„Organizați evenimente într-un spațiu închiriat și autoritățile au constatat lipsa avizului ISU? Aflați cine răspunde juridic în astfel de situații – proprietarul sau chiriașul – și care sunt consecințele legale. Explică echipa www.sfat-avocat.ro.”

⚖️ Situația de Fapt

• Proprietarul (X) închiriază spațiul (fost club, 780 mp, cu etaj și trei ieșiri de urgență) către chiriaș (Y);
• În contract se menționează că spațiul respectă toate normele legale și nu este grevat de sarcini;
• În realitate, spațiul nu deține aviz/autorizare ISU pentru activități cu publicul (evenimente, club, restaurant, sală de festivități);
• În timpul unui eveniment privat (party cu aproximativ 280 persoane), ISU și Poliția constată lipsa avizului.

📋 Cine Răspunde Legal

🔹 1. Proprietarul (X)

Este responsabil principal pentru starea tehnică și legalitatea spațiului.
Conform Legii nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor și HG nr. 571/2016, proprietarul are obligația:

• să obțină avizul și autorizația ISU înainte de a da spațiul în folosință;
• să pună la dispoziția chiriașului un spațiu conform cu normele de securitate la incendiu;
• să declare în contract starea reală a spațiului.

👉 Întrucât a afirmat în mod fals că spațiul este autorizat, X poate fi sancționat pentru:

• declarație falsă în actele contractuale;
• punerea în funcțiune a unui spațiu fără autorizație ISU;
• nerespectarea normelor de securitate la incendiu (amendă 20.000 – 50.000 lei);
• eventual răspundere penală dacă apare un eveniment cu victime.

🔹 2. Chiriașul (Y)

Chiriașul devine co-responsabil doar dacă:

• a știut sau ar fi trebuit să știe că spațiul nu deține aviz ISU;
• a organizat un eveniment public cu public numeros fără verificarea conformității;
• a modificat configurația spațiului sau a introdus echipamente fără aprobarea proprietarului.

📌 Dacă în contract se menționează expres că spațiul este conform și X își asumă acest fapt, răspunderea principală revine proprietarului.
Totuși, Y poate primi avertisment sau amendă contravențională dacă nu a solicitat documentele necesare pentru desfășurarea activității (de exemplu, pentru un club sau eveniment public).

🚨 Posibile Consecințe

1️⃣ Amenzi contravenționale ISU:

• 20.000 – 50.000 lei pentru lipsa autorizației ISU (Legea 307/2006 art. 44 alin. 1 lit. i);
• 5.000 – 10.000 lei pentru organizarea de evenimente fără aviz de securitate la incendiu;

2️⃣ Suspendarea activității până la obținerea autorizației ISU;

3️⃣ Răspundere civilă sau penală în caz de incident (art. 349 Cod penal – neluarea măsurilor de securitate în muncă).

🧾 Ce Trebuie Făcut Acum

✅ Așteptați procesul-verbal de constatare – acesta se trimite de obicei în 15 zile lucrătoare;
✅ Solicitați proprietarului copie după toate autorizațiile (ISU, DSP, primărie, cadastru);
✅ Dacă spațiul este neautorizat, cereți rezilierea contractului fără penalități și restituirea chiriei;
✅ Dacă primiți amendă, puteți depune plângere contravențională în termen de 15 zile de la comunicare;
✅ Dacă evenimentul a fost privat (nu public cu bilete), evidențiați acest aspect în apărarea dvs.

🧑‍⚖️ Asistență Juridică

Echipa www.sfat-avocat.ro oferă:
✔️ Analiza contractului de închiriere și clauzelor de răspundere;
✔️ Consultanță privind contestația procesului-verbal ISU;
✔️ Reprezentare în fața autorităților;
✔️ Asistență în obținerea legalizării activității.

📞 0771.639.716
📧 office@sfat-avocat.ro
🌐 www.sfat-avocat.ro

Concluzie:
În cazul lipsei avizului ISU, răspunderea principală revine proprietarului care a închiriat spațiul declarându-l conform legii.
Chiriașul poate fi sancționat doar subsidiar, dacă a organizat evenimentul fără să verifice documentația legală.
Actele pot fi contestate, iar despăgubirile pot fi solicitate în instanță.

Keywords SEO
#AvizISU #RaspundereProprietar #EvenimentePrivate #AmenziISU #SfatAvocat #ContractInchiriere

Distribuie ♻️ – poate ajuta și alte persoane care organizează evenimente în spații închiriate.

Cu respect,
Echipa www.sfat-avocat.ro