Dorești să montezi o centrală termică de apartament, dar pentru dosarul tehnic (branșare, gaz, autorizație ISCIR, aviz primărie etc.) ți se cere acordul vecinilor și al asociației de proprietari.
Problema: președintele de bloc nu răspunde la telefon, nu răspunde la mesaje, iar tu nu poți obține semnăturile necesare.
Întrebarea este: 👉 cum poți obține legal acordurile și ce poți face dacă președintele refuză sau ignoră solicitarea?
⚖️ 1️⃣ Ce prevede legea privind instalarea centralelor termice
Conform:
- Legii nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari,
- Legii nr. 325/2006 a serviciului public de alimentare cu energie termică,
- și Ordinului ANRE nr. 179/2015,
montarea unei centrale termice individuale implică intervenții asupra instalațiilor comune (gaz, apă, evacuare gaze arse).
➡️ Prin urmare, este necesar acordul scris al proprietarilor afectați (vecinii direcți – de deasupra, dedesubt, lateral) și informarea asociației.
⚖️ 2️⃣ Cine trebuie să semneze acordul
În general, furnizorii de gaze și autoritățile locale solicită:
- semnătura președintelui de asociație,
- semnătura vecinilor direcți (dreapta, stânga, sus, jos),
- avizul asociației privind modificarea instalațiilor comune.
Dacă apartamentul este pe colț sau la ultimul etaj, pot fi mai puțini vecini de la care se cere acordul.
⚖️ 3️⃣ Ce poți face dacă președintele nu răspunde
Dacă președintele nu își îndeplinește atribuțiile sau refuză colaborarea, legea îți oferă mai multe soluții:
✅ Varianta 1 – Cerere scrisă oficială către asociația de proprietari
Depune o cerere scrisă, semnată și datată, la cutia poștală a asociației sau la avizier:
„Subsemnatul [nume complet], proprietar al ap. [număr], solicit eliberarea acordului asociației și al vecinilor pentru montarea unei centrale termice de apartament, conform Legii nr. 196/2018. Vă rog să-mi comunicați în scris, în termen de 10 zile, data la care pot obține semnăturile necesare.”
Păstrează o dovadă a depunerii (poză, semnătură de primire sau martor).
✅ Varianta 2 – Contactarea directă a vecinilor
Dacă președintele nu răspunde, poți obține personal semnăturile vecinilor direcți pe formularul standard cerut de furnizorul de gaz sau de proiectant.
➡️ În majoritatea cazurilor, furnizorii acceptă acordurile individuale, chiar fără semnătura președintelui, dacă sunt semnate de vecinii afectați și de proprietar.
✅ Varianta 3 – Sesizare la Primărie sau la Comitetul Asociației
Dacă președintele refuză constant să comunice, poți depune o plângere la Primăria Municipiului (Serviciul Asociații de Proprietari).
Aceasta poate dispune verificarea activității președintelui și chiar sancțiuni pentru neîndeplinirea obligațiilor.
Temei legal: art. 102 alin. (1) lit. e) din Legea nr. 196/2018, care prevede amendă între 500 și 3.000 lei pentru refuzul de a îndeplini atribuțiile de administrare.
⚖️ 4️⃣ Ce poți face dacă ai nevoie urgentă de aviz
Dacă furnizorul de gaz sau primăria cere acordul asociației pentru dosarul tehnic, dar președintele nu răspunde:
- atașează copii după cererea ta depusă și semnăturile vecinilor direcți,
- menționează în dosar că președintele nu a răspuns în termenul legal,
- solicită avizul pe proprie răspundere – unele primării acceptă această procedură dacă există dovada că ai solicitat acordul oficial.
⚖️ 5️⃣ Situații frecvente și soluții
| Situație | Soluție |
|---|---|
| Președintele nu răspunde la telefon / mesaje | Depune cerere scrisă și păstrează dovada |
| Vecinii refuză semnătura fără motiv | Poți apela la instanță pentru constatarea abuzului |
| Furnizorul de gaz cere acordul asociației | Atașează semnăturile vecinilor + dovada cererii |
| Asociația refuză nejustificat | Sesizează Primăria – Serviciul Asociații Proprietari |
⚖️ 6️⃣ Baza legală
- Legea nr. 196/2018, art. 30–36, art. 102 – Drepturile și obligațiile proprietarilor
- Legea nr. 325/2006, art. 30–33 – Deconectarea de la sistemul centralizat
- Ordinul ANRE nr. 179/2015 – Norme tehnice privind instalațiile de gaze naturale
- Cod civil, art. 631–648 – Părțile comune ale clădirii
✅ Concluzie
➡️ Ai dreptul legal să montezi o centrală termică, dar trebuie să dovedești că ai cerut acordul vecinilor și al asociației.
➡️ Dacă președintele refuză sau ignoră cererea, trimite adresă scrisă, adună semnăturile vecinilor direcți, și sesizează Primăria dacă e nevoie.
➡️ Lipsa implicării președintelui nu poate bloca definitiv instalarea centralei, atâta timp cât îți îndeplinești obligațiile legale de informare și siguranță tehnică.
📧 Pentru redactare cereri sau consultanță: office@sfat-avocat.ro | 0771 639 716 🌐 www.sfat-avocat.ro
#dreptcivil #asociatiedeproprietari #centrala #bloc #sfatavocat
Română