„În situațiile în care un spațiu comercial de la parter este afectat de infiltrații provenite aparent de la apartamentele superioare, răspunderea nu se stabilește automat. Doar o expertiză tehnică independentă poate determina dacă este vina proprietarului balconului, a asociației de proprietari sau a constructorului.”
Explică echipa www.sfat-avocat.ro.

⚖️ Cadrul legal aplicabil

🔹 Legea nr. 230/2007 și Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari;
🔹 Codul civil, art. 1357–1371 – răspunderea pentru prejudicii;
🔹 Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții;
🔹 HG nr. 273/1994 – privind garanția lucrărilor de construcții.

🏢 Situația de fapt

Locuiești într-un bloc construit în 2018–2019 (încă în perioada de garanție tehnică de 10 ani pentru structura și hidroizolațiile).
Sub apartamentul tău s-a deschis recent un magazin, care a fost afectat de inundații după ploile abundente.
Asociația și reprezentanții magazinului susțin verbal că vina îți aparține și că trebuie să plătești pagubele.

🔍 1️⃣ Cine are obligația întreținerii balconului

➡️ Balconul, conform legii, face parte din părțile comune ale imobilului dacă asigură protecția fațadei și a etajului inferior (art. 31 lit. b din Legea 196/2018).
➡️ Prin urmare, asociația de proprietari are obligația de întreținere și reparație a elementelor structurale și hidroizolației balconului, nu proprietarul individual.

🟨 Proprietarul apartamentului răspunde doar dacă:

• a modificat balconul fără autorizație (gresie, rigole, scurgeri schimbate);
• a produs intenționat sau prin neglijență o defecțiune vizibilă (ex. spargerea conductei de evacuare).

🧾 2️⃣ Ce trebuie făcut înainte de orice plată sau recunoaștere

✅ Nu recunoaște vina în scris și nu semna niciun proces-verbal până nu ai dovada cauzei reale.
✅ Solicită expertiză tehnică independentă – nu cea a magazinului sau a asociației.

🧑‍🔧 3️⃣ Cum se obține o expertiză tehnică legală

1️⃣ Depune cerere scrisă către Asociația de proprietari și către Administrator:

• solicită constatarea cauzei infiltrațiilor printr-un expert tehnic atestat;
• cere participarea ta la inspecție;
• cere să ți se comunice dacă blocul mai este în perioada de garanție (minim 10 ani de la recepție).

2️⃣ Angajează un expert tehnic independent, înscris în Registrul Național al Experților Tehnici (Ministerul Dezvoltării).

• expertul stabilește prin proces-verbal dacă problema provine din:
  🔸 hidroizolația balconului (lucrare comună – asociație);
  🔸 scurgerea pluvială (defect de construcție – dezvoltator);
  🔸 intervenție proprie (răspundere individuală).

3️⃣ Dacă blocul este sub garanție (recepționat în 2018–2019), constructorul trebuie notificat de asociație, nu de tine, să remedieze gratuit defectul.

⚖️ 4️⃣ Poate magazinul să te dea în judecată?

Doar dacă are dovezi clare că paguba a fost cauzată de neglijența ta directă.
În lipsa unui raport tehnic, orice acțiune este speculativă și poate fi respinsă de instanță.

În instanță, răspunderea civilă se stabilește conform art. 1357 Cod civil:

„Cel care cauzează altuia un prejudiciu printr-o faptă ilicită este obligat să-l repare.”

➡️ Dacă vina nu este dovedită, nu poți fi obligat la plată.

🧩 5️⃣ Recomandări practice

✔️ Cere în scris intervenția asociației și constatarea de către un expert;
✔️ Nu permite accesul sau constatarea doar de către magazin;
✔️ Păstrează toate mesajele, pozele, declarațiile martorilor;
✔️ Verifică în procesul-verbal de recepție al blocului anul exact al recepției – garanția poate fi încă valabilă.

💼 Asistență juridică

Echipa www.sfat-avocat.ro te poate ajuta cu:
✔️ redactarea notificării către asociație și dezvoltator;
✔️ selectarea unui expert tehnic autorizat;
✔️ analizarea garanției de construcție;
✔️ reprezentare dacă magazinul inițiază o acțiune în instanță.

📞 0771.639.716
📧 office@sfat-avocat.ro
🌐 www.sfat-avocat.ro

💡 Concluzie

➡️ Nu plăti nicio daună fără expertiză tehnică independentă;
➡️ În majoritatea cazurilor, asociația sau dezvoltatorul răspund pentru infiltrările prin structura blocului;
➡️ Solicită oficial constatarea cauzei și intervenția în garanție, iar dacă e necesar, apelează la un avocat și un expert autorizat.

Keywords SEO
#Infiltratii #BalconBloc #PagubeMagazin #ExpertizaTehnica #ResponsabilitateAsociatie #SfatAvocat

Cu respect,
Echipa www.sfat-avocat.ro