„O studentă de 19 ani urmează să locuiască în București într-un apartament găsit printr-un anunț online, împreună cu o tânără de 20 de ani care locuiește deja acolo. Proprietarii sunt în Italia, iar chiria ar urma să fie plătită direct tinerei, nu proprietarilor. În plus, anterior în apartament a locuit sora acesteia, care a plecat după un conflict, dar și-a lăsat o parte dintre bunuri acolo. În această situație, simpla chitanță sau o înțelegere scrisă între cele două fete nu oferă aceeași siguranță ca un contract acceptat expres de proprietarii apartamentului. Înainte de plata chiriei sau a unei garanții trebuie verificat cine este proprietarul, ce contract are actuala ocupantă și, esențial, dacă proprietarii și-au dat acordul pentru ca aceasta să primească o colegă și să îi încaseze o parte din chirie.”

Nu Este Suficient Să Faceți Un Contract Doar Cu Fata Care Locuiește Acolo

Aceasta este problema principală.

Tânăra de 20 de ani poate locui în apartament, dar acest lucru nu înseamnă automat că are dreptul să închirieze unei alte persoane o cameră sau o parte din apartament.

Trebuie aflat mai întâi:

Este ea titulara contractului de închiriere?

Contractul este încheiat direct cu proprietarii?

Este și sora ei trecută în contract?

Contractul permite subînchirierea sau primirea unei alte persoane?

Proprietarii știu că fiica dumneavoastră urmează să locuiască acolo?

Legea locuinței prevede că subînchirierea unei locuințe se face cu acordul prealabil scris al proprietarului și în condițiile stabilite de acesta, dacă operațiunea nu este interzisă prin contractul principal.

Cea Mai Sigură Variantă: Proprietarii Să Fie Implicați Direct

În situația descrisă, recomandarea cea mai sigură este să nu vă limitați la:

„facem noi o hârtie cu fata și îi dăm ei banii.”

Ideal ar fi ca proprietarii din Italia să confirme în scris că:

sunt de acord ca fiica dumneavoastră să locuiască în apartament;

cunosc perioada pentru care va locui acolo;

cunosc suma pe care o va plăti;

sunt de acord ca banii să fie încasați de actuala chiriașă, dacă aceasta este modalitatea convenită;

actuala chiriașă are dreptul să îi cedeze folosința unei camere/părți din apartament.

Și mai sigur ar fi ca fiica dumneavoastră să fie introdusă într-un contract sau act adițional semnat și de proprietar, în funcție de contractul deja existent.

De Ce Este Important Acordul Proprietarilor?

Pentru că altfel puteți ajunge într-o situație foarte neplăcută:

fiica dumneavoastră plătește lunar;

primește cheia;

locuiește acolo câteva luni;

apoi proprietarul află și spune:

„Eu nu am fost niciodată de acord ca această persoană să locuiască aici.”

Legea nr. 114/1996 precizează inclusiv că beneficiarul subînchirierii nu se poate prevala de un drept propriu împotriva proprietarului în condițiile prevăzute de această reglementare.

Tocmai de aceea, protecția reală nu constă doar într-o hârtie semnată între cele două studente.

Trebuie clarificat raportul cu adevăratul proprietar.

Cereți Să Vedeți Contractul Actual De Închiriere

Înainte de a da bani, cereți politicos să vedeți contractul în baza căruia tânăra locuiește în apartament.

Nu este o solicitare exagerată.

Dacă ea urmează să încaseze lunar bani pentru folosința apartamentului, trebuie să puteți verifica dacă are dreptul să facă acest lucru.

Codul civil reglementează locațiunea, inclusiv sublocațiunea și cesiunea contractului.

Trebuie verificat în special dacă în contract există o clauză de tipul:

„subînchirierea este interzisă”;

sau

„subînchirierea este permisă numai cu acordul proprietarului”.

Situația Surorii Care A Plecat Trebuie Lămurită Înainte Ca Fiica Să Se Mute

Acesta este un semnal care nu trebuie ignorat.

Faptul că sora:

a locuit acolo doi ani,

s-a certat cu actuala ocupantă,

a plecat,

dar

și-a lăsat o parte dintre bunuri în apartament

ridică întrebarea:

Ce drept juridic avea sora asupra apartamentului?

Dacă sora este și ea titulară/co-titulară a contractului de închiriere, simplul fapt că cele două s-au certat nu înseamnă automat că drepturile ei contractuale au încetat.

Trebuie verificat contractul.

Dacă Sora Se Întoarce?

Exact acesta este unul dintre riscurile principale.

Dacă sora era doar găzduită și nu avea niciun drept contractual, situația este una.

Dacă însă:

este trecută în contract,

a plătit chirie,

este co-chiriașă

sau are un alt titlu de folosință,

situația este cu totul diferită.

Fiica dumneavoastră nu ar trebui să se mute bazându-se exclusiv pe explicația:

„Sora mea a plecat și nu mai vine.”

Trebuie verificat juridic dacă locul respectiv este într-adevăr disponibil.

Ce Contract Se Poate Face?

Dacă proprietarii confirmă că actuala chiriașă poate da în folosință o parte din apartament, se poate încheia un contract scris de subînchiriere, adaptat situației concrete.

Dar documentul ar trebui să fie mult mai complet decât:

„Am primit suma X drept chirie.”

Ar trebui să prevadă cel puțin:

• identitatea părților;
• identificarea exactă a apartamentului;
• camera/spațiul dat în folosință;
• spațiile comune ce pot fi utilizate;
• perioada;
• chiria lunară;
• data plății;
• garanția;
• utilitățile și modul de împărțire;
• modalitatea de plată;
• perioada de preaviz;
• situațiile în care contractul poate înceta;
• predarea cheilor;
• inventarul bunurilor;
• obligația de restituire a garanției;
• regulile privind vizitele și accesul;
• ce se întâmplă dacă încetează contractul principal;
• mențiunea privind acordul proprietarului.

Ideal: Acordul Proprietarilor Să Fie Anexat Contractului

Dacă proprietarii sunt în Italia, acest lucru nu justifică lipsa oricărei confirmări.

Solicitați cel puțin un document scris clar din care să rezulte că proprietarii:

cunosc identitatea fiicei dumneavoastră și acceptă locuirea acesteia.

Pentru o protecție contractuală mai bună, documentele ar trebui întocmite astfel încât acordul proprietarilor să poată fi dovedit fără discuții ulterioare.

Nu Dați Chiria Cash Fără Dovadă

Aceasta este a doua problemă importantă.

Dacă plătiți:

numerar, fără chitanță și fără contract,

iar ulterior apare un conflict, puteți avea dificultăți în a demonstra plățile.

Varianta mai sigură este plata prin transfer bancar, cu explicația clară:

„Chirie luna octombrie 2026 – [numele studentei] – apartament [identificare]”

sau formularea corespunzătoare perioadei.

Astfel rămâne o urmă bancară clară.

Dacă plata se face numerar, solicitați de fiecare dată o confirmare scrisă de primire a banilor, datată și semnată.

Și Utilitățile Trebuie Dovedite

Nu plătiți pur și simplu:

„500 lei întreținerea luna aceasta”

fără să vedeți documentele.

Contractul ar trebui să stabilească dacă utilitățile se împart:

50%-50%;

proporțional cu numărul persoanelor;

sau după altă formulă convenită.

Solicitați copii/fotografii ale facturilor sau listei de întreținere.

Atenție La Garanție

Dacă vi se solicită o garanție, contractul trebuie să prevadă:

valoarea exactă;

cine o primește;

pentru ce poate fi reținută;

în ce termen se restituie;

în ce situații poate fi diminuată.

Nu dați o garanție importantă numai pe baza unei conversații pe WhatsApp.

Faceți Proces-Verbal De Predare-Primire

În ziua în care fiica se mută, faceți fotografii și un proces-verbal simplu.

Menționați:

starea camerei;

mobilierul existent;

electrocasnicele;

eventualele deteriorări deja existente;

numărul cheilor primite;

indexurile contoarelor, dacă este relevant.

Fotografiile trebuie păstrate.

Astfel, la plecare nu i se vor putea atribui ușor deteriorări care existau înainte.

Bunurile Surorii Trebuie Identificate

Dacă în apartament au rămas bunurile surorii, recomandarea este ca fiica dumneavoastră să nu le mute, arunce sau folosească fără o clarificare.

Ideal, în procesul-verbal trebuie menționat:

„În camera/spațiul X se găsesc următoarele bunuri aparținând unei terțe persoane…”

Dacă bunurile se află chiar în camera care urmează să fie ocupată de fiica dumneavoastră, situația trebuie rezolvată înainte de mutare.

Verificați Cine Este Proprietarul Apartamentului

Înainte de plata unei garanții consistente sau a mai multor luni în avans, trebuie să existe o minimă verificare a persoanelor prezentate drept proprietari.

Contractul principal ar trebui să permită această verificare.

Nu este suficient:

„Proprietarii sunt în Italia, dar eu mă ocup de tot.”

Mai ales când banii urmează să fie încasați de o persoană care nu este proprietarul.

Contractul Scris Protejează Ambele Fete

Nu trebuie privit ca o dovadă de neîncredere.

Protejează și actuala chiriașă.

Ea va putea demonstra:

cât trebuia plătit;

când trebuia plătit;

cum se împart utilitățile;

cât este garanția;

în ce condiții poate pleca colega.

Fiica dumneavoastră va putea demonstra:

că are dreptul să locuiască acolo;

cât timp;

cât a plătit;

că nu poate fi înlăturată arbitrar contrar condițiilor contractuale.

Nu Acceptați Formula „Stai Cât Ne Înțelegem”

Pentru un student care se mută din provincie în București, stabilitatea locuinței este importantă.

Contractul trebuie să precizeze perioada, de exemplu:

1 octombrie 2026 – 30 iunie 2027

sau alt interval convenit.

Trebuie prevăzut și un termen rezonabil de preaviz.

Astfel se evită situația:

„Ne-am certat astăzi, mâine vreau să pleci.”

Existența unui contract nu înseamnă că un raport locativ nu poate înceta, dar stabilește reguli și probe clare.

Cea Mai Bună Variantă Juridică

Dacă proprietarii sunt de acord, varianta care oferă cea mai mare claritate ar fi ca situația fiicei dumneavoastră să fie recunoscută direct de proprietari, prin contract/act adițional corespunzător.

Dacă acest lucru nu este posibil și se merge pe subînchiriere, trebuie să existe:

contractul principal valabil + dreptul actualei chiriașe de a subînchiria + acordul scris al proprietarilor + contractul scris cu fiica dumneavoastră.

Legea locuinței condiționează subînchirierea de acordul prealabil scris al proprietarului.

Întrebări Frecvente (FAQ)

Pot face un contract doar între fiica mea și cealaltă fată?

Fiica dumneavoastră, având 19 ani, poate contracta în nume propriu. Dar înainte trebuie verificat dacă cealaltă persoană are dreptul să îi dea în folosință o parte din apartament.

Este suficientă o hârtie scrisă de mână?

Un înscris este mult mai bun decât o simplă înțelegere verbală, însă nu rezolvă problema dacă persoana care îl semnează nu avea dreptul să subînchirieze. Acordul proprietarilor este esențial în situația descrisă.

Proprietarii sunt în Italia. Este o problemă?

Nu prin ea însăși. Important este să poată fi identificați și să existe o confirmare clară și verificabilă a acordului lor.

Cum dovedim plata chiriei?

Cel mai simplu, prin transfer bancar cu explicația plății. Dacă se plătește numerar, solicitați dovadă scrisă pentru fiecare sumă.

Dacă sora se întoarce, poate să o dea afară pe fiica mea?

Depinde în primul rând ce drept are sora asupra apartamentului. Tocmai de aceea trebuie verificat contractul actual înainte de mutare.

Poate cealaltă fată să o dea afară imediat după o ceartă?

Dacă există un raport contractual valabil, încetarea folosinței trebuie analizată potrivit contractului și legii, nu exclusiv după voința de moment a uneia dintre colege.

Concluzie: Nu Plătiți Până Nu Aflați Cine Are Dreptul Să Închirieze Camera

În această situație, problema nu este doar ce hârtie să semnați cu fata de 20 de ani.

Întrebarea esențială este:

„Are această fată dreptul, cu acordul proprietarilor, să îi ofere fiicei mele camera și să încaseze chirie pentru ea?”

Înainte de mutare ar trebui clarificate trei lucruri:

contractul actual de închiriere, acordul scris al proprietarilor și situația juridică a surorii care a plecat.

Dacă toate sunt în regulă, încheiați un contract scris, stabiliți perioada, chiria, garanția, utilitățile, preavizul și faceți plățile printr-o modalitate care lasă dovadă.

Dacă actuala ocupantă refuză să arate contractul, refuză orice contact cu proprietarii și solicită bani fără documente, este prudent să nu achitați garanția sau chiria până când situația nu este clarificată.

Contactați Echipa Sfat-Avocat.ro

📞 Telefon: 0771.639.716
📧 Email: office@sfat-avocat.ro
🏠 Adresă: Aleea Negru Vodă nr. 6, bloc C3, scara 2, etaj 1, apartament 21
🌐 Site:

Keywords: contract chirie student București, subînchiriere apartament, acord proprietar subînchiriere, colegă de apartament studentă, contract între colegi apartament, dovada plății chiriei, chirie fără proprietar, proprietar în străinătate chirie, garanție apartament student, subchiriaș drepturi, contract subînchiriere locuință, cazare student București, Sfat-Avocat.ro

#Chirie #StudentBucuresti #ContractInchiriere #Subinchiriere #ColegaDeApartament #DrepturileChiriasului #Locuinta #Student #DreptCivil #SfatAvocat

Distribuie această informație ♻️ – poate ajuta pe cineva!

Cu respect,
Echipa www.sfat-avocat.ro