La vânzarea unui apartament, trebuie avute în vedere mai multe taxe și costuri obligatorii, reglementate de Codul Fiscal și de Legea notarilor publici.

1. Impozitul pe Venitul din Transferul Proprietăților Imobiliare

Conform art. 111 Cod Fiscal:

• Dacă imobilul a fost dobândit de mai mult de 3 ani, se plătește 1% din valoarea declarată a tranzacției (în cazul dvs., 47.000 € ≈ 470 €);
• Dacă imobilul a fost dobândit în mai puțin de 3 ani, se plătește 3% din valoare (≈ 1.410 €).

Notă: Dacă prețul de vânzare este sub 450.000 lei (aprox. 90.000 €), impozitul se calculează direct la valoarea totală, fără scutiri suplimentare.

2. Taxele Notariale

• Onorariul notarului pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare – stabilit prin Ordinul Ministrului Justiției, variază între 0,5% – 1% din valoare, în funcție de grila notarială;
• La un preț de 47.000 €, costul notarial poate fi între 250 € și 500 €;
• Se adaugă și taxa pentru extrasul de carte funciară pentru autentificare (aprox. 40 lei) și onorariile pentru verificări.

3. Alte Cheltuieli

• Certificat fiscal de la Primărie (se eliberează gratuit, dar este necesară achitarea tuturor impozitelor locale);
• Adeverință de la asociația de proprietari privind plata întreținerii;
• Eventual onorariu agent imobiliar, dacă este cazul (de regulă, 2-3% din preț).

4. Cine Plătește Taxele

• Impozitul pe vânzare: întotdeauna vânzătorul;
• Onorariul notarial: de regulă cumpărătorul, dar părțile pot conveni altfel;
• Taxele administrative (extras CF, certificat fiscal): vânzătorul.

Întrebări Frecvente (FAQ)

1. Dacă banii merg la bancă pentru stingerea unui credit, mai plătesc impozit?
Da, impozitul este datorat statului indiferent de destinația sumei.

2. Pot negocia cine plătește notarul?
Da, este la libera înțelegere între părți, dar în practică notarul percepe taxa cumpărătorului.

3. Impozitul se calculează la prețul real sau la grila notarială?
Se aplică la valoarea cea mai mare dintre prețul declarat în contract și valoarea minimă din grila notarială.

Contactați-ne pentru Sprijin Juridic

Pentru consultanță completă privind vânzarea apartamentului, verificarea actelor și optimizarea costurilor fiscale, contactați echipa Sfat-Avocat.ro.

📞 Telefon: 0771.639.716
📧 Email: office@sfat-avocat.ro
🏠 Adresă: Aleea Negru Vodă nr. 6, bloc C3, scara 2, etaj 1, apartament 21
🌐 Site: www.sfat-avocat.ro

Keywords

#TaxeVânzareApartament #ImpozitTransferProprietate #OnorariuNotar #CosturiTranzacțieImobiliară #VânzareApartamentConstanța #AvocatImobiliare

Distribuie această informație ♻️ – poate fi utilă și altor persoane care vând sau cumpără locuințe!

Cu respect,
Echipa www.sfat-avocat.ro