🔹 „Achiziționarea unei case este o decizie importantă și implică numeroase acte, verificări și riscuri. Mulți cumpărători aleg să colaboreze cu un avocat specializat în drept imobiliar pentru a fi siguri că tranzacția este sigură, că vânzătorul are toate actele în regulă și că nu există datorii sau vicii ascunse. Da, legea permite ca un avocat să se ocupe de aproape toate demersurile în locul tău, iar tu să mergi doar la notar pentru semnătură.”
—⚖️ 1️⃣ Rolul avocatului în achiziția unei caseUn avocat specializat în drept imobiliar te poate reprezenta și asista în toate etapele tranzacției, de la prima discuție cu vânzătorul până la semnarea actului la notar.
📌 El poate:verifica actele de proprietate ale imobilului (contract de vânzare, donație, moștenire etc.);verifica extrasul de carte funciară pentru a se asigura că nu există ipoteci, litigii sau sechestru;redacta antecontractul de vânzare-cumpărare (promisiunea de vânzare);negocia clauzele contractului în interesul tău;depune cereri la primărie (certificat fiscal, autorizații, certificat energetic, cadastru, intabulare);comunica direct cu notarul public pentru a stabili data semnării finale și documentele necesare.📄 Practic, avocatul poate pregăti totul, iar tu trebuie doar să te prezinți la notar pentru plata și semnarea actului final.–
-⚖️ 2️⃣ Ce poate face avocatul în locul tău (cu procură)Pentru a acționa efectiv în numele tău, avocatul are nevoie de o procură specială notarială, prin care îl împuternicești:să ridice acte;să depună cereri;să semneze documente premergătoare (nu și contractul de vânzare-cumpărare în numele tău, decât dacă menționezi expres acest lucru).
📌 Poți specifica în procură:> „Împuternicesc avocatul X să efectueze toate formalitățile premergătoare achiziționării imobilului situat în …, să ridice acte de la primărie și cadastru, să comunice cu notarul public și să mă reprezinte până la momentul semnării contractului final.”
⚖️ 3️⃣ Ce NU poate face avocatul fără acordul tău scrisAvocatul nu poate semna contractul final de vânzare-cumpărare în numele tău decât dacă ai acordat procură notarială expresă în acest sens.De regulă, cumpărătorul este chemat la notar pentru a semna personal, pentru siguranță și transparență.–
-⚖️ 4️⃣ Avantajele colaborării cu un avocat
✅ Verifică legalitatea tuturor documentelor (proprietate, cadastru, succesiune, sarcini)
.✅ Evită situațiile de fraudă sau vânzări duble.
✅ Te reprezintă în fața instituțiilor (primărie, cadastru, ANAF).
✅ Se asigură că toate taxele și impozitele sunt achitate de vânzător înainte de semnare.
✅ Negociază în favoarea ta clauzele contractului și termenii de plată.
✅ Poate verifica actele direct la notar, înainte de semnare.
📌 În comparație cu valoarea casei și riscurile posibile, onorariul avocatului reprezintă o investiție sigură.
⚖️ 5️⃣ Baza legalăCodul civil, art. 1244–1254 – reprezentarea și procura notarială;Legea nr. 51/1995 privind organizarea și exercitarea profesiei de avocat;Legea notarilor publici nr. 36/1995 – formalitățile de autentificare a contractului;Codul deontologic al avocaților – obligația de loialitate și confidențialitate.–
-✅ Concluzie
➡️ Da, poți apela la un avocat specializat în drept imobiliar pentru a se ocupa de toate procedurile premergătoare cumpărării unei case.
➡️ Tu te prezinți doar la notar pentru plată și semnătură, avocatul ocupându-se de tot ce ține de acte, verificări și siguranța juridică a tranzacției.
➡️ Cu o procură specială, avocatul poate chiar semna în locul tău, dacă nu poți fi prezent.📧 Pentru verificarea actelor de vânzare-cumpărare sau reprezentare la tranzacții imobiliare:office@sfat-avocat.ro | 0771 639 716
🌐 www.sfat-avocat.ro#dreptimobiliar #contractdevânzare #avocat #sfatavocat #procură #achizițiecasă #verificareacte #notar
Romanian