Înțelegem că vă confruntați cu o problemă majoră: președintele sau administratorul Asociației de Proprietari nu a efectuat dezinsecție sau deratizare în bloc de aproximativ 2 ani, iar infestarea cu gândaci a devenit o problemă serioasă. Vă oferim sprijinul necesar pentru a clarifica responsabilitățile legale ale asociației și pentru a lua măsurile necesare.
Cadrul legal aplicabil:
a) Obligațiile asociației de proprietari:
Conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația are obligația de a asigura întreținerea și igienizarea spațiilor comune.
Art. 35 din Legea 196/2018: Administratorul și președintele asociației trebuie să ia măsuri pentru dezinsecție și deratizare în spațiile comune (scări, subsol, casa scării).
Art. 30 din Legea nr. 95/2006 privind reforma în domeniul sănătății: Asociațiile de proprietari sunt obligate să efectueze dezinsecție și deratizare periodic.
Pașii de urmat pentru a obliga asociația să acționeze:
- Sesizare scrisă către Asociația de Proprietari:
Depuneți o cerere scrisă către președintele asociației, semnată de cât mai mulți proprietari. În aceasta solicitați:
Efectuarea dezinsecției/deratizării în toate spațiile comune.
Prezentarea unui plan de acțiune privind periodicitatea tratamentelor de igienizare.
Menționați că sunteți dispuși să suportați costurile doar dacă acțiunea se desfășoară unitar pe toată scara.
Registrați cererea la asociație și păstrați o copie cu număr de înregistrare.
- Discuție în cadrul Adunării Generale:
Convocați Adunarea Generală, dacă președintele nu ia măsuri în termen de 30 de zile.
Conform art. 50 din Legea 196/2018, dacă președintele refuză convocarea, aceasta poate fi solicitată de cel puțin 20% dintre proprietari.
În cadrul Adunării, votați o hotărâre privind deratizarea și dezinsecția periodică.
- Reclamație la autoritățile competente:
Dacă asociația refuză să acționeze, puteți depune o plângere la:
Direcția de Sănătate Publică (DSP):
Verifică igiena și starea de salubritate a spațiilor comune.
Sancțiuni: Amenda pentru nerespectarea obligațiilor poate varia între 500 și 2.500 lei.
Documente necesare: Copia sesizării către asociație, fotografii sau înregistrări video cu infestarea cu gândaci.
Primăria locală – Compartimentul Asociații de Proprietari:
Sesizați Primăria cu privire la neîndeplinirea obligațiilor de către asociație.
Primăria poate dispune verificări și poate obliga asociația să ia măsuri.
- Acțiune în instanță:
Dacă reclamațiile nu dau rezultate, puteți depune o cerere de chemare în judecată la Judecătoria de care aparține blocul, solicitând:
Obligarea asociației să efectueze dezinsecție și deratizare.
Plata de daune morale, dacă puteți dovedi prejudiciul cauzat de infestare (ex: afecțiuni medicale).
Temei juridic: Art. 35 și 37 din Legea 196/2018.
Recomandări:
Documentați situația: Adunați poze, înregistrări video și eventuale plângeri medicale din cauza infestării.
Implicați vecinii: O acțiune comună are mai mult impact asupra președintelui/administratorului.
Nu plătiți individual: Dezinsecția punctuală în apartament nu va rezolva problema la nivel de bloc.
Consultați un avocat: Dacă nu obțineți rezultate cu autoritățile, un avocat vă poate ajuta cu redactarea cererii de chemare în judecată.
Cum să ne contactați?
✉️ Email: office@sfat-avocat.ro
📱 Telefon/WhatsApp: 0771 639 716
Dacă doriți, vă putem asista în redactarea sesizărilor către autorități sau în inițierea acțiunii în instanță pentru a obliga asociația să își îndeplinească atribuțiile.
Distribuie această informație ♻️ – poate ajuta pe cineva!
Romanian