„Un bun dobândit înaintea căsătoriei rămâne bun propriu, iar vânzarea acestuia și folosirea banilor obținuți pentru cumpărarea unui alt imobil nu schimbă natura juridică a bunului, dacă se poate dovedi proveniența sumelor.”
Explică echipa www.sfat-avocat.ro.

⚖️ Cadrul legal aplicabil

🔹 Art. 339 – 340 Cod civil – bunurile proprii ale fiecărui soț;
🔹 Art. 345 Cod civil – dovada caracterului propriu al bunurilor;
🔹 Art. 312 Cod civil – regimul comunității legale a bunurilor dobândite în timpul căsătoriei.

🏠 Situația prezentată

• Aveți o locuință dobândită înainte de căsătorie → aceasta este bun propriu;
• Doriți să o vindeți și să cumpărați un alt imobil în timpul căsătoriei;
• Vă întrebați dacă noul imobil poate fi trecut doar pe numele dvs., fără includerea soțului.

🧩 1️⃣ Principiul juridic – menținerea caracterului de bun propriu

✅ Conform art. 340 lit. f Cod civil, bunurile dobândite în schimbul altor bunuri proprii rămân, de asemenea, bunuri proprii.

➡️ Asta înseamnă că dacă dovedești că banii provin din vânzarea locuinței tale personale (dobândită înaintea căsătoriei), atunci noul imobil va fi exclus din comunitatea de bunuri.

📌 Este esențial ca în actul de cumpărare al noii locuințe să se menționeze expres sursa fondurilor:

„Imobilul a fost cumpărat din prețul obținut din vânzarea bunului propriu dobândit anterior căsătoriei, conform art. 340 lit. f Cod civil.”

🧩 2️⃣ Ce documente trebuie păstrate

Pentru a dovedi proveniența sumelor:

• Contractul de vânzare al locuinței vechi, în care figurezi ca unic proprietar;
• Extras de cont care arată transferul sumei rezultate din vânzare către contul tău;
• Contractul de cumpărare al noii locuințe, în care se menționează explicit că banii provin din acel bun propriu.

🧩 3️⃣ Ce se întâmplă dacă banii sunt folosiți parțial sau mixat

Dacă parte din bani provin din vânzarea bunului propriu și parte din alte surse comune (salarii, economii comune), atunci:

• Imobilul devine bun comun;
• Dar poți dovedi o cotă-parte proprie mai mare, corespunzătoare contribuției tale personale.

🧩 4️⃣ Recomandare notarială

La momentul cumpărării, solicită notarului public să introducă clauza de excludere din comunitatea de bunuri.
Exemplu formulare:

„Prezenta achiziție este efectuată exclusiv din prețul obținut din vânzarea bunului propriu al doamnei [numele], conform contractului de vânzare autentificat sub nr. [_____] de BNP [____], menținând astfel caracterul de bun propriu conform art. 340 lit. f Cod civil.”

💼 Recomandare juridică

Echipa www.sfat-avocat.ro te poate ajuta cu:
✔️ redactarea clauzei de bun propriu pentru actul notarial;
✔️ verificarea documentelor justificative pentru proveniența fondurilor;
✔️ consiliere pentru protejarea patrimoniului personal în timpul căsătoriei.

📞 0771.639.716
📧 office@sfat-avocat.ro
🌐 www.sfat-avocat.ro

💬 Concluzie

➡️ Poți cumpăra noua locuință doar pe numele tău, dacă dovedești că banii provin din vânzarea bunului dobândit înainte de căsătorie;
➡️ Solicită introducerea unei clauze clare în actul notarial privind proveniența sumelor;
➡️ Dacă fondurile sunt mixte, poți stabili o cotă-parte personală mai mare, în funcție de contribuție.

Keywords SEO
#BunPropriu #CumpărareLocuință #RegimComunitateLegală #DovadaProveniențeiFondurilor #SfatAvocat

Cu respect,
Echipa www.sfat-avocat.ro