să-ți vândă cota ei ideală (jumătatea ei) chiar acum, fără acordul fratelui.
Astfel, după vânzare, vei deține ¾ din proprietate, iar fratele doar ¼.
Ulterior, vei putea cere în instanță partajul și atribuirea întregului imobil în favoarea ta, oferindu-i fratelui o despăgubire (sultă) pentru partea lui.
➡️ Dacă terenul permite împărțirea fizică, poți cere să ți se atribuie partea lipită de proprietatea ta actuală (pe baza raportului topografic).
⚠️ 5️⃣ Ce trebuie să știi
- Fratele nu poate fi obligat să rămână în coproprietate, dar poate fi obligat de instanță să accepte partajul;
- Nu poate „alege” el partea din casă sau din teren – acest lucru îl stabilește expertul și judecătorul;
- Dacă locuiește abuziv în casa comună, poți cere:
- chirie compensatorie pentru perioada de folosință exclusivă;
- sau daune dacă a împiedicat accesul celorlalți moștenitori.
📚 6️⃣ Baza legală
- Cod civil, art. 669–686 – coproprietatea și partajul;
- Cod procedură civilă, art. 980–995 – acțiunea de ieșire din indiviziune;
- Legea 7/1996 – cadastrul și publicitatea imobiliară.
📞 7️⃣ Concluzie
✅ Poți cumpăra fără probleme partea surorii tale – nu e nevoie de acordul fratelui.
✅ Ulterior, poți cere partajul judiciar pentru a deveni proprietar unic pe partea ta, chiar dacă el refuză.
✅ Instanța va decide dacă terenul se împarte fizic sau dacă se acordă despăgubiri.
📌 Recomandare: Apelează la un avocat specializat în drept imobiliar și moșteniri, care să redacteze contractul de vânzare și cererea de partaj.
📧 office@sfat-avocat.ro
📞 0771.639.716
🌐 www.sfat-avocat.ro
În dreptul civil, nimeni nu poate fi prizonierul unei coproprietăți.
Dacă un moștenitor refuză împărțirea, instanța o face în locul lui.
Keywords SEO: #PartajJudiciar #Coproprietate #Succesiune #Mostenire #SfatAvocat
Română