„Părinții au decedat, iar copiii trebuie să dezbată moștenirea. Unele terenuri au fost înscrise anterior pe numele unora dintre frați, fără ca toți moștenitorii să fie anunțați. Este corect și legal? Ce poate face soțul dumneavoastră? Răspunde echipa www.sfat-avocat.ro.”

⚖️ Situația de Fapt

Soțul dumneavoastră, împreună cu cele două surori, sunt moștenitorii legali ai părinților decedați.
Părinții au avut o casă fără carte funciară (CF) și mai multe terenuri cumpărate în timpul căsătoriei.

După decesul acestora, s-a descoperit că:

• terenurile au fost împărțite unilateral între surori, fără acordul soțului dumneavoastră;
• pe titlul de proprietate figurează și un nepot (copil al surorii);
• casa figurează ca teren la comun, iar o parte din terenuri au fost trecute exclusiv pe numele surorilor.

🧾 Cadrul Legal

Conform art. 953 și următoarele din Codul Civil, la decesul proprietarilor:

„Moștenirea se deschide la data decesului, iar patrimoniul defunctului se transmite de drept moștenitorilor legali.”

De asemenea, conform art. 1143 Cod Civil:

„Actele de dispoziție asupra bunurilor succesorale făcute fără consimțământul tuturor moștenitorilor sunt nule absolut.”

Prin urmare, niciun moștenitor nu poate înscrie bunurile succesorale doar pe numele său, fără acordul celorlalți.

📌 Ce Poate Face Soțul Dumneavoastră

1️⃣ Verificarea situației juridice

• Solicitați extras de carte funciară pentru terenuri și casa părinților;
• Obțineți copii după titlurile de proprietate eliberate de Primărie/Comisia de fond funciar;
• Cereți copii după actele de la cadastru (dacă există).

2️⃣ Notificarea celorlalți moștenitori

• Transmiteți prin avocat o notificare oficială către surori, prin care le cereți să prezinte documentele și să înceteze orice folosire exclusivă până la dezbaterea moștenirii.

3️⃣ Deschiderea procedurii de succesiune notarială

• Se face la notarul public de pe raza ultimului domiciliu al părinților;
• Dacă surorile refuză să se prezinte, notarul va închide procedura și vă va îndruma către instanță.

4️⃣ Acțiune în instanță

• Se introduce acțiune de constatare a nulității absolute pentru titlul de proprietate obținut fraudulos,
  sau acțiune de partaj succesoral pentru împărțirea bunurilor moștenite;
• Instanța poate dispune anularea parțială a titlului de proprietate și împărțirea corectă a terenurilor.

⚠️ Atenție

• Faptul că terenurile au fost „împărțite” cât timp mama trăia nu are efect legal dacă nu există un act autentic (vânzare, donație) semnat de ambii părinți;
• Dacă părinții au decedat, bunurile intră integral în masa succesorală și se împart egal între copii, conform art. 972 Cod Civil;
• Nepotul nu poate figura pe titlul de proprietate al bunicilor decât printr-un act autentic de donație sau prin moștenire directă, ceea ce nu este cazul.

🧑‍⚖️ Asistență Juridică

Echipa www.sfat-avocat.ro vă poate ajuta cu:
✔️ verificarea titlurilor de proprietate și a înscrierilor în cartea funciară;
✔️ redactarea notificărilor către ceilalți moștenitori;
✔️ inițierea acțiunii în partaj succesoral sau nulitate de titlu;
✔️ reprezentare în fața notarului sau a instanței.

📞 0771.639.716
📧 office@sfat-avocat.ro
🌐 www.sfat-avocat.ro

💡 Concluzie

Terenurile și casa cumpărate de părinți în timpul căsătoriei fac parte din masa succesorală comună, iar toți copiii au drepturi egale asupra acestora.
Orice titlu emis fără acordul tuturor moștenitorilor poate fi anulat în instanță.
Soluția corectă este succesiunea notarială sau, în lipsa acordului, partajul judiciar.

Keywords SEO
#Succesiune #DreptMostenire #TitluProprietate #PartajSuccesoral #SfatAvocat #NulitateTitlu

Distribuie ♻️ – informația poate fi utilă și altor persoane aflate în situații similare.

Cu respect,
Echipa www.sfat-avocat.ro