„În cazul unui partaj aflat pe rolul instanței, dacă unul dintre soți folosește exclusiv locuința comună, celălalt are dreptul să solicite o compensație echitabilă pentru lipsa de folosință, sub forma unei chirii sau a unei indemnizații de ocupare.”
Explică echipa www.sfat-avocat.ro.

⚖️ Cadrul legal aplicabil

🔹 Art. 728 și 729 Cod civil – privitoare la coproprietate;
🔹 Art. 36 din Codul familiei / art. 357 Cod civil actual – bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt de regulă bunuri comune în devălmășie;
🔹 Art. 997–1.003 Cod procedură civilă – reglementează ordonanța președințială;
🔹 Jurisprudența constantă a instanțelor arată că se poate cere o indemnizație pentru lipsa de folosință, chiar înainte de finalizarea partajului.

🧾 Situația concretă

• Locuința se află în proces de partaj judiciar;
• Printr-o ordonanță președințială s-a stabilit ca unul dintre soți să folosească imobilul până la pronunțarea hotărârii finale;
• Celălalt soț nu mai beneficiază de folosința bunului comun și dorește să știe dacă poate cere chirie pentru partea sa.

🧩 1️⃣ Dreptul de a cere chirie (indemnizație de folosință)

Conform art. 728 Cod civil, fiecare coproprietar are dreptul de a folosi bunul comun potrivit cotei sale.
➡️ Dacă unul dintre soți folosește bunul exclusiv, celălalt poate cere contravaloarea folosinței părții sale.

Aceasta nu este o chirie propriu-zisă, ci o indemnizație pentru lipsa de folosință, calculată proporțional cu cota-parte deținută (de regulă 1/2).

📌 Condiția principală:
Cel care cere despăgubirea trebuie să dovedească faptul că:

• nu are acces la bun;
• nu beneficiază de folosința efectivă;
• celălalt soț ocupă integral locuința.

⚖️ 2️⃣ Procedura – ordonanță președințială sau acțiune separată

Există două căi posibile:

✅ a) Prin ordonanță președințială (art. 997 CPC)

Se poate cere:

obligarea temporară a soțului care locuiește în imobil la plata unei sume lunare cu titlu de despăgubire pentru lipsa de folosință.

🔹 Condiții:

• Urgență (celălalt soț nu are unde locui sau suferă un prejudiciu imediat);
• Măsura să nu prejudicieze fondul cauzei (adică nu stabilește proprietatea finală).

Această cerere se judecă rapid, în regim de urgență.

✅ b) Prin cerere separată în cadrul partajului

Poți formula o cerere de contravaloare a lipsei de folosință (art. 728 Cod civil), calculată retroactiv din momentul separării în fapt până la pronunțarea sentinței de partaj.

💰 3️⃣ Cum se calculează suma

➡️ De regulă, instanțele iau ca reper valoarea de piață a chiriei pentru un imobil similar în zonă, apoi aplică cota de proprietate.

Exemplu:

• Chiria lunară pe piață: 400 €;
• Cota ta de ½ = 200 € / lună.

Instanța poate obliga soțul care locuiește singur în imobil la plata acestei sume până la finalizarea partajului.

📑 4️⃣ Ce dovezi trebuie aduse

✔️ Dovada dreptului de coproprietate (extras CF, act de partaj aflat pe rol);
✔️ Dovada faptului că soțul folosește singur imobilul (declarații martori, corespondență, acte de utilități, schimbarea cheilor etc.);
✔️ Dovada valorii chiriei în zonă (o evaluare sau ofertă comparabilă).

🧠 5️⃣ Atenție la excepții

❗ Dacă instanța i-a acordat temporar folosința în considerarea interesului copilului minor (ex. locuință familială), atunci cererea de chirie poate fi respinsă, deoarece măsura urmărește protecția minorului.
❗ Dacă folosința a fost acordată cu acordul tău expres sau fără opoziție pe termen lung, despăgubirea poate fi limitată doar de la data cererii.

💼 Asistență juridică

Echipa www.sfat-avocat.ro te poate ajuta cu:
✔️ redactarea cererii de ordonanță președințială;
✔️ stabilirea cuantumului despăgubirii prin raport de evaluare;
✔️ reprezentare în procesul de partaj și calculul sumelor datorate retroactiv.

📞 0771.639.716
📧 office@sfat-avocat.ro
🌐 www.sfat-avocat.ro

💡 Concluzie

➡️ Soțul care nu folosește locuința comună poate solicita chirie (indemnizație) pentru partea sa;
➡️ Cererea se poate formula prin ordonanță președințială sau în cadrul procesului de partaj;
➡️ Instanța poate stabili o sumă lunară echitabilă, proporțional cu cota de proprietate.

Keywords SEO
#Partaj #OrdonantaPresedintiala #ChiriePartaj #IndemnizatieFolosinta #SfatAvocat

Cu respect,
Echipa www.sfat-avocat.ro