„În situațiile în care părinții doresc să doneze un imobil copilului lor divorțat, este esențial ca actul de donație să fie redactat astfel încât bunul să nu poată ajunge, direct sau indirect, în patrimoniul fostului soț.”
Explică echipa www.sfat-avocat.ro.

⚖️ Cadrul legal aplicabil

🔹 Codul civil, art. 985–1032 – reglementează contractul de donație;
🔹 Art. 1120–1143 Cod civil – prevederi privind bunurile proprii și comune în căsătorie;
🔹 Art. 1131 Cod civil – bunurile primite prin donație sau moștenire rămân bunuri proprii, nu se împart la partaj;
🔹 Art. 1020 Cod civil – donația poate fi făcută cu clauză de revocare în caz de predeces al donatarului.

🧾 Situația concretă

• Ești divorțată, cu un copil minor aflat la tine în întreținere;
• Părinții tăi doresc să îți doneze un apartament;
• Intenția ta este ca, în caz de deces, fostul soț să nu beneficieze indirect de bun prin intermediul copilului minor.

🏠 1️⃣ Ce formă de donație este recomandată

🔹 Donație simplă, cu clauză de întoarcere (revocare)
Aceasta este cea mai sigură variantă în situația ta.
Clauza de întoarcere permite ca, dacă tu decedezi înaintea părinților tăi, apartamentul să revină donatorilor, nu copilului minor (și, implicit, nu fostului soț care ar administra bunul).

📜 Clauza se formulează notarial astfel:

„În cazul în care donatarul decedează anterior donatorilor, prezentul bun imobil revine de drept în patrimoniul donatorilor, fără nicio altă formalitate.”

➡️ Această clauză împiedică automat trecerea apartamentului în masa succesorală a ta, deci nici copilul, nici fostul soț (ca tutore legal al copilului) nu vor avea vreun drept asupra apartamentului.

🚫 2️⃣ Ce să eviți

❌ Donația cu drept de abitație pentru părinți – dacă nu locuiesc acolo, e inutilă și complică eventuale vânzări viitoare;
❌ Donația fără clauză de întoarcere – în caz de deces, apartamentul ar trece automat copilului minor, iar fostul soț ar deveni administrator legal al bunului până la majoratul copilului;
❌ Vânzarea fictivă (simulată) – aparent mai sigură, dar cu riscuri fiscale și juridice majore.

👩‍💼 3️⃣ Cum se face corect, pas cu pas

1️⃣ Părinții merg la notar cu:

• actul de proprietate al apartamentului;
• actele de identitate;
• certificatul tău de naștere (pentru dovada filiației).

2️⃣ Se redactează contractul de donație cu:

• clauză de întoarcere în caz de predeces;
• eventual, clauză de interdicție de înstrăinare pe o perioadă determinată (ex. 5 ani).

3️⃣ Se înscrie actul în Cartea Funciară, pentru a produce efecte opozabile terților.

🧒 4️⃣ Ce se întâmplă în caz de deces

• Dacă nu există clauză de întoarcere, apartamentul intră în moștenirea ta → copilul devine proprietar, iar fostul soț, ca părinte tutore, administrează bunul până la majoratul copilului.
• Dacă există clauză de întoarcere, apartamentul revine automat părinților tăi, iar fostul soț nu are niciun drept de administrare.

🧩 5️⃣ Recomandări suplimentare

✔️ Specificați expres în act că apartamentul este bun propriu, conform art. 340 Cod civil;
✔️ Dacă dorești, poți adăuga o clauză de întreținere viageră pentru părinți;
✔️ Păstrează copii legalizate ale actului de donație și ale extrasului CF.

💼 Asistență juridică

Echipa www.sfat-avocat.ro te poate ajuta cu:
✔️ redactarea clauzelor personalizate de donație;
✔️ consultanță notarială pentru siguranța juridică a actului;
✔️ protejarea patrimoniului personal față de fostul soț;
✔️ asistență la înscrierea în Cartea Funciară.

📞 0771.639.716
📧 office@sfat-avocat.ro
🌐 www.sfat-avocat.ro

💡 Concluzie

➡️ Soluția juridică sigură este donația cu clauză de întoarcere în caz de predeces al donatarului;
➡️ Astfel, în caz de deces, apartamentul revine părinților, nu copilului minor și implicit nu fostului soț;
➡️ Actul se face numai la notar și produce efecte după înscrierea în Cartea Funciară.

Keywords SEO
#DonatieApartament #ClauzaDeIntoarcere #DrepturiSuccesorale #Divort #SfatAvocat

Cu respect,
Echipa www.sfat-avocat.ro