🔹 „Dreptul de proprietate este garantat de Constituție, însă nu este absolut. Fiecare proprietar are libertatea de a folosi bunul său, dar această libertate încetează acolo unde începe dreptul altuia. Legea stabilește anumite limite în interes public, urbanistic sau pentru protecția vecinilor.”
⚖️ 1️⃣ Ce înseamnă dreptul de proprietate privată
Potrivit articolului 555 din Codul civil, proprietatea privată este „dreptul unei persoane de a poseda, folosi și dispune de un bun în mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele stabilite de lege”.
👉 Cu alte cuvinte, proprietarul are trei atribute principale:
posesia – deținerea efectivă a bunului;
folosința (uzul și fructul) – dreptul de a-l utiliza și de a obține venituri din el;
dispoziția – dreptul de a-l înstrăina, distruge sau greva cu sarcini.
Totuși, legea limitează aceste drepturi atunci când exercitarea lor ar dăuna altora sau interesului general.
⚖️ 2️⃣ Tipurile de limite ale dreptului de proprietate
Legea recunoaște două mari categorii de limite:
✅ A. Limite legale (stabilite prin lege)
Acestea sunt impuse de stat, în interes public sau pentru conviețuirea socială.
Exemple:
interdicția de a construi fără autorizație (Legea nr. 50/1991);
respectarea distanțelor față de hotar (Cod civil, art. 612–614);
respectarea servituților legale – de trecere, de scurgere a apelor, de vedere etc.;
respectarea regimului de protecție pentru monumente istorice, drumuri publice, rețele de utilități;
exproprierea pentru cauză de utilitate publică (Legea nr. 33/1994).
✅ B. Limite convenționale (stabilite prin acordul părților)
Proprietarii pot stabili între ei restricții privind folosirea terenurilor.
Exemple:
interdicția de a construi peste o anumită înălțime;
stabilirea unei servituți de trecere pentru vecini;
clauze dintr-un contract de vânzare-cumpărare sau act de partaj care impun condiții de utilizare.
⚖️ 3️⃣ Limite impuse de vecinătate (drepturile și obligațiile între proprietari)
Codul civil (art. 602–625) consacră principiul bunei vecinătăți, potrivit căruia fiecare proprietar trebuie să își exercite dreptul fără a aduce atingere celuilalt.
📌 Exemple practice:
Situație Ce spune legea
Proprietarul scurge apa pluvială pe terenul vecinului Este interzis – art. 611 Cod civil
Plantațiile de arbori sunt prea aproape de hotar Distanța minimă este de 2 metri pentru arbori înalți, 50 cm pentru arbuști – art. 613
Proprietarul construiește ferestre direct spre curtea vecinului Este interzisă deschiderea de ferestre spre proprietatea vecinului la mai puțin de 2 metri – art. 615
Proprietarul face zgomot, fum, mirosuri excesive Este o tulburare de posesie, sancționată civil sau contravențional
⚖️ 4️⃣ Limite de interes public
Statul poate impune limite în interesul societății, mediului sau patrimoniului național:
Interdicții de construire în zone protejate, istorice sau naturale;
Servituți publice pentru rețele electrice, gaze, drumuri, apă;
Intervenția în caz de utilitate publică – prin expropriere, cu despăgubire;
Reguli de urbanism și siguranță – respectarea Planului Urbanistic General (PUG) și a regulamentelor locale.
⚖️ 5️⃣ Exercitarea abuzivă a dreptului de proprietate
Conform art. 15 alin. (2) din Codul civil, „niciun drept nu poate fi exercitat în scopul de a vătăma sau păgubi pe altul”.
➡️ Prin urmare, chiar dacă ești proprietar, nu poți abuza de acest drept.
📌 Exemple:
ridicarea unui zid doar pentru a bloca lumina vecinului;
montarea unei camere video spre curtea altuia;
instalarea de boxe, sirene sau aparate care produc zgomot excesiv.
Aceste acțiuni pot fi sancționate prin acțiune în răspundere civilă (art. 1349 Cod civil) sau chiar prin amenzi contravenționale.
⚖️ 6️⃣ Cazuri speciale – expropriere și rechiziționare
Exproprierea – se poate face doar pentru cauză de utilitate publică și cu despăgubire justă și prealabilă (art. 44 alin. 3 din Constituție, Legea nr. 33/1994).
Rechiziționarea – în cazuri excepționale (stare de urgență, de război), statul poate dispune folosirea temporară a bunului, tot cu despăgubire.
⚖️ 7️⃣ Baza legală
Constituția României, art. 44 – Dreptul de proprietate privată;
Codul civil, art. 555–625 – Dreptul de proprietate și limitele acestuia;
Legea nr. 50/1991 – Autorizarea executării lucrărilor de construcții;
Legea nr. 33/1994 – Exproprierea pentru cauză de utilitate publică.
✅ Concluzie
➡️ Dreptul de proprietate este garantat de stat, dar nu este absolut.
➡️ Fiecare proprietar trebuie să își exercite dreptul în limitele stabilite de lege și cu respectarea vecinilor.
➡️ Limitele pot fi legale, convenționale sau de interes public, iar abuzul de proprietate se sancționează civil și administrativ.
➡️ Echilibrul între libertatea proprietarului și protecția interesului comun este esențial pentru o conviețuire legală și civilizată.
📧 Pentru consultanță privind conflictele de vecinătate, drepturi de proprietate și limite legale:
office@sfat-avocat.ro | 0771 639 716 🌐 www.sfat-avocat.ro
Romanian