Situațiile în care proprietarii de apartamente au realizat, în urmă cu mai multe decenii, lucrări de construcție (acoperiș, pod, mansardă) fără autorizație sunt frecvente. Deși lucrările există fizic, pentru a fi recunoscute legal și înscrise în cartea funciară este necesară intrarea lor în legalitate.

Cadrul Legal

Conform Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții și Codului Civil:

• Construcțiile edificate fără autorizație nu pot fi înscrise în cartea funciară fără procedura de intrare în legalitate;
• Intrarea în legalitate se face prin emiterea unei autorizații de construire pentru lucrări executate fără autorizație, dacă respectă reglementările urbanistice în vigoare;
• Dacă lucrările nu respectă normele, pot fi dispuse modificări sau chiar desființarea acestora.

Pașii Concreți pentru Înscrierea Acoperișului și a Podului în Acte

1. Expertiză tehnică
   • Se apelează la un arhitect sau inginer autorizat care întocmește releveul construcției (planuri, schițe).
2. Certificat de urbanism
   • Se solicită la primărie certificatul de urbanism pentru intrarea în legalitate.
3. Autorizația de construire în vederea intrării în legalitate
   • Pe baza certificatului de urbanism, a proiectului tehnic și a documentației depuse, primăria emite autorizația de construire pentru lucrările deja realizate.
   • În unele cazuri, poate fi necesar acordul asociației de proprietari și al vecinilor (dacă acoperișul afectează părțile comune).
4. Recepția lucrărilor
   • Chiar dacă sunt vechi, se face proces-verbal de recepție cu expert tehnic.
5. Înscrierea în cartea funciară
   • Cu autorizația de construire, procesul-verbal de recepție și documentația cadastrală, construcția se intabulează la OCPI (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară).

Atenție la Situația Juridică

• Acoperișul și podul unui bloc sunt, în principiu, părți comune ale imobilului (art. 649 Cod Civil). Pentru a fi înscrise pe numele unui proprietar de apartament, este necesar acordul asociației și modificarea documentației cadastrale a întregului imobil;
• Dacă lucrările au fost realizate și folosite exclusiv de o familie, dar fără act, juridic ele aparțin tuturor coproprietarilor;
• Pentru intabulare exclusivă, este necesară fie o hotărâre judecătorească, fie act autentic de partaj voluntar între coproprietari.

Întrebări Frecvente (FAQ)

1. Pot să trec direct podul și acoperișul în acte?
Nu, mai întâi trebuie obținută autorizația de construire pentru intrarea în legalitate și apoi întabularea.

2. Dacă nu am acordul vecinilor?
Fiind parte comună a blocului, aveți nevoie de acordul lor. În lipsa acestuia, singura soluție este acțiunea în instanță.

3. Contează că lucrarea e veche de 35 ani?
Da, dar legea nu transformă automat construcția în „legală”. Este necesară procedura de autorizare retroactivă.

4. Pot primi amendă pentru construcție fără autorizație?
Legea permite sancționarea, dar de regulă, la intrarea în legalitate, accentul cade pe documentație și conformitate urbanistică, nu pe amendă.

Contactați-ne pentru Sprijin Juridic

Pentru consultanță și asistență în procedura de intrare în legalitate și intabulare a acoperișului și podului, contactați echipa Sfat-Avocat.ro.

📞 Telefon: 0771.639.716
📧 Email: office@sfat-avocat.ro
🏠 Adresă: Aleea Negru Vodă nr. 6, bloc C3, scara 2, etaj 1, apartament 21
🌐 Site: www.sfat-avocat.ro

Keywords

#IntrareÎnLegalitate #ConstrucțieFărăAutorizație #ÎnscriereCadastru #AcoperișBloc #PodBloc #AsociațieProprietari #IntabulareConstrucții #AvocatUrbanism

Distribuie această informație ♻️ – poate fi utilă și altor proprietari aflați în situații similare!

Cu respect,
Echipa www.sfat-avocat.ro