Un locatar dintr-un bloc a reclamat faptul că, la reabilitarea acoperișului primei scări, constructorul a extins lucrarea peste camera sa, aproximativ 0,5 m. În plus, nu a fost montată cetărna (jgheabul), iar apa de ploaie se scurge direct pe peretele apartamentului.
Administratorul sau „șeful scării” i-a transmis că problema nu îl privește și că trebuie să o rezolve singur.
Întrebarea firească este:
👉 Au voie să construiască peste proprietatea altui apartament?
👉 Și cine răspunde pentru pagubele produse de lipsa jgheabului?
⚖️ 1️⃣ Ce spune legea despre modificările la părțile comune
Conform Legii nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari, acoperișul blocului este o parte comună a clădirii.
Prin urmare:
🔸 Art. 42 alin. (1): „Părțile comune ale condominiului nu pot fi înstrăinate, grevate sau modificate fără acordul tuturor proprietarilor.”
👉 Orice lucrare de construcție, modificare sau extindere a acoperișului trebuie aprobată în adunarea generală a asociației, iar proprietarii direct afectați trebuie să-și dea acordul scris.
Dacă lucrarea s-a făcut fără votul tău, este o încălcare a dreptului de proprietate (art. 555 Cod civil).
⚖️ 2️⃣ Extinderea construcției peste camera ta – o atingere adusă proprietății
Codul civil spune clar:
🔹 Art. 555 alin. (1): „Proprietarul are dreptul de a se bucura și de a dispune de bunul său în mod exclusiv și absolut, în limitele legii.”
A construi peste o parte din tavanul sau peretele tău, fără consimțământul tău, înseamnă ingerință neautorizată asupra proprietății tale.
Chiar și 50 de centimetri reprezintă o invadare fizică a spațiului tău — iar legea îți oferă mijloace de apărare.
⚖️ 3️⃣ Lipsa jgheabului și scurgerile – cine răspunde
Potrivit Legii 10/1995 privind calitatea în construcții, acoperișul trebuie să fie executat astfel încât:
- să asigure evacuarea apelor pluviale;
- să nu pună în pericol integritatea fațadelor sau a locuințelor.
👉 Dacă lucrarea nu respectă aceste cerințe, răspunde asociația de proprietari (art. 46 din Legea 196/2018):
„Asociația de proprietari este responsabilă pentru întreținerea, repararea și reabilitarea părților comune ale clădirii.”
Prin urmare, nu este problema ta personală — ci a întregii asociații, care trebuie să asigure un acoperiș etanș și funcțional.
⚖️ 4️⃣ Ce poți face concret
✅ Pasul 1 – Notificare scrisă către asociația de proprietari
Descrie problema (extinderea acoperișului, lipsa jgheabului, scurgerile) și solicită:
- constatarea lucrării neautorizate;
- montarea cetărnei și remedierea pagubelor;
- convocarea adunării generale pentru a aproba lucrările în mod legal.
Atașează fotografii și cere un proces-verbal de constatare.
✅ Pasul 2 – Sesizare la Primărie / Inspectoratul de Stat în Construcții
Dacă lucrarea a fost făcută fără autorizație, poți depune o sesizare la:
- Serviciul Urbanism al Primăriei;
- Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC).
Aceștia pot verifica legalitatea lucrării și pot dispune remedierea sau chiar desființarea părții neautorizate.
✅ Pasul 3 – Acțiune în instanță (dacă refuză remedierea)
Dacă asociația sau vecinii refuză să intervină, poți formula acțiune civilă la judecătorie:
- pentru înlăturarea lucrării ridicate peste camera ta;
- pentru readucerea la starea inițială;
- pentru despăgubiri (infiltrații, reparații, disconfort).
Temeiuri legale:
- art. 555–557 Cod civil (dreptul de proprietate);
- art. 1349 Cod civil (răspunderea pentru prejudiciu).
⚖️ 5️⃣ Concluzie
| Situație | Ce spune legea | Soluția practică |
|---|---|---|
| Acoperișul se extinde peste camera ta | Este o atingere adusă proprietății | Notifică asociația și cere desființarea/extinderea |
| Nu s-a montat jgheab | Lucrare necorespunzătoare | Asociația este responsabilă pentru montarea lui |
| Primăria nu a autorizat lucrarea | Este construcție nelegală | Sesizează Primăria / ISC |
| Asociația refuză să repare | Poți cere instanței despăgubiri | Acțiune civilă + expertiză tehnică |
📩 Recomandare finală:
Păstrează toate dovezile — poze, corespondență, eventual facturi cu reparațiile efectuate.
Acestea sunt esențiale dacă vei ajunge în instanță sau la o plângere administrativă.
📞 0771 639 716
📧 office@sfat-avocat.ro
🌐 www.sfat-avocat.ro
„Nimeni nu are dreptul să construiască peste proprietatea ta. Dreptul de proprietate e garantat de lege și apărat prin toate mijloacele legale.” ⚖️
#dreptuldeproprietate #asociatiedeproprietari #constructii #acoperis #legea1962018 #sfatavocat #dreptcivil
Română