„Un chiriaș a încheiat la 1 septembrie un contract de închiriere pentru o perioadă de un an și a achitat și o garanție. După mutare, constată că apartamentul nu corespunde nevoilor sale și dorește să plece înainte de expirarea contractului. Faptul că a fost semnat un contract pentru un an nu înseamnă că locatarul este obligat în toate situațiile să rămână până la împlinirea celor 12 luni. Pentru închirierea unei locuințe pe durată determinată, art. 1.825 Cod civil permite chiriașului să denunțe unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui preaviz de cel puțin 60 de zile, iar o clauză contrară este considerată nescrisă. Garanția reprezintă însă o problemă distinctă și trebuie verificat ce prevede contractul cu privire la restituirea și eventualele rețineri din aceasta.”

Contractul Este Pe Un An. Înseamnă Că Trebuie Să Rămâneți Obligatoriu Un An?

Nu.

În cazul particular al închirierii unei locuințe pe durată determinată, Codul civil îi recunoaște chiriașului dreptul de a denunța unilateral contractul.

Art. 1.825 alin. (1) stabilește că locatarul poate denunța unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puțin 60 de zile.

Mai mult, legea precizează că orice clauză contrară este considerată nescrisă.

Așadar, simplul fapt că pe contract scrie:

„Durata contractului: 12 luni”

nu înseamnă că chiriașul este captiv în apartament timp de un an.

Motivul Plecării Trebuie Să Fie Grav?

În situația denunțării unilaterale prevăzute de art. 1.825 Cod civil, nu trebuie confundată denunțarea cu rezilierea pentru neexecutarea obligațiilor proprietarului.

Dacă apartamentul pur și simplu:

este prea mic;

nu mai corespunde nevoilor familiei;

nu există suficient spațiu de depozitare;

sau chiriașul dorește să se mute în altă parte, dreptul de denunțare nu este condiționat de dovedirea unei culpe a proprietarului.

Important este să fie respectată procedura și perioada de preaviz.

Ce Trebuie Făcut Concret?

Primul pas este să citiți integral contractul, în special articolele intitulate:

„Durata contractului”;

„Încetarea contractului”;

„Denunțarea unilaterală”;

„Preaviz”;

„Garanția”;

„Obligațiile chiriașului”;

„Predarea locuinței”.

După aceea, proprietarul trebuie notificat în scris că doriți încetarea contractului.

Nu este recomandabil să vă limitați la o discuție telefonică.

Preavizul Este De Cel Puțin 60 De Zile

În cazul descris, contractul este încheiat pentru un an, deci este un contract pe durată determinată.

Art. 1.825 Cod civil stabilește pentru chiriaș un preaviz de cel puțin 60 de zile.

Aceasta înseamnă că, dacă notificarea este transmisă astăzi, contractul nu încetează automat mâine doar pentru că sunt predate cheile.

În principiu, raportul contractual continuă pe perioada preavizului, cu obligațiile aferente, dacă proprietarul nu acceptă o încetare mai rapidă.

Se Poate Pleca Mai Repede Dacă Proprietarul Este De Acord?

Da.

Aceasta este, practic, prima variantă care merită încercată.

Puteți discuta cu proprietarul și să propuneți:

încetarea contractului prin acordul părților la o dată mai apropiată.

De exemplu, dacă proprietarul găsește imediat un alt chiriaș, poate fi în interesul ambelor părți să încheie contractul mai repede, fără să aștepte întreaga perioadă de preaviz.

Dacă ajungeți la această înțelegere, faceți-o în scris.

Trebuie să rezulte clar:

data încetării contractului;

data predării apartamentului;

situația chiriei și utilităților;

situația garanției;

faptul că părțile nu mai au alte pretenții, dacă aceasta este înțelegerea.

Proprietarul Poate Spune: „Ai Semnat Pe Un An, Trebuie Să Plătești Tot Anul”?

Nu trebuie acceptată automat această interpretare.

Pentru locuințele închiriate pe durată determinată, art. 1.825 recunoaște expres chiriașului dreptul la denunțare unilaterală cu preaviz de minimum 60 de zile și califică drept nescrisă clauza contrară.

Există și practică judiciară în care instanța a aplicat acest mecanism și a reținut obligațiile locatarului pentru perioada legală de preaviz, nu până la expirarea întregii perioade contractuale.

Ce Se Întâmplă Cu Garanția?

Garanția trebuie analizată separat de dreptul de a înceta contractul.

Trebuie citită clauza exactă din contract.

Verificați:

valoarea garanției;

scopul pentru care a fost constituită;

când trebuie restituită;

în ce situații poate proprietarul să facă rețineri;

dacă există chirii sau utilități neachitate;

dacă există deteriorări imputabile chiriașului.

Nu trebuie pornit nici de la premisa:

„plec mai devreme, deci pierd automat garanția”

și nici de la premisa:

„predau cheile și proprietarul trebuie să-mi dea garanția integral chiar în aceeași zi”.

Clauzele contractului și situația efectivă a obligațiilor trebuie verificate.

Poate Proprietarul Folosi Garanția Pentru Ultima Lună De Chirie?

Nu decideți unilateral:

„Nu mai plătesc ultima chirie, să își oprească proprietarul garanția.”

Garanția și chiria sunt obligații distincte, dacă prin contract nu s-a convenit altfel.

Mai sigur este să existe un acord scris prin care proprietarul acceptă expres ca o anumită sumă din garanție să fie compensată cu chiria sau cu alte sume datorate.

Apartamentul Trebuie Predat Prin Proces-Verbal

La plecare este recomandat să se întocmească un proces-verbal de predare-primire.

Acesta ar trebui să consemneze:

• data predării;
• starea apartamentului;
• mobilierul și electrocasnicele;
• numărul de chei predate;
• indexul contoarelor;
• eventualele deteriorări;
• situația utilităților;
• suma reprezentând garanția;
• suma restituită sau eventualele rețineri.

Faceți și fotografii/video ale apartamentului în ziua predării.

Nu Predați Cheile Fără O Dovadă

Dacă apare ulterior un litigiu, trebuie să puteți demonstra când a fost eliberat efectiv apartamentul.

În procesul-verbal poate fi menționat:

„La data de … chiriașul a predat proprietarului apartamentul liber de bunurile sale și a remis un număr de … chei.”

Ambele părți semnează.

Ce Se Întâmplă Cu Utilitățile?

La predare, fotografiați indexurile contoarelor.

Solicitați stabilirea clară a modului în care se vor achita ultimele facturi, deoarece unele pot ajunge după plecarea chiriașului.

Dacă proprietarul dorește să păstreze temporar o parte rezonabilă din garanție până la sosirea ultimelor facturi, acest lucru trebuie clarificat și documentat, inclusiv termenul în care se face regularizarea.

Nu Plecați Pur și Simplu Fără Notificare

Aceasta este greșeala care poate genera cele mai multe probleme.

Dacă luați lucrurile, lăsați cheia și spuneți:

„De mâine nu mai stau aici și nu mai plătesc”

nu înseamnă automat că obligațiile contractuale au încetat.

Trimiteți notificarea și păstrați dovada transmiterii.

Poate fi folosită modalitatea de comunicare prevăzută chiar în contract, iar dacă situația este conflictuală este important să existe o dovadă clară că notificarea a ajuns la proprietar.

Dacă Proprietarul Acceptă Să Plecați Imediat, Puneți Totul În Scris

Dacă proprietarul spune:

„Este în regulă, plecați la sfârșitul lunii și vă restitui garanția”,

nu lăsați înțelegerea numai verbal.

Încheiați un înscris privind încetarea contractului prin acordul părților.

Astfel nu va putea apărea ulterior discuția:

„Eu nu am acceptat încetarea, mai aveți două luni de chirie de plătit.”

Întrebări Frecvente (FAQ)

Am contract pe un an. Pot pleca după o lună?

Da, contractul pe durată determinată poate fi denunțat unilateral de chiriaș, cu respectarea preavizului de cel puțin 60 de zile prevăzut de art. 1.825 Cod civil.

Trebuie să demonstrez că apartamentul are probleme?

Nu pentru simpla denunțare unilaterală în condițiile art. 1.825. Dacă invocați însă vicii ale locuinței sau culpa proprietarului pentru o altă formă de încetare, analiza este diferită.

Proprietarul poate să mă oblige să plătesc toate cele 12 luni?

Nu doar pentru motivul că durata trecută în contract este de un an. Legea permite chiriașului denunțarea unilaterală cu preaviz de minimum 60 de zile.

Pierd automat garanția pentru că plec înainte de un an?

Nu trebuie presupus automat. Trebuie verificată clauza privind garanția și dacă există chirii, utilități, prejudicii ori alte obligații neachitate.

Pot folosi garanția ca ultima chirie?

Numai dacă proprietarul este de acord sau contractul permite această modalitate. Nu este recomandat să faceți unilateral compensarea.

Pot pleca fără cele 60 de zile dacă proprietarul este de acord?

Da. Părțile pot conveni încetarea la o dată mai apropiată. Este recomandabil ca acordul să fie consemnat în scris.

Concluzie

Faptul că ați semnat contractul la 1 septembrie pentru o perioadă de un an nu înseamnă că sunteți obligată să locuiți acolo până la expirarea celor 12 luni.

În cazul închirierii unei locuințe pe durată determinată, art. 1.825 Cod civil permite chiriașului să denunțe unilateral contractul prin notificare, cu un preaviz de cel puțin 60 de zile, iar o clauză contractuală care ar înlătura acest drept este considerată nescrisă.

Cel mai practic este să discutați mai întâi cu proprietarul și să încercați o încetare prin acord, mai ales dacă poate găsi rapid un alt chiriaș.

Dacă nu acceptă, transmiteți notificarea scrisă și respectați termenul legal de preaviz.

În privința garanției, trebuie citită clauza exactă din contract. La final, apartamentul trebuie predat prin proces-verbal, cu fotografii, indexurile contoarelor, cheile predate și situația garanției consemnată în scris.

Contactați Echipa Sfat-Avocat.ro

📞 Telefon: 0771.639.716
📧 Email: office@sfat-avocat.ro
🏠 Adresă: Aleea Negru Vodă nr. 6, bloc C3, scara 2, etaj 1, apartament 21
🌐 Site: www.sfat-avocat.ro

Keywords: plecare din chirie înainte de termen, contract chirie un an, încetare contract închiriere, preaviz chiriaș 60 zile, art. 1825 Cod civil, denunțare unilaterală chirie, restituire garanție chirie, proprietar refuză garanția, contract închiriere durată determinată, drepturile chiriașului, Sfat-Avocat.ro

#Chirie #ContractInchiriere #Chirias #Garantie #Preaviz #CodCivil #DreptCivil #Locuinta #DenuntareUnilaterala #SfatAvocat

Distribuie această informație ♻️ – poate ajuta pe cineva!

Cu respect,
Echipa www.sfat-avocat.ro