🔹 Situația prezentată
O familie locuiește de peste 10 ani în casa părintească, iar mama (bătrâna) încă trăiește.
Ulterior, s-a făcut succesiunea, prin care casa și terenul au fost cedate copiilor, în cote egale.
Problema: unul dintre copii locuiește efectiv acolo, iar ceilalți moștenitori se întreabă dacă pot cere chirie retroactivă pentru perioada în care nu au beneficiat de folosință.
⚖️ 1. Regula generală
Conform art. 635 și art. 643 Cod civil, fiecare coproprietar are dreptul să folosească bunul comun fără a-i împiedica pe ceilalți să facă același lucru.
👉 Dacă un moștenitor folosește exclusiv casa, ceilalți pot solicita contravaloarea lipsei de folosință (echivalentul unei chirii).
Totuși, nu automat și nu retroactiv pentru toți anii trecuți.
⚖️ 2. Când se poate cere chiria
Se poate cere doar din momentul în care ceilalți coproprietari și-au manifestat opoziția (prin notificare sau acțiune în instanță).
Instanțele au stabilit că:
Simplul fapt că o persoană locuiește într-un bun comun nu atrage obligația de plată a unei chirii, în lipsa unei cereri sau opoziții exprese.
(ICCJ, Decizia nr. 2355/2015)
📌 Așadar, fără o notificare scrisă prin care ceilalți moștenitori să fi cerut încetarea folosirii exclusive, nu se poate cere chirie pentru anii trecuți.
⚖️ 3. Situația în care bătrâna trăiește
Dacă mama (autoarea moștenirii) este în viață și are drept de uzufruct viager (sau doar locuiește acolo cu consimțământul celorlalți),
atunci copiii nu pot cere chirie între ei, atâta timp cât ea permite locuirea.
📍 Dreptul de folosință al părintelui prevalează până la decesul său.
Abia după aceea se poate cere partajul și, eventual, despăgubiri dacă unul rămâne în continuare singur în casă.
⚖️ 4. Ce pot face moștenitorii
1️⃣ Transmit notificare scrisă celui care locuiește singur — pentru a cere:
- fie chirie lunară convenită,
- fie acces la folosință și pentru ceilalți;
2️⃣ Dacă nu există înțelegere, pot depune acțiune de partaj;
3️⃣ În cadrul partajului, se poate cere:
- compensație bănească pentru lipsa de folosință,
- sau atribuirea casei unuia dintre moștenitori, cu plata unei sulte către ceilalți.
⚖️ 5. Concluzie juridică
✔️ Chirie retroactivă – NU se poate cere pentru trecut, în lipsa unei opoziții exprese;
✔️ Despăgubiri pentru lipsa de folosință – DA, dar doar din momentul notificării;
✔️ Cât timp bătrâna trăiește, folosința se consideră acordată cu voia ei;
✔️ După deces, se poate cere partaj și compensație pentru folosirea exclusivă a casei.
📞 0771.639.716
📧 office@sfat-avocat.ro
🌐 www.sfat-avocat.ro
Într-o moștenire, dreptul la folosință vine la pachet cu respectul față de ceilalți coproprietari.
O simplă notificare scrisă face diferența între o cerere admisă și una respinsă.
#succesiune #coproprietate #dreptcivil #chirie #sfatavocat
Română